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look, u said the original house worths 1300K now.
and they sold it and bought a 5 bdroom 700K house.
my quetion is, if 700K house is a 5-bedroom house,
what kind house the 1300K one would be?
even when it was 300K, it would still be a luxury house.
how many of us can afford a "luxury" house for our 1st house?
again, what u have said makes perfect sense. but it is more like
textbook case: every sentence is correct. but following it
won't guarantee u to make money.
and they sold it and bought a 5 bdroom 700K house.
my quetion is, if 700K house is a 5-bedroom house,
what kind house the 1300K one would be?
even when it was 300K, it would still be a luxury house.
how many of us can afford a "luxury" house for our 1st house?
again, what u have said makes perfect sense. but it is more like
textbook case: every sentence is correct. but following it
won't guarantee u to make money.
以下是引用jami在2004-4-30 21:53:03的发言：
If you are in the same place for 5 years,
suppose you paid 100K together for the house.
sell it after 5 years, get 200K cash,earn 100K.
If you don't buy the house and live on rent housing, you may need to pay
5*12*(600)-considering the house is only 100K,let's get it cheaper.
$600/month for a house is cheaper enough?$36K. I would think $1000 or more be realistic. At least in my place. $600-700 for a 1-br old Apt.
Even if you live cheaper, you still need at least $15K for 5 years($250/month).
This may cover all your expenses for selling house and pay intrest and property tax.
So in all,
1. buying a house and live in it instead of paring rent can let you earn 100k cash if the price doubled. Plus you live much comfortable in a house than a APT.
2.And if you don't sell the house and stay in it.
well , it is still the same house, but If you buy the house now instead of 5 years ago you need to pay 200K.
Taht's an extra 100K, so buying early can save you 100K plus you save 5 years rent though you need to pay Tax+ interests.But you got some tax deduction for it.
a little.
Buying the the house definitely is not BaoZhi but get you money.
I know some friends they bot house several years ago, paid $300K
and now it worths $1300K now.
And they are puting it on market.
They bot another house in a better place but smaller for $700K now for their kids is going to kindergarden.
So now they get a $700K house for free + $300K cash + live in the old 5bd-house free for 7 years.
MM please have some finacial ideas!
And also some people bot house for $200K and now it raised to $400K in 3-4 years.
But real estate is tricky.I don't ecourage people buying expensive house now.
If you are in the same place for 5 years,
suppose you paid 100K together for the house.
sell it after 5 years, get 200K cash,earn 100K.
If you don't buy the house and live on rent housing, you may need to pay
5*12*(600)-considering the house is only 100K,let's get it cheaper.
$600/month for a house is cheaper enough?$36K. I would think $1000 or more be realistic. At least in my place. $600-700 for a 1-br old Apt.
Even if you live cheaper, you still need at least $15K for 5 years($250/month).
This may cover all your expenses for selling house and pay intrest and property tax.
So in all,
1. buying a house and live in it instead of paring rent can let you earn 100k cash if the price doubled. Plus you live much comfortable in a house than a APT.
2.And if you don't sell the house and stay in it.
well , it is still the same house, but If you buy the house now instead of 5 years ago you need to pay 200K.
Taht's an extra 100K, so buying early can save you 100K plus you save 5 years rent though you need to pay Tax+ interests.But you got some tax deduction for it.
a little.
Buying the the house definitely is not BaoZhi but get you money.
I know some friends they bot house several years ago, paid $300K
and now it worths $1300K now.
And they are puting it on market.
They bot another house in a better place but smaller for $700K now for their kids is going to kindergarden.
So now they get a $700K house for free + $300K cash + live in the old 5bd-house free for 7 years.
MM please have some finacial ideas!
And also some people bot house for $200K and now it raised to $400K in 3-4 years.
But real estate is tricky.I don't ecourage people buying expensive house now.
以下是引用HuarenID在2004-4-30 12:48:03的发言：
撇开地方生活指数差异和其他种种差异,
你新买的20万房子, 很有可能4年前也就10万.
