北美建房市场现状与挑战

自2019年疫情以来，北美建房市场长期供不应求。根据Zillow的数据显示，2021年至2022年，美国住房短缺数量从430万套增至450万套。2022年，美国家庭数量增加了180万个，而住房建设仅140万套。这一供需失衡现象背后的原因众多，包括疫情导致的劳动力短缺、建材供应链问题、以及房地产开发成本的持续上升。

在2024年9月，美联储宣布了50个基点的降息措施。尽管这一举措对房地产市场带来了短暂的刺激，但根据CJ Patrick Company创始人Rick Sharga的观点，除非抵押贷款利率下降至5%以下，房屋库存仍将长期处于紧张状态。目前的房屋库存比疫情前平均水平低了33%，市场远未恢复到正常供需水平。

美联储降息的背后，是过去几年因高利率推迟购房计划的购房者逐步重返市场的现象。根据Mortgage Bankers Association (MBA)截至 2024 年 9 月 20 日当周的每周申请调查数据 ，抵押贷款申请量较一周前增加了 11.0%  。然而，尽管购房需求有所回升，但房屋供应并没有显著增加，这一现象主要归因于“锁定效应”，即许多房主由于低利率环境不愿换房。

根据Zillow的分析，尽管库存缺口有所缩小，但供需失衡的状况在2024年仍将持续。此外，即使降息可能缓解了部分购房者的融资压力，建筑行业仍然面临着诸多挑战，包括建筑公司减少、劳动力紧缺以及建筑材料价格高企等。这使得开发商亟需在高成本的环境下寻找新的建房方式，以快速实现资金回笼并保持利润。

传统建房模式的挑战面临多重挑战：

首先是建筑效率低下。传统的北美建房模式涉及到24个不同的参与方，包括设计师、建筑商、工程师和材料供应商等。这样复杂的流程通常需要花费12个月甚至更长的时间才能完成建造项目。更为严重的是，在设计与施工过程中，设计师和承包商之间的沟通往往需要反复修改，尤其在涉及复杂的zoning code和个性化设计时，时间成本和沟通成本显著增加。

例如，在洛杉矶，一套3000平方英尺的住宅从设计到竣工通常需要24个月的时间，而在此期间，由于审批流程复杂、材料短缺、劳动力不足等因素，项目最终超出预算的情况非常常见，平均超出初期预算30%。

其次是成本结构不合理。传统建房成本高昂。当前北美的建筑成本主要分为人工、材料和设计三个部分。根据最新数据，60%为人工成本，35%为材料及设备成本，而5%为设计费用。这种结构在疫情后的全球供应链问题中更加凸显。木材价格曾在2021年达到每千板英尺$1,500的历史高位，尽管2023年有所回落，但仍然高于疫情前的平均水平。建筑成本数据跟踪公司 Gordian 最近发布的一份建筑材料报告显示，自 2020 年以来，约 82.5% 的建筑材料平均成本上涨了 19%。同时，劳动力成本也在不断增加。2024年，美国全国劳动力成本平均水平在过去12个月就上涨了3.7%。建造成本如此高昂，这在湾区表现明显，像一个1200平方英尺的ADU项目的建造成本在$400,000-$500,000之间，极大增加了开发商和个人投资者的资金压力和时间成本。

最后，投资回报周期长。由于房屋建造周期过长、成本居高不下，再加上过去几年美联储加息导致的高额贷款利率，投资回报率普遍较低。许多开发商在高通胀和高利率的双重压力下选择延迟项目启动，个人投资者也由于贷款成本过高而推迟购房计划。尽管加州推出了ADU政策，旨在通过增加附属住宅来实现房地产增值，但高成本和复杂的审批流程让许多投资者望而却步。

