一转眼一年又要过去了！不平安一年就这样过去了！经历了气愤、恐惧，忐忑、迷茫、感动、温暖、感恩... ...各种心情。

今年很难的一年，上半年的疫情，下半年的大选。造成了多少家人分裂，朋友反目。以前人对政治、宗教问题是Don't ask, Don't talk。可是好像也不是，否则信仰怎么传播的呢？都是成年人，相信自己所相信的，忠于自己所坚持的就好。每个人的经历、阶级所持有的立场肯定不同，包括新闻，以前总是相信新闻应该中立、客观公正，现在看来还根本不是的，毕竟问题有多个方面。

去年年终的时候给自己定的目标是珍惜时间，多观察、多读书，修炼出更好的自己。今年完成的还算可以，的确花了很多时间读书，尤其有几个月基本都在家。

新泽西南部地区是从3月中到5月下旬两个半月，疫情最严重，当时病毒很厉害，大多数人能在家待着的基本都不出去了。很多行业被迫停工了，有些人只能在家领失业救济金过日子。自由职业或者自雇(比如我这样)拿1099的人没有失业保险，要不没收入要不出去干活。有些人是被迫出去工作，一天都没停的也有不少，否则家里吃饭都成困难。有些家庭拿到了政府发的纾困金，确解决了不少问题。还有像我这样，都到了5月底才收到了IRS的一封信，上面说了政府可以给我多少，但是至今为止没看见钱的影子，只能等过一段时间报税再说吧。家庭小装修，无论是业主还是Handyman基本上都没停，像Homedepot和Lowes店有人数限制买材料要排队的，购买材料比以往要花很多时间。

那个时候，有些买房人想着房子可能要降价了，持观望态度，没有想到房子不仅没降价反而上涨明显。新上市的房子很少，能在五月底之前出去看房签合同的，但是现在看来都赚了至少5%~10%。到了6月初，因为疫情新上市的房子很少，需求很旺，一房难求。每个不用装修就能入住的房子都是一两天多个offer加价抢，有些歪瓜裂枣价格没降也很快都出去了，几乎没有房子超过三个星期还没卖出去的。有的房子上市第一天就收到了10多个offer，还有最快的是可以看房的一个小时，合同就做好了。

今年也是转到新的公司的一年，承蒙大家照顾，今年完成了26个transaction，和我往年比基本持平。

 今天房市的几个特点：

1，延迟过户

疫情后无论是现金还是贷款，延迟过户的比例很高。由于疫情很多工厂停工，新建房订的货延迟交货，导致新房延迟交房。卖家修房比往年也需要更多的时间，甚至有些找不到人做，买家接受credit才行。加上今年贷款利率很好，买房贷款和refinance的人多，贷款公司比以往忙很多。有些Appraisal公司担心风险，都不给住人的房子做。即使没延迟的，也是各种情况突现，不到最后签完字都不知道究竟会发生甚至状况，这是往年很少见的情况。

2，中途退出

以前统计数据是大约12个合同中会有一个中途退出的。今年的比例大大增加，光我手里签的合同退出几乎是过去几年的总和了。每个都有自己的故事，这也是今年做得特别辛苦的地方。和别的同行聊天，他们也说过这个情况。

3，投资房市场

由于市场比较热，投资房机会少了一些。但是仍然不排除市场有机会，而且有的是非常好的机会就看是否能抓住。因为疫情：1，有些人短暂失业，就不符合贷款的要求了，本来计划中买房不得不搁置了，得继续租房。2，房价上涨或者借款门槛（信用分数，首付比例）提高了，原来准备的首付不够的，需要继续租房。3，在家办公/上课，需要更大的空间了，需要换租到更大的房子。4，未来不确定因素，暂时先从城市迁入郊区。

4，见证人品的一年

从事和人打交道的职业，可能心情是在天堂和地域之间随时切换。遇到特别好的客人，感觉自己像是几辈子积德了，为啥他们对我这样信（任+依）赖？居然都没个备胎唯独钟情我一人？偶然也会遇到让人无语的行为，今年这种事情比往年平均多了点。随时间的推移，这个上下限一直在扩大。

