mark，好文章 第一，月检查。 检查水槽和马桶有没有漏。 检查浴缸和淋浴间的caulking有没有破。 更换或者清洗油烟机的过滤网。 检查一氧化碳警报器是否工作。 在屋子外面走动，看看房子四周的情况。比如说外墙，foundation, vents，gutters，driveway水泥, 以及屋子四周排水情况。 第二，季度： 1. 在冬天要用暖气和夏天要用冷气之前，做一个HVAC tune up。同时需要清洗或者更换filter. AC在露天的部分，没有用的时候最好盖起来。跟车子跑了多少迈要维护一样，HVAC也需要维护。 2. 冬天盖好Foundation的vent, 有利于节省能源。其他季节保证通风。 3. 一年两次清理烘干机的vent. 预防火灾, 节省电能。 4. 要用fire place之前，需要检查和清理fire place and chimney. 5. 清理和检查gutter。特别是秋天落叶后，下大雨之前。 6. 夏季修剪掉那些离空调压缩机和房子外墙太近，或者屋顶上的树枝。 7. 夏天可以到crawlspace看看foundation的情况。 8. 夏天可以检查滴灌系统是否工作良好。 9. 在大风雨雪冰雹等恶劣天气后要观察roof是否有破损。用望远镜观察即可，如果需要上屋顶，找roofer来。因为上屋顶是非常危险的。 第三，年度： 保养车库门弹簧。 drain的water heater. 这样可以清除水垢，延长热水器的使用年限。 检查是否有termite的迹象。 第四，2-5年需要做一次的维护。 清理heat duct. 重新胶封卫生间和厨房的tile grout. 更换窗户和门的caulking. 做个termite inspection. 可能需要粉刷外墙。 有些维护自己可以做，如果不会，可以在youtube上找相关视频看或者找人来做的。大致cost, 可以google出来。有些工作，特别是爬高这种非常的危险工作，强烈建议不要自己去做。 以上信息来源自网络，Teresa Tan整理和翻译，仅供参考。 适用于加州温暖天气。如果是在有冰雪的地方，特别需要注意冰雪对房屋的潜在威胁。 本来我放了公众号的二维码，接到版主通知才知道原来禁止放二维码。加州湾区房产小灵通公众号ID：Teresa_Tan_Realty