有的时候也不是他们要糊弄买主，这种买房前的涂脂抹粉很正常， 发现问题是得看运气的。 有个agnet告诉我， 有个地下室发霉的豪宅， 屋主自己处理了一下， 想法儿和real estate agent和renovation的公司一起遮盖过去， 同时把curb appeal做得好好的， 连同family room发霉的书架一起重新粉刷了， 照样卖， 没有告诉买主和inspector. 反正谁买谁自己take risk, inspector也不能把所有的地毯都揭开了看吧？ 这不就顺利过关了？
要不你自己一寸一寸去用工具去揭开地毯？ 估计大部分买主还不肯答应。一个热门的带新式游泳池的三年新的豪宅房子刚上市就有4个offer, 都是加价要房子的。如果谁想让人来这样掘地三尺地inspection, 估计谁就先出局不用来买了。 还有的一次inspection来了以后， 试了主卧室的按摩浴缸没清洗干净， 就这样把刚刚付了300元打扫干净的房子又搞脏了， 屋主还很不爽， 结果是把口头答应免费给的家具全部送人了。
rhino 发表于 2023-02-05 23:08
说得很客观。
就我自己和亲戚朋友买房子的经验看，想要靠home inspection 查出所有问题，很难。买得多的大地主，久病成良医，都比有些inspector 管用。
很多年前我自己买第一套房，一点经验都没有。检查人员非常仔细，每个水龙头都检查。结果咋的，住进去后洗澡，全面堵塞，花了大价钱通，发现是前屋主装修，把建筑垃圾不小心丢进去了。检查的时候确实检查过啊，澡盆下水流畅的。哈，住进去，两个浴室一起洗澡，老公洗完老婆洗，老人洗完孩子洗，这才发现问题的。我家这问题不大，花一些钱就搞好了。
我亲戚家买的问题才大。卖家买之前已经搬空了，半年都没住里面。说退休去了外州。屋主刷了新油漆，换了新地毯。当时亲戚出差，我亲自去和买家经纪人监管inspector ，因为在亲戚看来，我有经验。我让检查的人一进去就打开所有的水龙头，做其他事情的同时，浴盆放满水。目的就是检查厨房和浴室的下水通畅度。看起来一切问题没有，买了。
亲戚搬进去住了半年多也没问题。后来他老婆做清洁发现master shower 墙后的踢脚线有水印，没有理会，又过了一月，那地方长了一朵小蘑菇。这下问题大了，找了人来看。维修人员第一反应是水管破了，打开墙一看，水管好好的。是shower pan leaking, 而且是非常缓慢的leaking . 用了好多办法去caulking ，都是每半年就复发一次。说明做洗手间的时候，根本没好好做防水。一看就是diy的，可是人家用了漂亮的砖和大理石，精美的花洒，谁有晶晶火焰知道防水没做好? 据说有专门防水检测的，要额外花钱。不知道这种非常缓慢的渗透，能不能检查出来。
最后没办法，亲戚花了几万，把主浴室重装了一遍。后来才明白，为什么前屋主很久都不住里面，为了让2房子干透。刷墙和换地毯，是为了掩饰过去的水印。
到底了
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