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Huaren
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invisiblewind

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2017-02-23 20:00:07

我们的新房子也是1950年的,请问你的electricity inspector是专门的还是inspect房子的时候一起看的?
Huaren
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liangsi

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2017-02-24 03:21:27

我们的新房子也是1950年的,请问你的electricity inspector是专门的还是inspect房子的时候一起看的?
invisiblewind 发表于 2/23/2017 8:00:07 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2136708&postid=74200633#74200633]

[/url]
general inspection做的
Huaren
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liangsi

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2017-02-24 04:34:29

02/23/2017

loan agent email过来说贷款基本上敲定了,大概可以提前一周close,钥匙就要到手了超开心。很多人跟我们说不要用大银行总是close不了什么的,起初我们还比较担心的,好在我们的两位agent给力,事先帮外州过来的我们想到了很多情况,材料在in contract之前就备的很齐,appraisal和underwriting超顺利。

general contractor:

周末安排了一堆面试,主要是华人师傅,我们也在积极寻找平价的美国装修团队。
总算有人愿意给我们推荐师傅了,说对方是因为英文不好一直没有拿到license但是干活很好,我们有点吃不准,因为不管是朋友,loan agent还是材料商都叮嘱我们一定要找licensed,insured的师傅。总之先面着看看。

termite:


手贱在网上查了一下我们termite报告的那家公司,review超差,经常不把房子看完就出报告,我们的报告上也有这样的问题,说crawl space里有一块爬不进去需要further inspection,但是foundation report就没有说底下有过不去的地方。
最后出的方案是FUMIGATE with the lethal gas, 只要是drywood都可以杀死,其实我们看过很多比这个房子白蚁严重很多的房,也没有要这样,感觉怪怪的,我有点想重新做一次inspection,老公大人觉得罩起来用毒气肯定啥都不剩了放心。

electric:

西裔电工联系上了,原来他的手机不能看短信。电话留言他都很快会回,人还是很nice的。
Huaren
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schkaka

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2017-02-24 15:13:52

我们去年11月close的老房子,也是目标六月入住…permit还没拿到~心塞…
Huaren
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liangsi

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2017-02-24 17:42:27

我们去年11月close的老房子,也是目标六月入住…permit还没拿到~心塞…
schkaka 发表于 2/24/2017 3:13:52 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2136708&postid=74207811#74207811]

[/url]
怎么会这样,你们要申请什么的permit?
Huaren
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liangsi

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2017-02-25 04:57:04

02/24/2017
同事给我推荐了Angies list,据说因为是收费网站所以review比yelp什么的靠谱很多。爬了一晚上Angies list的review,因为很多review都带有价格很方便,不过老美contractor的价格真是贵很多呢。

permit:
楼里有mm说11月close现在permit还没有拿到让我有点方呀。我们需要permit的地方还不少,华人师傅们也在吓唬我们说,city permit检查等的时间特别长,要permit的话工钱要另加三分之一。
查了一下city网站之后发现需要的permit比我想象的要多,今天想起来这回事的时候planner已经下班了,这里先大致列出来自己将来也有个参考:
- online
[list=1]
Rewire - 1 or 2 story (暂时不确定安装gfci算不算rewire,华人电工跟我们说老房子一般电器的线没有细分,政府检查过不去,所以安装gfci的时候也需要重新布线)
Service Change up to 200 amps
Subpanel/s
Light Fixtures - New or Replacements
Appliance - New or Replacements (对4,5有疑问,换灯换冰箱什么的也需要permit吗)
Repipe
Water Softener Installation
- countertop
[list=1]
Termite and dry rot repairs; must include a report from thecompany performing the work
Remodeling ≤ 750 sf (e.g., kitchen or bathroom projects). This remodeling may include an addition of up to ≤ 500 sf.
Huaren
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liangsi

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2017-02-26 03:40:19

02/25/2017

第一次带contractor去看了房子,带着量好的尺寸去各个店里要quote。

electric:
电的部分依然头疼,师傅们是不是都不愿意做rewire呢?有个师傅说不申permit的话可以吧地线绑在上水的铜管上,gfci也能trigger,我对师傅的佩服之情真是难以言表。anyway,我们还是决定要做就一定要申permit。

美国装修团队:

两个construction公司,在Angies List上应该算是比较平价的,价格差不多,12*12的厨房,加上餐厅350sqft左右带工带料包括所有的plumbing,electric,permit,根据材料变动是50k到70k。
厕所是20k左右一个,也是全包。


cabinet:

来我们家的contractor第一反应都是你们家的橱柜别换了,让我们更加纠结柜子的事情。去HD估价,designer看到照片之后也建议保留柜子做reface,于是约了个下周的consultation。reface不光是换门那么简单,还能加柜子什么的。
HD的柜子,两个人都一眼相中thomasville的villa cherry(两个老干部审美),加上他们过几天会有的discount之后,做外框实木门将近7k,纯实木门是11k+。
长实的maple,老板没有确切的报价,差不多6.5k,cherry是8k+。
HD的质量看起来比长实真的好太多,抽屉柜门开关都很顺畅。
Huaren
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emilynz08

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2017-03-06 10:01:30

頂一下,MM記得更新啊~ 這樣看來美國裝修團隊好像沒比較貴耶!
Huaren
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lk1223

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2017-03-06 10:08:01

我们找过几个houzz的,基本上我们的budget都不太够付labor费,就放弃了
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Huaren
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liangsi

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2017-03-07 04:47:13

03/06/2017
说好的日记噗。一周没更新是因为我们俩逛家装店逛到过敏了,过去这周只能握着inhaler在家报税[tuzki10]

转变是这一周里我们看了看钱包看了看房子看了看钱包又看了看房子,决定改变期待值。

general contractor:
我们总共花了两天时间面contractor,范围很杂,有越南人,墨西哥人,angie's list上找的美国公司,homedepot,朋友推荐,版上爬楼找来的电话号码etc。码农面contractor也是码农风格,看了几天youtube又翻了一些code书,准备了几个技术问题和behavior问题,walk thru的时候带节奏。
报价还没有完全收回来,我先打个提纲慢慢总结。
越南人:我们面的这个越南人是朋友推荐,正规公司,给人的感觉的就是很利索,干活快,耿直。我把自己画的草图给他看他直接说你选的颜色不合适,你家太小了。太小了哈。。哈哈。。价格上和中国人差不多,这人带料,一直给我们推荐比较便宜的材料,比如油性漆什么的,说散个几天味道就好了???
墨西哥人:墨墨也是正规construction公司,朋友推荐的。画风说个细节大家感受一下——我家墙上全都是墙纸,从接缝看至少两层,墨墨说我给你把墙拆了重新做一个吧,你多花一点材料,工钱我不加。
美国公司:对,我们腆着脸找了个收费超贵的从房顶到地基都包的美国公司╮(╯▽╰)╭。他们在walk thru的时候非常在意code,一看就比别的contractor专业太多啦,指出了很多我们不会注意到的地方,比如马桶两边的间距不到30寸...不过他们的建议大多涉及结构改动,动不动就要改个承重墙挖个房顶,大概预算能请他们的人都喜欢把自己的房子改成豪宅的样子吧QAQ 价格还没有回来,加上材料应该是华人师傅的十倍左右。
homedepot:homedepot的人是看厨房reface的,非常非常认真,本来以为他们来就是量个尺寸,结果拉着我们整整看了2个小时,直接带了橱柜,countertop和tile sample让我们在厨房里实际看效果。最后报价略高(相比其他美国公司还是很低的),材料加labor不做地板一个厨房4w,工期是5天,rio快。价格部分因为我们要加柜子拆柜子换moulding加收纳的硬件所以可能比一般的refacing贵了不少。讲真他们真的好棒,已经住在里面或者家里橱柜不用大改的mm可以考虑。
版上推荐的华人师傅们:良莠不齐,让人感觉很好的师傅有,但是很多都没档期也不收没人推荐的或者要申permit的,差的嘛——有一个师傅让我印象深刻,最基本的问题都答不上来,只想着多包一点工,夸下海口自己啥都能做,大概是因为和另外一个比较好的师傅同名所以有人推荐的时候也会得到附议(好在我们两个师傅都见过了)。价格上基本上是有license比没有license贵40%左右,申permit要加钱这样。
最终决定:最后我们还是选了朋友推荐的华人师傅,首先我们不希望装修过程是个黑匣子,这个师傅很年轻,好交流,walk thru的时候他回答问题的方式和回答我们都比较满意;第二,我们去看过朋友家,虽然不是完美,总体看起来还是很棒的,细节部分看得出来师傅很耐心,也好自己琢磨;第三,师傅比较耿直,脏活儿累活儿也愿意做,自己曾经做过但是做的不好的地方也会跟我们说;第四,师傅手底下虽然只有两个小工,但都是自己带在身边的徒弟,不是随便找来的后面推责任的那种;第五,他和他的小工都是construction公司的员工,有insurance,报价的时候直接要求我们申请permit,这一点让我们觉得比较有保障。

先这么写着,细节再补充吧。contractor敲定之后安心好多,明天总结电和橱柜的部分。
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