房子大小什么的也未必有什么差别.
4年前你用10万换了装房子, 4年后你还是只有一撞房子.
房子在这而只是保值, 不是"赚"
以下是引用Poohbear在2004-4-30 12:40:38的发言：
并不是说这个赚钱一定是拿到手的现金
比如说你在一个地方花十万买了房子，4年后卖掉，房子升值成20万了
等于你赚了10万（只是比喻，现实没有这么简单）
那么你到另外的地方以后，就可以买20万的房子，不用再买10万的
简单打个比喻，就是说个道理
以下是引用HuarenID在2004-4-30 12:34:10的发言：
不管你是呆在一个地方还是move
你卖了房子之后是不是还得买地方住?
房价哪儿都在涨,
最后你卖房子那点钱还多回到买房子里面去.
除非你有两处房产, 卖掉一处套现.
以下是引用Poohbear在2004-4-30 12:31:12的发言：
但是房价在升值阿
我不知道别的地方，我们这里房价年年长
买房子再卖掉肯定赚
你总不能一辈子呆在一个地方把。
以下是引用HuarenID在2004-4-30 10:55:17的发言：
怎么定义买反正赚翻了? 只有等房子真正卖出去了, 才是"赚"或是"赔".
如果普通家庭, 只有一处房产, 卖了的话, 住哪里?
再买房子? 那还不是得花一样多的钱.
对普通家庭来说, 房子还是保值的.
然后到老了之后, 卖了付儿女college tuition 和养老. 哈哈
以下是引用robinsnow在2004-4-30 10:50:40的发言：
wasai那一家的closing cost都出阿
呜呜，你也不早点讲
买房至少要住两到三年，才能和租房break even
有的甚至要住四年，如果房租特便宜的话
所以其实读phd期间买房是最划算的，kaka
我们这里的房子五年翻了一番
那些已开始grad school就买了房的人（都是美国人）真是赚翻了
以下是引用quaint在2004-4-30 10:39:32的发言：
现在买房或公寓时机很好呀, 利息低, 市场好. MORTGAGE公司为了争客户都有很多优惠, 比如所有CLOSING COST都由他们出, 无DOWN PAYMENT等.
我个人觉得租房不划算, 好象把钱往风里扔似的. 买房最后卖掉就算亏了点钱, 就当房租算也还是便宜的. 再说利息费用也可以抵点税. 当然前提是决定在某地安定下来, 否则将来突然急着卖房容易亏钱.
CHANEL MM说的在家具电器上花钱太对不过了, 看朋友都是买房不出什么钱, 家居用品却要实实在在砸下很多银子.
jami's logic totally make sense. I read an aritcle from CNN about a young millionnair who is about our age (in his later 20s) owning a couple of condos and apartments in downtown Chicago. when he was still in college, he bought the house from his landlord instead of renting from him. at that time he was not able to get a morgage from the bank but somehow he worked out a deal with his landlord and get the morgage putting his money into the house. he sold the house when he graduated and using the money he got bought his first condo in downtow chicago and till today he has multiple properties and net personal worth about one millionnair.
以下是引用jami在2004-4-30 21:53:03的发言：
If you are in the same place for 5 years,
suppose you paid 100K together for the house.
sell it after 5 years, get 200K cash,earn 100K.
If you don't buy the house and live on rent housing, you may need to pay
5*12*(600)-considering the house is only 100K,let's get it cheaper.
$600/month for a house is cheaper enough?$36K. I would think $1000 or more be realistic. At least in my place. $600-700 for a 1-br old Apt.
Even if you live cheaper, you still need at least $15K for 5 years($250/month).
This may cover all your expenses for selling house and pay intrest and property tax.
So in all,
1. buying a house and live in it instead of paring rent can let you earn 100k cash if the price doubled. Plus you live much comfortable in a house than a APT.
