hao dong xi. Mark

以下是引用JennyLu在5/3/2011 1:47:00 PM的发言：
 lz好，我刚买了个spec home，周边朋友也买了很多新房，了解一些。

先说下楼主说到的upgrade之类的

我们这儿builder卖新房一般是这样的。首先，给的价格肯定是base price， 会有一张介绍standard配置的单子，大概告诉你里头standard是什么配置（比如什么样的空调，什么样的insulation，层高多少，用什么样的cabinet，什么样的countertop，什么样的tub......）。另外，如果你看好房型了，可以问她们要option list，里头每个option(upgrade)要加多少钱都写得很清楚。要来看看，然后可以估一下做到自己想要的大概要花多少钱upgrade。最终的价格就是base price+option+lot premium.
费用方便另外就是选lot，就是选地，比较好的位置一般会有lot premium。这个也会加到总价里头。

另外说说砍价。
不大清楚别的地方是不是一样，我就说说我们这儿是怎么砍价的吧。
1. promotion  
一般去谈之前可以了解下目前builder有什么promotion，我们这儿builder一般都是给$5000-$15000 credit towards option（也就是说builder给你价值这么些钱的free option，具体要什么option,自己决定） 另外给$3000-$7500 towards closing（可以用来付close时候的费用,lender fee, title fee, prepaid fee,  buy point ...）

2.  base price  
一般来说，base price谈不了（除非base price在短期内上涨很多，这一部分钱才有可能有一定的谈价空间）

3.  option
option一般是最可以谈价的地方。主要可以从两个方面谈。一方面可以要求给一定的credit 给option，也就是说直接要求比如说1w的free option。另一方面，也可以要具体的free option，比如说要求builder免费把院子弄好，把shutter or blind装好.....

4. lot premium
这个也是可以谈的，比如让给waive掉，或者降一些

大概就这样


   

以下是引用bearistagigi在1/13/2012 9:04:00 PM的发言：
还没造好，stage 2阶段，就是结构都好了，室内还没开始。至少室内都是按我心仪作的。