没有绿卡也能考执照吧。

同有兴趣。请问要先考哪三门certificate？

考到执照，是不是就可以去那些房产中介公司应聘？ 然后就可以带人看房，帮人售房？

转发： 多个想入行的朋友曾咨询我成为地产经纪的过程和费用. 现转载一篇地产周刊的文章以供参考. 转自地产周刊 作者：胡飞 答案其实很简单，和很多行业一样，只要考取一个执照就可以了。对于大多数从中国来的技术移民来说，考执照本身难度并不大，需要了解的只是考什么，找谁考和怎么考。本文试图较为全面地介绍成为地产经纪的职业要求，考牌过程及收入情况，希望能够解答相关疑问。 两个机构要知道 要想以地产经纪为职业，有两个必须知道的机构。一个是安省房地产协会（Ontario Real Estate Association），一个是安省房地产委员会（Real Estate Council of Ontario）。他们与房地产经纪的教育与注册密切相关。 OREA创建于1922年，创建目的是为了组织房地产活动及促成全省行业的共同目标，比如，提高行业服务水准，保护公众，及保护私有财产权等。OREA是RECO指定发展和管理salesperson和broker课程的机构，OREA Real Estate College直接负责课程安排。必须修完这所学院的课程，才可注册获取从业资格。 修完所需课程后，必须向RECO提交申请，才能注册成为一个房地产销售人员（Salesperson）。RECO建立于1997年5月，除负责安省房地产Salesperson或Broker的注册申请外，主要负责制定修改Real Estate and Business Brokers Act (REBBA) 以及其他各种规定。它的宗旨是，创造一个可以让顾客，注册者及政府信任的交易环境。​ 十一项能力应具备 知道了需要联系的机构，在最终决定报名之前，还需要权衡自身条件，看是否能够胜任地产买卖的工作。一个房地产销售从业人员要具备以下十一个方面的能力与素质： 一是数学（Math）能力。要熟练乘、除及分数和百分比的计算。这些技能在测量建筑和地皮，以及评估物业价值和安排贷款时是必需的。 二是研究(Research)能力。要知道如何阅读和理解法律文件及所有与地产所有权相关的材料。 三是组织与计划(Organization & Planning)能力，即有逻辑的，高效的组织自身事务与商业活动的能力，比如，获取销售授权，展示房地产，处理订单以及谈判等。 四是要自信与坚持（Confidence & Persistence），从业者必须有能力面对经常性的挫折和失望。 五是问题解决（Problem-solving）能力，指找到各方面都能接受的解决问题的办法的能力。这在房屋买卖中非常有用。 六是英文综合理解能力与熟练程度（English Language Comprehension and Proficiency）。必须能理解、起草并解释房地产协议及相关表格，必须确定文件准备妥当并正确反映双方意愿。 七是计算机知识（Computer Knowledge）。要具备软硬件的基本知识，因为计算机和其它电子设备是当今地产经纪业务的支柱手段。 八是谈判技巧（Negotiating Skills）。讨价还价是房地产交易的基本组成部分。销售人员作为买家或卖家的代表，经常需要通过谈判，以使双方达到一致。 九是询问技巧（Interview Techniques）。房地产交易的成功通常取决于在正确的时间提出了恰到好处的问题。这一技能在帮买家决定他们的购买需求非常有用。 十是人际沟通（People Skills）能力，指获取买家或卖家信任及尊敬的能力。那些喜欢与人打交道，真正对别人的健康感兴趣，理解别人需求的人，往往很受欢迎。​ 十一是自律（Self-Discipline）能力。因为是自雇，房地产销售需要具有自我激励和自我约束的能力。 还有，做为一个地产经纪，牺牲精神是必不可少的。