2.And if you don't sell the house and stay in it.
well , it is still the same house, but If you buy the house now instead of 5 years ago you need to pay 200K.
Taht's an extra 100K, so buying early can save you 100K plus you save 5 years rent though you need to pay Tax+ interests.But you got some tax deduction for it.
a little.
Buying the the house definitely is not BaoZhi but get you money.
I know some friends they bot house several years ago, paid $300K
and now it worths $1300K now.
And they are puting it on market.
They bot another house in a better place but smaller for $700K now for their kids is going to kindergarden.
So now they get a $700K house for free + $300K cash + live in the old 5bd-house free for 7 years.
MM please have some finacial ideas!
And also some people bot house for $200K and now it raised to $400K in 3-4 years.
But real estate is tricky.I don't ecourage people buying expensive house now.
If you are in the same place for 5 years,
suppose you paid 100K together for the house.
sell it after 5 years, get 200K cash,earn 100K.
If you don't buy the house and live on rent housing, you may need to pay
5*12*(600)-considering the house is only 100K,let's get it cheaper.
$600/month for a house is cheaper enough?$36K. I would think $1000 or more be realistic. At least in my place. $600-700 for a 1-br old Apt.
Even if you live cheaper, you still need at least $15K for 5 years($250/month).
This may cover all your expenses for selling house and pay intrest and property tax.
So in all,
1. buying a house and live in it instead of paring rent can let you earn 100k cash if the price doubled. Plus you live much comfortable in a house than a APT.
2.And if you don't sell the house and stay in it.
well , it is still the same house, but If you buy the house now instead of 5 years ago you need to pay 200K.
Taht's an extra 100K, so buying early can save you 100K plus you save 5 years rent though you need to pay Tax+ interests.But you got some tax deduction for it.
a little.
Buying the the house definitely is not BaoZhi but get you money.
I know some friends they bot house several years ago, paid $300K
and now it worths $1300K now.
And they are puting it on market.
They bot another house in a better place but smaller for $700K now for their kids is going to kindergarden.
So now they get a $700K house for free + $300K cash + live in the old 5bd-house free for 7 years.
MM please have some finacial ideas!
And also some people bot house for $200K and now it raised to $400K in 3-4 years.
But real estate is tricky.I don't ecourage people buying expensive house now.
以下是引用HuarenID在2004-4-30 12:48:03的发言：
撇开地方生活指数差异和其他种种差异,
你新买的20万房子, 很有可能4年前也就10万.
房子大小什么的也未必有什么差别.
4年前你用10万换了装房子, 4年后你还是只有一撞房子.
房子在这而只是保值, 不是"赚"
以下是引用Poohbear在2004-4-30 12:40:38的发言：
并不是说这个赚钱一定是拿到手的现金
比如说你在一个地方花十万买了房子，4年后卖掉，房子升值成20万了
等于你赚了10万（只是比喻，现实没有这么简单）
那么你到另外的地方以后，就可以买20万的房子，不用再买10万的
简单打个比喻，就是说个道理
以下是引用HuarenID在2004-4-30 12:34:10的发言：
不管你是呆在一个地方还是move
你卖了房子之后是不是还得买地方住?
房价哪儿都在涨,
最后你卖房子那点钱还多回到买房子里面去.
除非你有两处房产, 卖掉一处套现.
以下是引用Poohbear在2004-4-30 12:31:12的发言：
但是房价在升值阿
我不知道别的地方，我们这里房价年年长
买房子再卖掉肯定赚
你总不能一辈子呆在一个地方把。
以下是引用HuarenID在2004-4-30 10:55:17的发言：
怎么定义买反正赚翻了? 只有等房子真正卖出去了, 才是"赚"或是"赔".
如果普通家庭, 只有一处房产, 卖了的话, 住哪里?
再买房子? 那还不是得花一样多的钱.
对普通家庭来说, 房子还是保值的.
