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anat
请教：买开发商的新房，还可以砍价吗？
19931
64
2011-05-03 08:55:00
最近刚开始看房，看上ryan家开发的一片，自己选户型对方给建，这种情况下还可以讲价吗？谢谢。
我本来也想买的，后来听agent说，他们的报价只是基本价，到时候加个island，木地板，morning room啥的，价格还要上去，出库前的路，院子里的草都要自己另外掏钱整的，又贵又麻烦的，我就退缩了。不过我没买过，只是听agent说说，也不是很清楚，希望买过的高手来解答
偶朋友最近买的房子，砍价是可以的，但就像楼上说的，报价是最basic的价钱，要升级价钱一点一点就上去了。
谢谢楼上的妹妹们，我知道如果upgrade，价格要涨的，我就是想知道最后确定了总价后能不能砍价。
以下是引用Toggy在5/3/2011 10:26:00 AM的发言：
偶朋友最近买的房子，砍价是可以的，但就像楼上说的，报价是最basic的价钱，要升级价钱一点一点就上去了。
偶朋友最近买的房子，砍价是可以的，但就像楼上说的，报价是最basic的价钱，要升级价钱一点一点就上去了。
对。我的AGENT也这么说。包含的都是最基本的，一般进去肯定是好多不满意的。UPGRADE钱收的很凶，三下两下就上去了。
适合于对装修要求很基本的家庭。如果对硬装质量要求高点的，弄下来挺贵的
而且，已经造好的新房，比较好砍价。
还没造的新房，价格很难谈
应该是可以的
比如吧，不同的lot价格会不一样，可以以各种理由砍这个，当时，我家的在这上砍了不少；还有变相砍价，就是要求升级现有的设施
lz好，我刚买了个spec home，周边朋友也买了很多新房，了解一些。
先说下楼主说到的upgrade之类的
我们这儿builder卖新房一般是这样的。首先，给的价格肯定是base price， 会有一张介绍standard配置的单子，大概告诉你里头standard是什么配置（比如什么样的空调，什么样的insulation，层高多少，用什么样的cabinet，什么样的countertop，什么样的tub......）。另外，如果你看好房型了，可以问她们要option list，里头每个option(upgrade)要加多少钱都写得很清楚。要来看看，然后可以估一下做到自己想要的大概要花多少钱upgrade。最终的价格就是base price+option+lot premium.
费用方便另外就是选lot，就是选地，比较好的位置一般会有lot premium。这个也会加到总价里头。
另外说说砍价。
不大清楚别的地方是不是一样，我就说说我们这儿是怎么砍价的吧。
1. promotion
一般去谈之前可以了解下目前builder有什么promotion，我们这儿builder一般都是给$5000-$15000 credit towards option（也就是说builder给你价值这么些钱的free option，具体要什么option,自己决定） 另外给$3000-$7500 towards closing（可以用来付close时候的费用,lender fee, title fee, prepaid fee, buy point ...）
2. base price
一般来说，base price谈不了（除非base price在短期内上涨很多，这一部分钱才有可能有一定的谈价空间）
3. option
option一般是最可以谈价的地方。主要可以从两个方面谈。一方面可以要求给一定的credit 给option，也就是说直接要求比如说1w的free option。另一方面，也可以要具体的free option，比如说要求builder免费把院子弄好，把shutter or blind装好.....
4. lot premium
这个也是可以谈的，比如让给waive掉，或者降一些
大概就这样
先说下楼主说到的upgrade之类的
我们这儿builder卖新房一般是这样的。首先，给的价格肯定是base price， 会有一张介绍standard配置的单子，大概告诉你里头standard是什么配置（比如什么样的空调，什么样的insulation，层高多少，用什么样的cabinet，什么样的countertop，什么样的tub......）。另外，如果你看好房型了，可以问她们要option list，里头每个option(upgrade)要加多少钱都写得很清楚。要来看看，然后可以估一下做到自己想要的大概要花多少钱upgrade。最终的价格就是base price+option+lot premium.
费用方便另外就是选lot，就是选地，比较好的位置一般会有lot premium。这个也会加到总价里头。
另外说说砍价。
不大清楚别的地方是不是一样，我就说说我们这儿是怎么砍价的吧。
1. promotion
一般去谈之前可以了解下目前builder有什么promotion，我们这儿builder一般都是给$5000-$15000 credit towards option（也就是说builder给你价值这么些钱的free option，具体要什么option,自己决定） 另外给$3000-$7500 towards closing（可以用来付close时候的费用,lender fee, title fee, prepaid fee, buy point ...）
2. base price
一般来说，base price谈不了（除非base price在短期内上涨很多，这一部分钱才有可能有一定的谈价空间）
3. option
option一般是最可以谈价的地方。主要可以从两个方面谈。一方面可以要求给一定的credit 给option，也就是说直接要求比如说1w的free option。另一方面，也可以要具体的free option，比如说要求builder免费把院子弄好，把shutter or blind装好.....
