and indeed sounds too good to be true. but congrats:)

Do you mind sending me a message with the name of the bank? Thank you.

谢谢mm.不过我还是很晕： mm原文：“我们借了钱pay off first mortgage,然后开了home equity line, fixed at 3.5%, 一共贷了７５% first mortgage.” 随便用个整数，就是说本来一百万的房子，有75万Mortgage。然后呢，mm开了一个home equity line,用那个钱payoff the 75万mortgage.是么？ 那么说来这就不是home equity line 了，而就是refinance吧。因为mortgage使用mm的房子做抵押，而heloc是用你的equity in the home做抵押的。

我也有点晕。而且现在大部分银行把 80％＊house value - the amount you owed bank作为你的home equity line 可以贷的数量。mm pay off 25% of your house. 那么也只能贷出5％ 的home equity line 了。 拿这比钱 放到你第一个贷款里面去， 一个月能省1000多？

我也没搞懂哈。应该是把自己pay off的部分再借出来好像。然后用这笔钱pay mortgage. 我搞得糊涂的很呢。

如果first mortgage 50万没付，
你从朋友那儿借40万，自己出10万付清。

假设房子总额60万。 你现在可以贷出70%的HELOC， 那就是42万。
假设朋友不问你要利息成本，你从42万里面还朋友40万，continue serve 42万HELOC 3.5% fixed 利息。

如果前面的50万5.5% 利息，现在付42万贷款3.5% 利息， 很好的deal。

我就有一个问题， HELOC的利息我以为一直是和prime 浮动的。 不知道你这个怎么搞到fixed 利息。