然后到老了之后, 卖了付儿女college tuition 和养老. 哈哈
以下是引用robinsnow在2004-4-30 10:50:40的发言：
wasai那一家的closing cost都出阿
呜呜，你也不早点讲
买房至少要住两到三年，才能和租房break even
有的甚至要住四年，如果房租特便宜的话
所以其实读phd期间买房是最划算的，kaka
我们这里的房子五年翻了一番
那些已开始grad school就买了房的人（都是美国人）真是赚翻了
以下是引用quaint在2004-4-30 10:39:32的发言：
现在买房或公寓时机很好呀, 利息低, 市场好. MORTGAGE公司为了争客户都有很多优惠, 比如所有CLOSING COST都由他们出, 无DOWN PAYMENT等.
我个人觉得租房不划算, 好象把钱往风里扔似的. 买房最后卖掉就算亏了点钱, 就当房租算也还是便宜的. 再说利息费用也可以抵点税. 当然前提是决定在某地安定下来, 否则将来突然急着卖房容易亏钱.
CHANEL MM说的在家具电器上花钱太对不过了, 看朋友都是买房不出什么钱, 家居用品却要实实在在砸下很多银子.
10-70,all need WangYuanJing
以下是引用PurpleMoon在2004-4-30 0:23:14的发言：
还有10块钱的票?我也买的是最便宜的票，要40多，可看不清。呵呵。
还有10块钱的票?我也买的是最便宜的票，要40多，可看不清。呵呵。
以下是引用Poohbear在2004-4-29 16:49:21的发言：
以下是引用binbinf在2004-4-29 16:44:46的发言：
8错啦，欧现在这里连个主场都木有哦。。。
以下是引用Poohbear在2004-4-29 16:42:30的发言：
看过两场，姚明来的时候。都输了。：（
我看的都是10块钱的票，根本看不清
1.30万在加州太NORMAL了，现在随便要$60-70万。
偶的朋友应该算粉有眼光的。因为她的房子不但旧的升值。她的新房子去年11月CLose，今年三月就涨了十几万。当然这个现在还不算。
总之时机把握的非常好。她们在去年比较SLOW时买下那个70万的，学区好，没原来这个大。但那个原来的房子他们HOLD到今年年初，装修了一下，可能，房子猛涨以后才卖的。30万的房子他们当初买下应该很轻松。30万在加州湾区不算LUXURY。30万在HOUSTON也不算LUXURY。加州房子在山上的总的几百万巴。
现在30万CONDO都买不到在湾区。而且现在台湾这个局势。没准加州还会涨。
2。只是你让偶想起这个例子了，其他没这么突出的也粉多。偶的同事们买房子的卖出都比买价高。基本都白住10年8年然后还有赚。住的短的，3-4年也没亏。好像房租给省了。
偶认识一POst dr也是。买的五万的房子,当地便宜，不去考虑学区。卖时>5万。再算一下7年租金。3BD的house，粉大的客厅，这么好的条件，$1000是租不下来的。偶自己租一1BD APT，一年几千到一万,自己家住一个HOUSE当然舒服。
总之，房子除了自住外，也是一种投资。所谓投资，就是可能会涨，可能会跌。
如果地方不是很受经济影响，还是比较好的投资，特别如果你在这个地方待3，5年以上。
而且学校周围的房子不会很跌。
学生敢这么作的，也许中国人不会很多，因为有身份问题。偶知道有中国学生买下房子，然后租出去的，也在ARIZONA，TUSON.