4. lot premium
这个也是可以谈的，比如让给waive掉，或者降一些
大概就这样
[此贴子已经被作者于2011/5/3 13:48:14编辑过]
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以下是引用JennyLu在5/3/2011 1:47:00 PM的发言：
lz好，我刚买了个spec home，周边朋友也买了很多新房，了解一些。
先说下楼主说到的upgrade之类的
我们这儿builder卖新房一般是这样的。首先，给的价格肯定是base price， 会有一张介绍standard配置的单子，大概告诉你里头standard是什么配置（比如什么样的空调，什么样的insulation，层高多少，用什么样的cabinet，什么样的countertop，什么样的tub......）。另外，如果你看好房型了，可以问她们要option list，里头每个option(upgrade)要加多少钱都写得很清楚。要来看看，然后可以估一下做到自己想要的大概要花多少钱upgrade。最终的价格就是base price+option+lot premium.
费用方便另外就是选lot，就是选地，比较好的位置一般会有lot premium。这个也会加到总价里头。
另外说说砍价。
不大清楚别的地方是不是一样，我就说说我们这儿是怎么砍价的吧。
1. promotion
一般去谈之前可以了解下目前builder有什么promotion，我们这儿builder一般都是给$5000-$15000 credit towards option（也就是说builder给你价值这么些钱的free option，具体要什么option,自己决定） 另外给$3000-$7500 towards closing（可以用来付close时候的费用,lender fee, title fee, prepaid fee, buy point ...）
2. base price
一般来说，base price谈不了（除非base price在短期内上涨很多，这一部分钱才有可能有一定的谈价空间）
3. option
option一般是最可以谈价的地方。主要可以从两个方面谈。一方面可以要求给一定的credit 给option，也就是说直接要求比如说1w的free option。另一方面，也可以要具体的free option，比如说要求builder免费把院子弄好，把shutter or blind装好.....
4. lot premium
这个也是可以谈的，比如让给waive掉，或者降一些
大概就这样
我也刚买了这样的新房，基本就是mm说的这个样。补充几点，如果是已经造好的房子，砍价空间大很多。有些upgrade只能在造房之前跟builder说，造好了就不方便改了，比如结构上往外扩延尺寸，窗户类型，vent out, recessed lights, 额外电路走线，是否要在basement加bathroom，是否要加slide door，是不是要多开几个窗户。有些upgrade可以放到以后自己请人做，便宜很多，比如木地板啊，大理石台面啊。反正多问问，总没有错。最后，要注意是否需要从规定的mortgage公司贷款，一般这样的话，利率会高很多，如果能从外面贷，也能省很多钱。lz好，我刚买了个spec home，周边朋友也买了很多新房，了解一些。
先说下楼主说到的upgrade之类的
我们这儿builder卖新房一般是这样的。首先，给的价格肯定是base price， 会有一张介绍standard配置的单子，大概告诉你里头standard是什么配置（比如什么样的空调，什么样的insulation，层高多少，用什么样的cabinet，什么样的countertop，什么样的tub......）。另外，如果你看好房型了，可以问她们要option list，里头每个option(upgrade)要加多少钱都写得很清楚。要来看看，然后可以估一下做到自己想要的大概要花多少钱upgrade。最终的价格就是base price+option+lot premium.
费用方便另外就是选lot，就是选地，比较好的位置一般会有lot premium。这个也会加到总价里头。
另外说说砍价。
不大清楚别的地方是不是一样，我就说说我们这儿是怎么砍价的吧。
1. promotion
一般去谈之前可以了解下目前builder有什么promotion，我们这儿builder一般都是给$5000-$15000 credit towards option（也就是说builder给你价值这么些钱的free option，具体要什么option,自己决定） 另外给$3000-$7500 towards closing（可以用来付close时候的费用,lender fee, title fee, prepaid fee, buy point ...）
2. base price
一般来说，base price谈不了（除非base price在短期内上涨很多，这一部分钱才有可能有一定的谈价空间）
3. option
option一般是最可以谈价的地方。主要可以从两个方面谈。一方面可以要求给一定的credit 给option，也就是说直接要求比如说1w的free option。另一方面，也可以要具体的free option，比如说要求builder免费把院子弄好，把shutter or blind装好.....
4. lot premium
这个也是可以谈的，比如让给waive掉，或者降一些
大概就这样
[此贴子已经被作者于2011/5/3 13:48:14编辑过]
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