别忘了还有州稅
1031吧，你这税可不光30w，还有之前depreciation的recap，一共少说40w，20%到25%税率，要交8-10万
momosun 发表于 2023-12-30 20:13
请问投资房gain税率为什么只有20%-25%？就算只有40万卖房收入的话联邦marginal税率已经32%了，还要加上ordinary income，楼主至少也有20，30万吧
请问投资房gain税率为什么只有20%-25%？就算只有40万卖房收入的话联邦marginal税率已经32%了，还要加上ordinary income，楼主至少也有20，30万吧
ritter 发表于 2023-12-31 08:06
It is capitol gain tax
mark
https://smartasset.com/taxes/converting-rental-property-to-primary-residence
section 121, it is doable.
vsfan 发表于 2023-12-30 22:19
doable个鬼，要按出租和自住时间prorate。就在你的这个网页里有个例子：
我看有些房产买卖记录有一块钱转的，这是啥操作
superanna 发表于 2023-12-30 22:04
CPA错了，2009年有个update，把出租房转自住房获得25/50万免税的漏洞堵住了，新法规定profit要按出租和自住时间prorate，出租时获得的利润不能豁免。再贴一下图，看图中的例子
买之前Donate到自己家的private foundation,以后给自己或孩子孙子发工资慢慢出来
amanio 发表于 2023-12-31 04:59
发的工资也得报税吧，工资低，税率低？
自己google比到这里道听途说有用。
The two-out-of-five-year rule states that an owner must have owned the property that is being sold for at least two years (24 months) in the five years prior to the sale. The owner must have also used the home as their primary residence for at least 730 days, which is 24 months or two years, in the five years right before the closing date of the home's sale. In both instances, the two years don't have to be consecutive.
Anotherfacet 发表于 2023-12-30 22:10
读法案要读全 不能只读一段
你就是典型的
doable个鬼，要按出租和自住时间prorate。就在你的这个网页里有个例子：
NewID2017 发表于 2023-12-31 08:42
从买入时间开始算？一直到卖出期间算比例？
不知道对于买入时先自住，后出租，后又自住的房子是不是一样的算比例
到底了
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