也有老美父母买下房子给子女上学几年住的。
也许不适合你我去做，但天底下有这么一回事。那就是在美国有时买房子住几年比租合算，不但白住，而且有赚。
但是买房子也有亏的，偶这个朋友以前就告诉偶，她以前房东是台湾人，在上一轮经济火爆时在LA买的房子。结果几年后放弃了那栋房子。因为如果卖出去的话，钱还不够PAY银行的LOAN。所以他放弃他的DOWN PAY和几年的PAYMENT(其实他租出去了，有租金可抵)，然后让银行把房子收回拍卖好了。其时是96-97年，98年房子才回升，那位亏了几万DOWN PAY。偶想那个房子下一任主人可能就LUCKY了。
偶的朋友应该算粉有眼光的。因为她的房子不但旧的升值。她的新房子去年11月CLose，今年三月就涨了十几万。当然这个现在还不算。
总之时机把握的非常好。她们在去年比较SLOW时买下那个70万的，学区好，没原来这个大。但那个原来的房子他们HOLD到今年年初，装修了一下，可能，房子猛涨以后才卖的。30万的房子他们当初买下应该很轻松。30万在加州湾区不算LUXURY。30万在HOUSTON也不算LUXURY。加州房子在山上的总的几百万巴。
现在30万CONDO都买不到在湾区。而且现在台湾这个局势。没准加州还会涨。
2。只是你让偶想起这个例子了，其他没这么突出的也粉多。偶的同事们买房子的卖出都比买价高。基本都白住10年8年然后还有赚。住的短的，3-4年也没亏。好像房租给省了。
偶认识一POst dr也是。买的五万的房子,当地便宜，不去考虑学区。卖时>5万。再算一下7年租金。3BD的house，粉大的客厅，这么好的条件，$1000是租不下来的。偶自己租一1BD APT，一年几千到一万,自己家住一个HOUSE当然舒服。
总之，房子除了自住外，也是一种投资。所谓投资，就是可能会涨，可能会跌。
如果地方不是很受经济影响，还是比较好的投资，特别如果你在这个地方待3，5年以上。
而且学校周围的房子不会很跌。
学生敢这么作的，也许中国人不会很多，因为有身份问题。偶知道有中国学生买下房子，然后租出去的，也在ARIZONA，TUSON.
也有老美父母买下房子给子女上学几年住的。
也许不适合你我去做，但天底下有这么一回事。那就是在美国有时买房子住几年比租合算，不但白住，而且有赚。
但是买房子也有亏的，偶这个朋友以前就告诉偶，她以前房东是台湾人，在上一轮经济火爆时在LA买的房子。结果几年后放弃了那栋房子。因为如果卖出去的话，钱还不够PAY银行的LOAN。所以他放弃他的DOWN PAY和几年的PAYMENT(其实他租出去了，有租金可抵)，然后让银行把房子收回拍卖好了。其时是96-97年，98年房子才回升，那位亏了几万DOWN PAY。偶想那个房子下一任主人可能就LUCKY了。
[此贴子已经被作者于2004-5-1 19:24:48编辑过]
我是典型的处女座，天生节俭，老公是金牛座，很注意理财。我们的金钱观很象，都
是有十花一的人，喜欢储蓄，以备需要。在生活上也不讲究排场。
我们今年新年时讨论上一年的财政情况时，老公一时兴起，自称“开源居士”，并
封我为“节流仙子”，还跑到书房用毛笔写在纸上，可笑的是他把我们的“号”弄
成了上下联，横批“创业夫妻”，可怕的是他决然还要把它裱了挂上。。。。被我
好说歹说拦下了。
要攒钱，如果不开源增加收入投资，就是节流了。可是我们本来生活就算不上奢侈
浪费，在节俭就委屈了。还是保障生活水平为先。
是有十花一的人，喜欢储蓄，以备需要。在生活上也不讲究排场。
我们今年新年时讨论上一年的财政情况时，老公一时兴起，自称“开源居士”，并
封我为“节流仙子”，还跑到书房用毛笔写在纸上，可笑的是他把我们的“号”弄
成了上下联，横批“创业夫妻”，可怕的是他决然还要把它裱了挂上。。。。被我
好说歹说拦下了。
要攒钱，如果不开源增加收入投资，就是节流了。可是我们本来生活就算不上奢侈
