可以先卖在一定期间内（45天还是半年内）购买另外一套投资房产就可以免费？不过细节最好自己在查一下
遗产不是也要交税吗
从买入时间开始算？一直到卖出期间算比例？
不知道对于买入时先自住，后出租，后又自住的房子是不是一样的算比例
littlebabyfat 发表于 2023-12-31 09:01
Good question!
如果买时就是自住，情况略有不同。比如买时自住两年，再出租三年，这五年时间的利润都享有25/50 exemption。之后如果再转成自住，继续享有exemption
但是，买时自住两年，再出租，出租时间超过三年，比如出租四年，就不满足五年内住满两年的要求了（过去五年只住了一年），这时卖掉所有profit都需要交税。你可以再搬进来住一段时间以满足过去五年两年自住，这时profit要按照出租和自住时间prorate
就那几个办法（住两年变自住房，或者是1031 exchange），如果你都不想做那只能老老实实交税，还有以前claim的折损都要recapture。
看来变自住房这个也不行了，那没招了。
可以先卖在一定期间内（45天还是半年内）购买另外一套投资房产就可以免费？不过细节最好自己在查一下
springwaterhot 发表于 2023-12-31 09:12
这就是1031exchange
Good question!
如果买时就是自住，情况略有不同。比如买时自住两年，再出租三年，这五年时间的利润都享有25/50 exemption。之后如果再转成自住，继续享有exemption
但是，买时自住两年，再出租，出租时间超过三年，就需要prorate了
NewID2017 发表于 2023-12-31 09:14
请问如果房子没有出租免费给爸妈孩子住，算是自住还是投资房呢？能享受25/50 exempt么？
doable个鬼，要按出租和自住时间prorate。就在你的这个网页里有个例子：
NewID2017 发表于 2023-12-31 08:42
First 1031 buy the house you want to live in
then convert to primary immediately
simple like that!
明年打算卖一个投资房。一直以100% 出租报税，没法享受自住房25万的免税额。
扣去agent fee和各种费用，预计最后净赚大概有30万左右。这样要交多少税呢？有什么办法可以避税？1031 exchange 不打算搞，太麻烦了，明年不想买房子。
万能的论坛，请赐给我良策吧！
Mythology 发表于 2023-12-30 10:05
在某个window 之内再买一个就不用交税吧？
我不是专业的只是有这个印象
Good question!
如果买时就是自住，情况略有不同。比如买时自住两年，再出租三年，这五年时间的利润都享有25/50 exemption。之后如果再转成自住，继续享有exemption
但是，买时自住两年，再出租，出租时间超过三年，比如出租四年，就不满足五年内住满两年的要求了（过去五年只住了一年），这时卖掉所有profit都需要交税。你可以再搬进来住一段时间以满足过去五年两年自住，这时profit要按照出租和自住时间prorate
NewID2017 发表于 2023-12-31 09:14
谢谢解读
我看有些房产买卖记录有一块钱转的，这是啥操作
complicated 发表于 2023-12-31 08:42
加拿大可能会导致双重交税。卖价低于市场价，明显的非正常交易。
CRA后续会追查。不过具体得根据案例判断。
美国税法和加拿大不一样，建议找会计师。别听中介瞎安排。
到底了
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