面对这种情况，XHOME提出了的颠覆性解决方案：

面对这些挑战，XHOME通过创新建房模式，彻底改变北美的传统建房方式。作为全球领先的建筑科技公司，XHOME并不是传统意义上的“预制房”供应商，而是通过高度个性化的设计和预制建材的结合，实现了既灵活又高效的建房模式。XHOME能够针对每个客户的具体需求，打造量身定制的住宅，并通过智能技术大幅降低成本和缩短建造时间。

XHOME通过结构性创新，将传统建房的$400/SQFT建造成本降低至$120-$200/SQFT。这种成本削减主要来自于以下几点：

1. 人工智能和自动化：通过将建筑现场的人工劳动替换为自动化机器人和AI智能设计，XHOME将65%的可变成本转化为固定成本，从而大幅削减了人工和设计费用。
2. 建材直供：传统建房材料利用率仅为80%，而XHOME通过与建材生产商直接合作，确保材料100%利用率，同时消除了进口商、批发商和零售商的中间环节，将建材成本降至20%。

通过“千户千面”的设计理念，XHOME在确保个性化的同时，将建造周期大幅缩短。传统的12个月建造周期在XHOME的技术下可以缩短至2周。这一模式通过在工厂内的智能标准化生产，简化为200-300个标准化零部件，确保所有的房屋部件在短时间内完成生产，并通过自动化装配技术在现场进行高效安装。这一过程与传统的3D打印或预制房不同，XHOME将每个建筑工地作为移动、智造工厂，并且智能 AI 机器人可灵活部署于现场组装和施工，确保房屋部件的精确匹配和高质量组装，缩短施工时间，实现快速交付，制造可定制化、快速交付、可负担起的高品质房屋。

定制化与智能化

XHOME不仅是建筑模式的革新，更是智能化设计的体现。通过先进的AI技术，XHOME可以根据客户的个性化需求快速生成多个设计方案，并实时调整细节。这一智能设计系统确保了每一户住宅都具备独特性，避免了传统预制房千篇一律的外观问题。例如，XHOME在南卡罗来纳州的一个项目中，为一个社区开发提供了完全定制化的住宅方案，通过结合当地的建筑风格和客户需求，每一户住宅都呈现出独特的设计风格。整个社区的开发周期缩短了70%，大大提高了开发商的资金回报率。

同时，XHOME的核心创新还包括XHOME ONE AI智能家居系统和零碳排太阳能解决方案，结合了智能技术与可再生能源。房屋配备了智能能源管理系统，通过AI自动优化能源使用，实现自给自足的清洁能源生产，确保全天候24/7稳定供电，即便在夜间或停电期间。太阳能瓦和储能设备确保耐用性与能源高效利用，住户通过APP实时监测能源产量，远程管理家庭能源消耗，实现智能化、环保化的居住体验，助力可持续发展。

除了北美市场，XHOME的创新技术在全球范围内不断推进。根据ResearchAndMarkets.com发布的《2024年全球建筑市场报告》显示，近年来建筑市场规模显著增长，2024年市场规模达到15.97万亿美元。到 2028 年，该行业将达到惊人的 12.9 万亿美元，2023 年至 2028 年的复合年增长率 (CAGR) 强劲达到 4.4%。作为建筑行业的技术引领者，XHOME已成功签约超过5500份订单，并计划在未来进一步推动建筑行业的智能化和自动化，为全球开发商和投资者提供高效、低成本的项目开发解决方案。

“作为一家建筑科技企业，XHOME致力于推动建筑行业的智能化制造革新。我们采用工业化的精准制造流程，像造汽车一样造房子，大幅提升建筑效率和质量。我们的愿景是“让房屋建造更简单”，引领建筑业迈入“智造化”时代，彻底变革传统建房方式，为客户提供更高效、更经济、且高度定制化的一站式建房解决方案。”XHOME相关负责人表示。

XHOME的目标不仅是提供高效的建房方案，更是通过技术创新引领整个建筑行业的智能化转型。在未来的市场竞争中，XHOME将继续加强其在全球供应链的整合能力，并探索更多市场机会，推动建筑行业迈向更为高效、环保和智能的未来。

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