在不断地讨价还价过程中，可根本不顾不上考虑时间，可能不得不面对高强度的工作压力，还要牺牲相当一部分社会生活。一旦步入正轨，地产经纪的工作也会和其他工作一样，成为日复一日，年复一年的例行公事。当然，也有一些成功人士能够找到工作与生活间的平衡点，既赚了钱，又享受了个人的自由。 考执照三步走 每个想投身房地产销售生涯的人，都必须通过一些指定阶段来取得销售人员（Salesperson）资格，然后才可以进一步获得经纪（Broker）资格。在注册前，必须在OREA Real Estate College完成三个阶段的课程，达到规章要求（Regulatory Requirements）并且受雇于一家房地产经纪公司。 三个阶段(Phrase)的课程名为Real Estate as a Professional Career. Phase 1, 2 和3（Residential or Commercial）必须在Phase 1开始之后的18个月内完成。每个阶段结束时，学生必须通过考试才可进入下一阶段学习，通过分数为75%。 第一阶段介绍基本的房地产概念，详细介绍销售人员（Salesperson）与经纪（Broker）的关系，解释市场动态，还有数学计算，可通过函授及远程教育完成。 第二阶段介绍法律要求，交易实践，及代理关系相关技术要求。这一阶段的课程可以通过函授、远程教育以及教室学习完成。 第三阶段集中讲授起草Offer及合同谈判。学生必须在Phase 3住宅或商用房 （Residential or Commercial）之间选择一个。学院建议学生先选择Phase 3 Residential。另一课程可以在接下来的两年签约受雇期内完成。 这三个阶段课程共需花费$1420元。 成功完成学习后12个月内，要向RECO申请注册。申请时应已受雇于某家经纪公司，申请表上要有雇主Broker的签字。注册后，可作为临时销售人员从事房地产交易。注册费为250元。销售人员还需要加入多伦多地产局（Toronto Real Estate Board），每年缴纳总额为1000余元的各项费用。 临时人员注册后进入一个为期两年的签约受雇期。在这个阶段里，还要选修3门课程才能转为永久销售人员（Permanent Salesperson）。3门课程包括房地产法，Phase 3余下的课程，以及一门选修课。 如果还想进一步申请经纪人（Broker）资格，还要完成Professional Real Estate Brokerage 和一门选修课。成为经纪后，就可以通过他人进行房地产买卖了。有经纪资格的人也可以选择作为Associate Broker，在别人的公司工作。 详细信息可登陆OREA的网站www.orea.com了解。​ 赚多少钱先知道 预言收入通常都是一项艰巨的任务。收入与个人销售能力与人际关系技巧息息相关。经验无疑在收入上起到了非常重要的决定性作用。很多房地产从业人员每年可以赚到六位数，而同时其他人可能工作数月或几年，收入仍然不多。 安大略省的房地产销售人员（Salespeople）必须受雇于一个房地产经纪公司。他们的收入通常是以佣金为基础。销售人员的收入与他与经纪公司的分成比例有关。佣金比例可能会由于所销售或出租的房屋数量不同而不同。收入也可能受地区、房产类型、本地市场条件、及特殊经纪政策的影响。如果销售人员售出了一间房屋，佣金将被付到经纪公司，公司将依约与销售人员分成。一些公司付给销售人员的佣金比例相当高，但销售人员无论是否有收入，都要向公司交纳月费。每个公司的分成计划都有所不同，建议选择公司时，先多做考察。不过，在选择公司时不能只看分账高低，还要考虑到对新人是否提供足够的培训和辅导。 正如大多数行业一样，投身房地产买卖也要准备至少6个月的充足资金，因为从业最初很可能没有收入。最好的建议是：如果个人目标不能立即物质化，一定要做好财政准备。

