因为中国的房产agent 素质参差不齐 有些人英文都很差 所以竞争激烈 不是跟agent要钱 是agent自己提出给钱 然后这个风气才流行起来 有本事的agent完全可以不去服务这些人 但是真正找中国agent买房的美国人又有多少呢

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[email protected] 发表于 4/1/2018 7:47:44 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2283182&postid=77300552#77300552]

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因为中国的房产agent 素质参差不齐 有些人英文都很差 所以竞争激烈 不是跟agent要钱 是agent自己提出给钱 然后这个风气才流行起来 有本事的agent完全可以不去服务这些人 但是真正找中国agent买房的美国人又有多少呢

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[email protected] 发表于 4/1/2018 7:47:44 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2283182&postid=77300552#77300552]

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问一下啊 行情多少% 一般buyer agent 和Seller agent一起分commission 4-5%，然后可以给buyer rebate，大约有多少呢

50万左右的房子的话

多谢大家！


fabianna 发表于 3/31/2018 2:14:11 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2283182&postid=77296020#77296020]

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我是agent，我看了有些人的回复觉得很可怕，有些人并不了解这一行业以为我们的工作都是天上掉馅饼，为了这微薄的一点收入我们每个月都是有各种费用、广告，参加很多培训，我们也要吃饭的，comission是agent的合法合理劳动所得。你们都是跟华人agent要钱吧，我认识的美国agent没有一个会给客户钱，这不是中国人看轻中国人吗？觉得中国agent就应该是廉价的？我所在的市场，没有人会跟agent要钱，我也是上了华人才知道竟然华人中还流行着这样一个风气还沾沾自喜

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avadong 发表于 4/1/2018 5:44:37 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2283182&postid=77300449#77300449]

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没有一个人的工作应该廉价。
但是劳动所得不是看你付出多少努力 而是看你给人带去多少价值 和同行相比有多少竞争力。

为什么有的agent rebate高？
有agent他们自己就是broker，不需要跟别人分 自然可以分给你的钱就多了
有的人只是拉你的生意 带你看房、下offer什么都outsource给别人，所以他只要run volume 就可以
volume很大的 agent跟broker可以谈到不同的split，小agent 才会跟broker 5:5分，大agent都只分很小的头给broker
所以 别人可以undercut你的pricing 不都是cheap 是别人的效率 是别人的经验 是别人的能力
如果跟你同样处境的agent 也rebate很多 那么说明他们比你有决心去赢取客户

作为买房agent rebate虽然是一开始谈好的，但是并没有exclusivity
所以你的pricing再低 只是为你争取了一个客户试用你的机会。我如果是买家 肯定会跟几个buyer agent谈，最后跟谁下单决定于这些 competitively priced的人谁给我最好的服务和价值。如果一个人 rebate给的很高但是在看房，写offer的过程中表现出来什么都不懂也不会有客户。

另外，你所列出的这些开销 都是你自己投资自己 跟买家有半毛钱关系？不说别的，湾区读完法学院 而找不到工作的人都大有人在，你这些开销和培训跟人家法学院能比吗？

房产经纪 说白了就是销售工作，如果你这点道理都想不明白 还做什么？自己竞争不过别人 不从客户的需求角度考虑。反而去说客户cheap 还吓唬客户说 you get what you pay for ，这种风气才是大大的不好。👎


bngxn 发表于 3/10/2019 1:22:02 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2283182&postid=79949074#79949074]

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