由于今年疫情特殊情况，政府不允许驱赶房客。疫情就是个试金石，有些人工作收入没影响，却找各种借口趁机浑水摸鱼不付房租，也有的是我就是不付你能把我怎么样？有些人失业了，还一直按时付租金。我经手的租客今年还没有不付租金的人，真的很幸运！

我的一个租客单收入家庭，他两份工作由于疫情都不能做了，我当时已经做好了不能收到租金的思想准备，但是他一直按时付了（他有失业保险和领到了纾困金），在家待了两个半月，说终于可以重新去上班了。

还有一个房子租客，他们几个都是从南美来到美国的年轻人，虽然和我们一样，英语不是母语，有时候他们怕电话交流不方便就问我能不能过去和他们见面说。我和他们打交道几次，聊起来都能互相理解。他们有朋友要租房也都介绍给我，他们当初租我房的时候有一个他们相同的母语经纪人。

不同的文化不同的思维，不看你话说的多么漂亮就看你怎么做事，他们是能感受到也能看见你付出和努力。不管是以前客人或者朋友推荐的客人，还是上门找来的陌生人，把自己该做的分内事情做好。有些时候他们需要更多的帮助，就不是分内的事情花点时间多做一些，不辜负每一份信赖，也让自己更踏实。

经纪人和客人之间的关系就像谈恋爱^_^，具有排他性(同一时刻只能有一个，没有人愿意当备胎)。当​case结束了，并不意味关系结束了，分手了。其实是非利益关系的朋友的开始，经常有客人回头来咨询探讨各种问题，有的是和房子相关的，有时候​不是。这是一种莫大的荣幸，是一种信任，​因为他们觉得你是个说真话、靠谱的人。我很少在过节时候给客人发问候语，总担心别人忙着，还不得不回​个消息，浪费别人时间。我更希望的是，​他们需要我的时候，直接找我，我能真正帮到他们。

2021希望疫情尽快过去恢复正常。保持健康、开心，努力工作，多读书，继续修炼！！！

楼主真是个有毅力的人，更新了那么多年了。

能问一下为什么转新公司吗？

请问你是自己管理投资房吗？有用什么软件管理吗？

原来公司挺不错，就是交的钱太多了，当然跟我业绩有关，我算了下，我的属于最不合算的那个档。现在新公司一年了感觉不错，需要支持的也都及时得到支持和回复。

不同的人有不同经历和期待。前两天原来公司一个agent找到我想了解下现在的公司情况。她比我晚两年去的原来公司，到现在都换了两个公司，她给我说原来公司的问题。1，有问题没及时回复，我遇到过几次问题，如果一个人不能回复，我就找别人（公司大了有好几个broker坐镇的），也有的是还没回复我自己解决了，做agent就是单干的职业，你自己的问题尽量自己解决。2，她没学到东西，这个真不能赖公司，那边其实有很多培训都是系列的，每年大概有2~3轮，你自己不去参加没人绑架你。我第一年和第二年都是尽量去参加，虽然老美有些做法不一定适用自己，但是听听没坏处。

我不管理投资房，没那个精力。

看完了，心里只有两个字：佩服！

我刚来美国一年多，现在在家，不知道自己应该做什么，适合做什么。向楼主学习！

慢慢来，找找自己的兴趣点，会找到合适的事情的。

佩服

mark mark

lz真的好棒。想问问怎么样的人可以适合做agent呢？ 像我是很喜欢看房子 自己也加建过 喜欢钻研 但是性格比较内向。之前考虑考agent 至少省自己的买卖成本 也学习下房产交易的trick 到现在还没有行动呢。。。

还有出租房管理麻烦吗？ 是不是出租房超过4个的话 会比较挺花精力的 特别是每次换租客的时候。

太谦虚了， 5-8个那得多少钱呀