好像real estate principle和real estate practice是必考，另一门可以选

我也从网上搜了一个，感觉更简单的介绍 如何成為「加州房地產經紀人」 目前「California Realtor」執照有兩種：「房地產 銷售員（Real Estate Salesperson）」與「房地產 經紀人（Real Estate Broker）」。 在加州，若想銷售房地產，必須要有「經紀人（Broker）」執照。所以若是取得「Broker」執照，即可自己開業幫別人買賣房地產、甚或聘請其它 Broker 或 Salesperson 來協助業務。 若只有「銷售員（Salesperson）」執照，則需受聘於「Broker」（就是掛牌的意思），以 Broker 之名來銷售房地產。所以，Salesperson 的執照門檻較低，但佣金則須與 Broker 拆帳。 即使取得 Broker 執照，但若一開始沒經驗，絕大部份新的 Broker 也是掛牌在其它 Broker 之下，尤其是大公司之下，接受一系列的輔導訓練課程。 ●　想取得「California Realtor」執照的條件： 基本條件： ★　須年滿 18 歲。 ★　在美國有合法居留權（Proof of Legal Presence）。 根據我的解讀：「合法居留權」指的是有身份、有工作權。 例如 H-1 工作簽證持有人可以考照，但 F-1 學生與觀光簽證持有人則不可以考照。 （聽說 F-1 之 OPT 期間可以考照，但我並不確定，詳情請參考「DRE」官網。） ★　為人誠信。（不能有犯罪記錄，贍養費須約定支付。） ★　須完成所規定的課程。（Salesperson 要修三門課，Broker 要修八門課。） ★　申請加州房地產經紀人考試，且須通過資格考。 ●　「California Realtor」考照前的必修課程： 「Salesperson」必須要修三門課（二門必須、一門選修），「Broker」必須要修滿八門課（五門必修課、三門選修課）。 「Salesperson」的必修課為：「Real Estate Principles」與、「Real Estate Practice」。 「Broker」的必修課為：「Real Estate Practice」、「Legal Aspects of Real Estate」、「Real Estate Appraisal」、「Real Estate Finance」、「Real Estate Economics」（或以「Real Estate Accounting」替代）。 其它可以選修的課包括：「Business Law」、「Common Interest Development」、「Computer Applications in RE」、「Escrows」、「Mortgage Loan Brokering/Lending」、「Property Management」、「Real Estate Office Administration」等等。 每一門課，要上滿 45 小時，或折合「半年學制」的三學分課程（3 Semester Units），或「季學制」的四學分課程（4 Quarter Units）。 要修滿這些課程，可以選擇「線上課程（Online Courses）」、也可以選擇到學校或補習班上課。但必須要注意所選擇的單位是否為加州政府核准的。 我個人是到「De Anza College」拿課，它們有「Real Estate Department」，每一季都有開數門課程，甚至有網路課程（不必到學校上課喔），由「Intero」房地產經紀公司的人來授課。四學分的一門課，每星期上課一次（每次約四小時，6:00pm ~ 9:40pm），為期 12 週。居民的學費是每學分 US$13。 ●　「California Realtor」考試： 房地產經紀人的執照考試內容包括：Property Ownership Land Use Controls、Law of Agency、Valuation & Market Analysis、Financing、Transfer of Property、Practice of Real Estate & Mandated Disclosures、Contracts。 ★　「Salesperson」的考試：共有 150 題選擇題，為時三個小時一刻鐘，只要答對 70% 以上就算通過考試。: ★　「Broker」的考試：共有 200 題選擇題，為時五個小時（早上二個半小時考 100 題、下午二個半小時考 100 題），須答對 75% 以上才算通過考試。 其實不論是「Salesperson」或「Broker」的考試，只要修過「Real Estate Principles」這門課，熟讀教材，應該就可以通過考試。「Broker」的考試內容據說並沒有「Salesperson」困難。 ●　如何申請「California Realtor」考試： 完成規定課程後（Salesperson 三門課、Broker 八門課），須檢具所有證明文件、填寫申請書、郵寄至「DRE」以參加考試。 從郵寄資料，到接到考試通知書，目前約需 6 ~ 8 週的作業時間。收到通知書，才能上網去安排考試時間與地點（可自行挑選）。但像在 San Jose、Santa Clara 這些熱門的考試地點，較難排到時間，至少得排到一兩個月以後的時段。但San Jose 與 Santa Clara 這兩地只有「Salesperson」的考試，在灣區若想考「Broker」，得至 Oakland 或 Sacramento。 ●　想成為「California Realtor」須多少費用：一起來算算想成為「California Realtor」須花費多少錢吧。 ★　修課的學費： 「Salesperson」要修三門課，每門課四學分（總共 12 學分）。以「De Anza College」每學分 US$13 為例，則需 12 x 13 = US$156。「Broker」要修八門課，每門課四學分（總共 32 學分），以「De Anza College」每學分 US$13 為例，則需 32 x 13 = US$416。但「De Anza College」每季有固定的註冊費用（略低於四十美元）與停車費（每季 US$25），所以愈快修完愈省錢。 當然，別忘了把「教科書」的錢算進來。我目前只買過「California Real Estate Principles」（10th Edition, by Sherry Shindler Price）（US$42.80）這本書，這是「De Anza College」上課的指定教材，我個人覺得寫得很好，我整理這一系列文章都是參考這本書的。 另外，若時間受限制，可以考慮上網路課程，也許更為省錢。這一方面我就沒研究了，所以無法給予任何意見（但我有同事就是上網路課程、取得執照的，她覺得很適合被綁在家裏、或無法正常去上課的人）。我認為當 Realtor 是個實務經驗與人脈同等重要的產業，去上課，剛好可以加強這兩項。 ★　考試的費用： 1. 考試費用：Salesperson US$25、Broker US$50。 2. 申請執照費用：Salesperson US$120、Broker US$165。 3. 按指紋費用：約需 US$71 簡介至此，大家應該就能算出來成為「California Realtor」須費時多久、花費多少？ 新手「California Realtor」如何上路： 若拿到執照，沒有經驗的新手上路，不管是 Salesperson 或 Broker，大部份都會選擇房地產紀經公司來掛牌，尤其大公司會提供較有系統的培練、有更豐富的資源可供利用，所以絕大份的人都會找大公司來掛牌。 但大公司的缺點，是新手剛開始的佣金成數較低（大約五成）（等於跟公司五五對分）。佣金成數每家公司不同（聽說小公司通常較高）、根據資歷不同亦有不同。 每家房地產經紀公司的長項不同，專精的領域亦不同。拿到執照後，就得去找尋一家適合自己的公司掛牌。值得注意的事，去找公司時，是你在「面試」公司，而不是公司在面試你，所以你要關心的是這家公司能提供怎樣的培訓與資源？是否符合你的事業定位、能否輔佐你成功？而不是只關心費用與佣金成數（上課老師說，若遇到只會問佣金成數的新人，就直接打個大叉。）。 聽說新手上路前幾個月，很大的機率是沒有業績的，所以當然也沒有收入。聽朋友說在某些大公司掛牌，若想租辦公桌位，還得支付月費；這點我不確定（煩請知道的告訴我，謝謝），如果是真的，等於沒有收入還得付錢，就得慎重考慮。但又聽朋友說，新手經紀人只抽佣金，不必付費用，有案件成交時，才須支付代書費（公司內部請的專門處理文件的）。 所以有很多新手經紀人一開始都是兼職，等功夫學得差不多，也有固定的客源之後，再轉為全職。 雖然「加州房地產經紀人」的進入門檻不高，但競爭也相當激烈（目前加州共有超過 52 萬的經紀人咧）。師父領進門，修行在個人。進入這個產業後，就得八仙過海，各顯神通。但朋友與戰友同等重要，希望未來有機會可以在房地產業跟大家並肩作戰、一起努力 。 原文請看 [url=http://ustsu.com/thread-4150998-1-2.html]http://ustsu.com/thread-4150998-1-2.html[/url] Posted by Gary Ma at 1:07 PM

有多少中国人来美做了这个经纪人？ 还有没有其他行业，考个证，然后能就业的？

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1713296&postid=64973736#64973736]8楼Catbird的帖子[/url] 我也想知道