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以下是引用doze在2008-12-14 12:17:00的发言：
是先借钱pay off mortgage, 然后开home equity line, 借出来的一部分钱再还给朋友.
i see. thank you!
以下是引用xyin在2008-12-14 12:37:00的发言：
如果first mortgage 50万没付，
你从朋友那儿借40万，自己出10万付清。
假设房子总额60万。 你现在可以贷出70%的HELOC， 那就是42万。
假设朋友不问你要利息成本，你从42万里面还朋友40万，continue serve 42万HELOC 3.5% fixed 利息。
如果前面的50万5.5% 利息，现在付42万贷款3.5% 利息， 很好的deal。
我就有一个问题， HELOC的利息我以为一直是和prime 浮动的。 不知道你这个怎么搞到fixed 利息。
如果first mortgage 50万没付，
你从朋友那儿借40万，自己出10万付清。
假设房子总额60万。 你现在可以贷出70%的HELOC， 那就是42万。
假设朋友不问你要利息成本，你从42万里面还朋友40万，continue serve 42万HELOC 3.5% fixed 利息。
如果前面的50万5.5% 利息，现在付42万贷款3.5% 利息， 很好的deal。
我就有一个问题， HELOC的利息我以为一直是和prime 浮动的。 不知道你这个怎么搞到fixed 利息。
mm写的很清楚，我自己都写不明白。
这是我们local bank的一个deal,我们也不知道为什么这么好。
给我们做过好几次refinance 的broker听到这个消息以后，先表示这绝不可能，
他做broker十几年了，从没遇到过。但是后来他告诉我们他也去做了
以下是引用sundra_shi在2008-12-14 12:42:00的发言：
怪我看原贴不仔细。 楼上的mm，她不是贷的home equity line of credit, 而是fixed home equity loan. 两个不一样的。 另外， 如果楼主以前的利率是6％， 现在可以省2。5％， 如果一个月能省1000 多的话， 说明贷的款是50万左右。 瓦， 能向别人借到50万， 也不容易。
home equity loan 现在利息7-8%， 好羡慕哪儿搞得到的3.5%？ 我搬到楼主MM那个town去。。。怪我看原贴不仔细。 楼上的mm，她不是贷的home equity line of credit, 而是fixed home equity loan. 两个不一样的。 另外， 如果楼主以前的利率是6％， 现在可以省2。5％， 如果一个月能省1000 多的话， 说明贷的款是50万左右。 瓦， 能向别人借到50万， 也不容易。
[此贴子已经被作者于2008-12-14 12:51:43编辑过]
另外我要多交几个可以一下子借给我4，5十万的朋友
[此贴子已经被作者于2008-12-14 15:39:49编辑过]
以下是引用doze在2008-12-14 13:00:00的发言：
你们这个local bank, 最好check 一下现在的股票走势， 恐怕要go under.mm写的很清楚，我自己都写不明白。
这是我们local bank的一个deal,我们也不知道为什么这么好。
给我们做过好几次refinance 的broker听到这个消息以后，先表示这绝不可能，
他做broker十几年了，从没遇到过。但是后来他告诉我们他也去做了
以下是引用xyin在2008-12-14 15:39:00的发言：
home equity loan 现在利息7-8%， 好羡慕哪儿搞得到的3.5%？ 我搬到楼主MM那个town去。。。
另外我要多交几个可以一下子借给我4，5十万的朋友
home equity loan 现在利息7-8%， 好羡慕哪儿搞得到的3.5%？ 我搬到楼主MM那个town去。。。
另外我要多交几个可以一下子借给我4，5十万的朋友
[此贴子已经被作者于2008-12-14 15:39:49编辑过]
我们周围很多中国人，大家是把钱放在一起，相当于互相帮忙吧。
而且我们的房子没有那么贵，只借了20几万
以下是引用doze在2008-12-14 19:33:00的发言：
这个主意不错，借完这家，这家先还贷款，然后再借equity loan, 完了之后再用equity loan还回去，然后另外一个朋友可以再搞到这个equity loan。不明白得是为啥20几万就省了一千多？equity loan低点，就能省这么多吗？我们周围很多中国人，大家是把钱放在一起，相当于互相帮忙吧。
而且我们的房子没有那么贵，只借了20几万
以下是引用maodouchong在2008-12-14 23:21:00的发言：
这个主意不错，借完这家，这家先还贷款，然后再借equity loan, 完了之后再用equity loan还回去，然后另外一个朋友可以再搞到这个equity loan。不明白得是为啥20几万就省了一千多？equity loan低点，就能省这么多吗？
这个主意不错，借完这家，这家先还贷款，然后再借equity loan, 完了之后再用equity loan还回去，然后另外一个朋友可以再搞到这个equity loan。不明白得是为啥20几万就省了一千多？equity loan低点，就能省这么多吗？
因为 home equity line是intrest only loan, 只用交利息,不像mortgage, 还要交一部分本金
好复杂啊。看到最后才看明白。
以下是引用xyin在2008-12-14 12:37:00的发言：
如果first mortgage 50万没付，
你从朋友那儿借40万，自己出10万付清。
假设房子总额60万。 你现在可以贷出70%的HELOC， 那就是42万。
假设朋友不问你要利息成本，你从42万里面还朋友40万，continue serve 42万HELOC 3.5% fixed 利息。
如果前面的50万5.5% 利息，现在付42万贷款3.5% 利息， 很好的deal。
我就有一个问题， HELOC的利息我以为一直是和prime 浮动的。 不知道你这个怎么搞到fixed 利息。
如果first mortgage 50万没付，
你从朋友那儿借40万，自己出10万付清。
假设房子总额60万。 你现在可以贷出70%的HELOC， 那就是42万。
假设朋友不问你要利息成本，你从42万里面还朋友40万，continue serve 42万HELOC 3.5% fixed 利息。
如果前面的50万5.5% 利息，现在付42万贷款3.5% 利息， 很好的deal。
我就有一个问题， HELOC的利息我以为一直是和prime 浮动的。 不知道你这个怎么搞到fixed 利息。
对压 Heloc的利率是不会lock的压 我也想不明白
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以下是引用maodouchong在2008-12-14 23:21:00的发言：
这个主意不错，借完这家，这家先还贷款，然后再借equity loan, 完了之后再用equity loan还回去，然后另外一个朋友可以再搞到这个equity loan。不明白得是为啥20几万就省了一千多？equity loan低点，就能省这么多吗？
这个主意不错，借完这家，这家先还贷款，然后再借equity loan, 完了之后再用equity loan还回去，然后另外一个朋友可以再搞到这个equity loan。不明白得是为啥20几万就省了一千多？equity loan低点，就能省这么多吗？
这个我觉得也挺有风险的罢
万一哪家突然卷款跑路了呢？
初始化编辑器...
到底了
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