浪费，在节俭就委屈了。还是保障生活水平为先。
买房子我想很多人都有这样的想法，可是除去在这里几代的移民，还有家里富贵有钱的，穷学生或者刚上班一两年的首付都是一个问题。别的地方我不知道，在加州，前面有位jm已经说过了，湾区的房子30万绝对是粉便宜的，可签这么个房子等于多少年都卖给它了。而且身份问题呢？ 我不知道是不是这里的jm都是公民或者已经有绿卡了，如果没有的话那天给layoff要回国了房子怎么办？谁都知道房租是给人家的，买房子是自己的，可是实际问题一大堆，不是想怎么样就怎么样的，sigh
以下是引用Poohbear在2004-4-28 17:58:43的发言：
以下是引用gigicat在2004-4-28 17:52:17的发言：
其实不要刻意做什么，过的开心最重要了。否则会很压抑的，即使存下来也没有什么意思。
如果MM真的要存钱，建议给自己个理由，比如买房子，买fancy的电脑什么的，也许会work，我就是这样的。
不过我也存不下钱，也不想存钱，反正有保险，也不要小孩子，嘻嘻
同意，我见过那种刻意存钱的，很恐怖啊。整天就差数着钞票乐了
一个星期吃饭只用10几块，天天吃白菜
然后电话手机电视什么都没有
唯一的电器是微波炉和电饭锅
租住的房子小到进门就上床，下床就出门
每年挣着10几万的年薪，真不知道他存着钱干嘛
Wow... He doesn't have a life.
也许他国内养着一大家子，或者负担很重，有苦说不出呢。
以下是引用crystalclear在2004-5-5 18:29:04的发言：
以下是引用Poohbear在2004-4-28 17:58:43的发言：
以下是引用gigicat在2004-4-28 17:52:17的发言：
其实不要刻意做什么，过的开心最重要了。否则会很压抑的，即使存下来也没有什么意思。
如果MM真的要存钱，建议给自己个理由，比如买房子，买fancy的电脑什么的，也许会work，我就是这样的。
不过我也存不下钱，也不想存钱，反正有保险，也不要小孩子，嘻嘻
同意，我见过那种刻意存钱的，很恐怖啊。整天就差数着钞票乐了
一个星期吃饭只用10几块，天天吃白菜
然后电话手机电视什么都没有
唯一的电器是微波炉和电饭锅
租住的房子小到进门就上床，下床就出门
每年挣着10几万的年薪，真不知道他存着钱干嘛
Wow... He doesn't have a life.
who are you kidding?
以下是引用Extensor在2004-5-3 10:01:41的发言：
我是典型的处女座，天生节俭，老公是金牛座，很注意理财。我们的金钱观很象，都
是有十花一的人，喜欢储蓄，以备需要。在生活上也不讲究排场。
我们今年新年时讨论上一年的财政情况时，老公一时兴起，自称“开源居士”，并
封我为“节流仙子”，还跑到书房用毛笔写在纸上，可笑的是他把我们的“号”弄
成了上下联，横批“创业夫妻”，可怕的是他决然还要把它裱了挂上。。。。被我
好说歹说拦下了。
要攒钱，如果不开源增加收入投资，就是节流了。可是我们本来生活就算不上奢侈
浪费，在节俭就委屈了。还是保障生活水平为先。
我是典型的处女座，天生节俭，老公是金牛座，很注意理财。我们的金钱观很象，都
是有十花一的人，喜欢储蓄，以备需要。在生活上也不讲究排场。
我们今年新年时讨论上一年的财政情况时，老公一时兴起，自称“开源居士”，并
封我为“节流仙子”，还跑到书房用毛笔写在纸上，可笑的是他把我们的“号”弄
成了上下联，横批“创业夫妻”，可怕的是他决然还要把它裱了挂上。。。。被我
好说歹说拦下了。
要攒钱，如果不开源增加收入投资，就是节流了。可是我们本来生活就算不上奢侈
浪费，在节俭就委屈了。还是保障生活水平为先。
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