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Huaren
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double

只看楼主

看房日志 (北京版)

1858

5

2004-10-08 21:18:00

美国的realtor.com上面也有类次的。 但是没有这么细。 这个是北京的特色啦。就是想给大家做个参考。 各个城市各家都有不同的考虑。 但是大面上也都差不多。



“外行看热闹,内行看门道”,购房亦是如此,购房之道的“修炼”,不仅在于平常经验的日积月累,更关键的要有“高人”引导,我们特意制作了这份《看房日志》,希望其成为购房人必不可少的工具。


项目概况
项目名称:
日期:
开发商:
销售员:
联系电话:
项目的合法性:
销(预)售许可证号:

销售范围:
如果目前处于办证阶段,取得预售许可证的时间:
提醒:项目合法是第一位的,买了非法项目,你的权利就得不到保护啦!


项目位置交通情况
●路况情况
出入道路状况:
次干道宽: 米,名称:_______,拥堵情况:______
主干道宽: 米,名称:_______,拥堵情况:______
附近收费公路状况:

特殊情况备注:

●位置离关键地点交通情况
上班地点:步行需_______分钟,车行需_______分钟,堵车情况_______。
公交状况:车次_______,步行车站需_______分钟,发车间隔时间_______分钟,拥挤状况_______。
孩子上学地点:步行______分钟,车行需_______分钟,堵车情况_______。
公交状况:车次_______,步行车站需_______分钟,发车间隔时间_______分钟,拥挤状况_______。
父母家:步行需_______分钟,车行需_______ 分钟,堵车情况_______。
公交状况:车次_______,步行车站需_______分钟,发车间隔时间_______分钟,拥挤状况_______。
其他:_______,步行______分钟;车行需_______分钟,堵车情况_______。
公交状况:车次_______,步行车站需_______分钟,发车间隔时间_______分钟,拥挤状况_______。
提醒:位置、交通情况是买房最关注的问题,一些细节问题的忽略有可能会影响日后生活的质量!


项目周边生活圈
●生活圈的居住氛围
安全性:
附近社区为:□老旧社区□新社区
住宅密集度:□比较密集 □合适 □稀少
生活圈人群特点:□老龄化 □年轻化 □ 以本地区老居民为主 □基本为上班族
街道清洁程度:□比较脏差 □垃圾桶较多 □自行车、平板车较多
文化氛围:□大学 □大的书店 □其他


●周边大型配套设施
□超级市场 □金融机构 □医院 □商场 □公园 □体育场所 □餐饮场所 □加油站 □农贸市场 □幼儿园 □小学 □中学
备注:
满足个性化需求的周边设施:
提醒:项目周边的生活圈就是你未来的生活圈,会影响到你日后生活中的方方面面,要多加了解啊!
小区内公共设施情况
便利情况:如洗衣店

满足个性化需求,如:游泳馆

各项配套设施的完成使用情况:
提醒:需要多考虑一下,你能够在什么时间享受到小区的各项配套设施?


项目本身状况
●项目概况
优点:□容积率低(楼的密度小) □绿化好 □园林规划设计好 □楼间距比较合理(无阴影遮挡) □配套设施先进(如:消防、安全设备、智能化设备) □所用建材标准高(房屋质量好) □车位充足,多为地下 □电梯质量好、速度快
其它独具优点:

缺点:□楼密度大 □绿化少 □配套设施规格低 □车位不足 □所用建材标准低
其他认为不满意的地方:

●户型状况
优点:□使用率高 □层高>2.5米 □户型采光、通风好,日照足 □格局方正、动线流畅 □私密性好 □动静分区合理 □视野景观好 □环境比较安静 □电视等插座位置合理
其他独具优点:

缺点:□使用率低 □层高低 □格局安排差(如走廊多、角度多) □窗外无景观 □有遮挡 □采光不足 □临主要街道(噪音大)
其他认为不满意的地方:

●设备及装修
楼盘的装修情况:□精装 □毛坯 □厨卫精装
设备:
结构:
电梯:
外墙:
采暖:
供电:
供水:
供气:
通讯:
消防:
安保:
品牌:
洁具:
瓷砖:
入户门:
窗:
起居室地面:
卧室地面:
插座:
提醒:项目本身有许多关键细节需要被关注,别忽略啦!
物业管理
每月管理费: 元
所含各项内容:

安全保障情况:如:24小时保安
备注:

提醒:物业管理也是不容忽略的地方,尤其是收费情况,要多多了解!
项目增值潜力
属于:□新兴开发区 □重点开发区
备注:

附近:□有重大建设或规划
□无重大建设或规划
备注:

同周边区域同类品质楼盘比较,价格:□有绝对优势(每平方米平均低 元) □无绝对优势
物业本身的品质也决定:□有升值潜力(如小区环境、配套、设计、工程质量、装修等)
□无升值潜力
出租前景:

提醒:第一次购房,虽然是为了解决居住问题,但“置业投资两不误”也是需要关注一下的问题哦!
印象
售楼处的印象如何:

样板间的印象如何:

业务人员的素质:

提醒:您还需要将此次看房过程的整体印象做个记录,也好比较其他的楼盘!
承诺
承诺内容:

承诺人姓名:

承诺人职位:

承诺日期:

提醒:开发商的承诺您一定要记下来,口说无凭!

在您看房的过程中一定遇到过很多问题,也一定会遗漏一些看房的细节,《看房日志》将会成为您在看房、买房过程中的重要工具,帮助您选择到最称心的房子。
Huaren
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tinygrass

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2004-10-08 23:26:00

真复杂啊! 我在北京的同学很多都买房,买车了。看都这里很多JM搬新居,好羡慕。我也要更努力,争取早日买上房子。
Huaren
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Joyy

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2004-10-09 01:48:00

好详细啊。
我要是回北京买房子一定带着这个日志去
Huaren
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lusi

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2004-10-09 07:08:00

北京堵车好厉害啊。也许过两年会好些?
Huaren
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aecom

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2004-10-09 18:33:00

看日至有什么用啊,还得看钱,地点好的房子肯定贵呀
Huaren
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fivory

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2004-10-13 16:29:00

天啊,这么复杂!我老爸老妈他们的房子是单位的退修点,根本没得挑,倒也省事儿,一点没操过心,现在就在想怎么装修呢.
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到底了