非常感谢大家的意见。考虑了一下，如果扣除所有费用后净赚30万税率可能太高？我把这个transaction 分两步进行是否可行？
第一步，把这个房子卖给亲友持名的一间LLC，我的profit大概15万左右，capital gain报税15万。
第二步，LLC上market卖房，另一半15万profit属于LLC的盈利，按此报税。
这样是不是能省点税？
Mythology 发表于 2024-01-21 11:24
LLC卖房15万不需要交税吗？
Good question!
如果买时就是自住，情况略有不同。比如买时自住两年，再出租三年，这五年时间的利润都享有25/50 exemption。之后如果再转成自住，继续享有exemption
但是，买时自住两年，再出租，出租时间超过三年，比如出租四年，就不满足五年内住满两年的要求了（过去五年只住了一年），这时卖掉所有profit都需要交税。你可以再搬进来住一段时间以满足过去五年两年自住，这时profit要按照出租和自住时间prorate
NewID2017 发表于 2023-12-31 09:14
mark.
较简单省心避税是买自己州的 municipal bonds ETF。没有联邦和州税。
前一阵子 10年 国债达到 5% 以上时，那些也达到 5%左右，如果考虑税收，相当于6.5-7% CD了。
现在10年国债跌到 3.9%左右，这些 ETF价格 也涨15%，还是有 4.x%左右的红利。相当于6%的利息。
playForever 发表于 2023-12-31 23:12
求推荐muni bond
如果你当年收入低，应该教不了多少税？
我說搞的意思，人家是 corporate lawyer 幫我寫合約需要負責任的，他説是他們律師間的常規，然後有問題就不關我事情了，我是法盲，本來也不會寫。他是我的好朋友，不至於要來弄我。反正隔行如隔山，我法盲，就這樣。我朋友也是在做關於錢的律師，還比較接近，所以這種是會寫的
linne 发表于 2024-01-01 00:38
这是什么垃圾律师+法盲的组合。一个正经公司的corporate attorney，居然能给一个私人朋友出律师信，还是在他不熟悉的领域。他公司知道他干这活儿吗，公司政策根本不让干你知道吧，公司给他买的malpractice insurance根本不会管这种破事你懂不懂。靠谱的律师根本就不会干这种事，你还抱着当尚方宝剑。
求推荐muni bond
shuaidou 发表于 2024-01-21 12:13
同求
只有一样东西是权威的，IRS的文件。有问题自己去IRS官网看，任何人都不要相信。
另外可以去Intuit的论坛发帖，好像那里很多CPA都是有报酬在那里回答问题的。就算有一个人弄错了，别的人也会给他指出来。我在那问过几十个关于税的问题，每次都得到了完美的结的解决
Anotherfacet 发表于 2023-12-31 20:34
Mark mark mark
到底了
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