今年房市比去年冷确得早，我们这儿能住人的房子100万以上抢房区，今年老破小和硬伤房（大路房、有HOA、没车库之类的）6月开始就走不动了，开价220的房子降到了180还卖不掉，当然疫情前也就160-170，看看最后能降到多少。不过好房子基本没有上市的，去年还看了两三个，今年就没有值得看的😂😂

老百姓手里钱不会花光

Covid 当时发出去的钱（13 trillion) 还在市场上流动。够五六年的流通了, 甚至都不止

需要证明老百姓手里钱会花光？我的观察是各种零售店的生意好的不得了。商场停车场爆满

美国的国债才30 trillion 这是二十年攒下的

美国财政最后一次有盈余还是克灵顿时期

13 trillion 可以用很久的

Monetizing $5.2 trillion in COVID relief increases our money supply by 27% and comes on top of $4.5 trillion in QE. Add another $2 trillion in planned infrastructure spending and we have $13 trillion in new money, which is a 35% increase in paper money in circulation and 60% of GDP. It''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''s a lot of paper

我也来说说房子

第一这次的情况和以往不同。不能刻舟求剑。现在是属于僵尸市场。过去的10年太多人lock 3% 的利率，除非降息，不然这些人绝对不卖。

2008 年的崩盘没有这个因素。价格是供求关系决定的，如果百姓手里钱少了那么需求少了，但是供应也少了，所以价格不变

你只从需求的角度谈论这个问题没有意义。

第二谈论房子要具体到各个市场。我认为绝对不会降的就是学区房。首先买家都是经济实力雄厚的。其次很多人的买房需求可以滞后，可以暂时不买，但是孩子要上学是很紧迫的事情。必需要进行。绝对是刚需。

第三美国社会两极分化非常严重。造成马太效应。好区治安好，学区好，邻居素质高没有乱七八糟的事，大家反而在治安恶化经济不确定的情况下更追求好的学区

或者富人区

第四通胀或者滞涨，房地产永远是最好的投资。钱越印越多，地产的开发非常昂贵。价格不会下来的

这个楼主特指南加的好区房子，然而据我知道这类房子大部分都是现金买的，location决定南加受利率影响会比其他区域小。

南加里面尔湾和SD是比较难跌的，一方面尔湾现金买房比例非常高，一方面SD本身面积非常有限已经无房可建，$2-3M的中低价刚需房市场上房源极少，当然要说5m,10m房子跌了一点本身也没什么意义。。

但是学区房是看高中啊，好高中周围都满了没地方建新房了。高中生自己上下学步行和骑车能力都很强，再住远了让家长开车接送多不划算，高中生又很忙，时间宝贵，坐校车或者住远了开车要堵车，都很浪费时间。看中学区房的人宁愿花大价钱买高中边上贵的旧房子

你们那儿都降到疫情前了？

你们那儿都降到疫情前了？

赞一下楼主不食言，坐等SD炮哥来跟战。我跟你看的数据不一样，直觉也是1-2年会迎来一次房价回撤的购买低点，但我说不了精确时间。你还要注意观察一点，股价如果不大幅超过半年的不涨或回撤就别想好区房价下降，至少我看湾区一致是如此；另外我也还有一个秘诀，某数据也是同样得到低幅一个月左右才会迎来房价低谷，这个数据是长期有效数据，没有哪次不准的，但我就留个悬念不分享了😊。再分享一个事件点，明年总统选举，会有一个重点关注窗口，哪个党派选上会对市场造成不同的结果，有一套逻辑在里面，但这里我也不分享具体的逻辑，去年下半年搭了趟车，现在留着部分现金就等时机到了再去搭车，但不敢说抄底。