dududiudiu
盖房子该申什么贷款？
3796
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2023-08-08 12:06:31
本来计划房子快盖好的时候申heloc，但今天被loan officer告知必须是房子完工可以住人的情况下才能申heloc。
目前还要4个月才能完工但现金已经快花完了，这种情况还有什么loan可以申，版上有人了解construction loan吗？好不好申，有什么特殊的要求吗？
Construction Loan 应该是选择挺多的，找本地的builder 或GC或Agent或loan broker 应该都有推荐的
Construction loan是很普遍，也有很多人用，但是感觉上你的情况不合适。
1 Construction loan也有closing cost, 通常要贷款的1-2%
2 Construction loan要业主和GC一同申请，或者担保，你的GC愿不愿意做，是不是会多收钱
3 时间很长，来来回回批复最后差不多3周到4周才fund
4 花了那么多时间精力如果就是2个月时间又钱数少的话就很不划算
你这个情况建议考虑私人借款，private equity loan，一般年利率12%-14%，2%fee，没什么要求，而且速度快。唯一要求是你房子有足够equity（你不还贷款他能收你房子赚钱）。如果你能3个月之内装修+贷款搞定的话，这些高的利息可以买到很大的方便。注意你一定要保证自己在建完房子后能有地方低息贷款付掉这个loan，高利息只能做临时，一旦时间长了是非常难受的。
谢谢大家的回复，问了几个银行，说一般construction loan都要在开工之前开始申请，因为要求提供很具体的工程内容、报价、工期、permit之类的手续。
像我们这样快做完的不适合，他们也不想受理。
谢谢大家的回复，问了几个银行，说一般construction loan都要在开工之前开始申请，因为要求提供很具体的工程内容、报价、工期、permit之类的手续。
像我们这样快做完的不适合，他们也不想受理。
dududiudiu 发表于 2023-08-15 13:07
不知道你们行不行：401k能借五万，或者现在住的房子借heloc
这个题我会，我们本来有一个heloc 要用来盖房子，但某些愿意关掉了
我们以为再申请一个就好了，结果申请过程中开工了，来估价的人排了照片，结果heloc最后没有给, 要occurpancy certicate 以后才能给
我们就借了 credit card peronal loans, 401k, 把车也重新压给银行拿了车loan..
是的 我们去年咨询的时候loan agent说快盖好就可以heloc了 今年信心满满地开工 后期去申又说必须人搬进去了才行
现在就是其他途径筹集了资金 差点烂尾
lesson learned： HELOC必须是房子可居住，habitable property才够格申
可以找我们申请construction Loan哦。我们跟合作的上百家银行和金融业达成了市场最优的方案 5162105520
到底了
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