2M 预算，湾区房子买哪里？

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sheepo

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2017-10-20 01:01:26

的确是还不如目前的环境啊！

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meimei12

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2017-10-20 01:04:15

要不我把现在房子租出去，再去各方面都好的地方租几年等小孩大了不用上学了再搬出来。就是这个几年得大于10啊小朋友才2岁
sheepo 发表于 10/20/2017 12:57:45 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2222677&postid=76005580#76005580]

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一娃两岁，就别急了。

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mldrr

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2017-10-20 01:05:50

是啊一直不明白美国有啥是真刚需的

我觉得，现在这种情况，还是留现金吧。美国和中国不一样，所有刚需都是假的。通过租是可以解决的。比如说，两米的房子：交税两万多一年。你租房酒省了税钱，利息的钱。30年的利息应该是和房价差不多。所以每年交6万利息 - 减税1米以下部分 + 2万每月6千，应该可以组很好的房子了。 bdbs 发表于 10/20/2017 00:52:00 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=76005557&postid=76005557#76005557]

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2017-10-20 01:11:50

我因为现在住在一套10分学区的房子，2000多尺，四个房间，上班不到10mile,所以就没什么动力，现在的房子唯一的缺点就是还不够大（可是你们说2000已经很大了），学区还不够好（小学，高中还行，初中一般，但是great schools上面都是9-10分），mortage也快付完了，所以一直想换个更好的房子，但是哎，一声叹息，现在是换不成了。
sheepo 发表于 10/20/2017 12:12:23 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2222677&postid=76005363#76005363]

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我无法理解你有什么可换房子的。。。。。难道你现在离sunnyvale的10mile其实是很南的10mile？所以其实去别的地方挺不方便的？

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2017-10-20 01:12:48

学校啊！娃上学，大人上班commute 都算刚需，房子大小可以compromise

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marboro

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2017-10-20 01:14:11

我觉得，现在这种情况，还是留现金吧。美国和中国不一样，所有刚需都是假的。通过租是可以解决的。
比如说，两米的房子：交税两万多一年。你租房酒省了税钱，利息的钱。30年的利息应该是和房价差不多。所以每年交6万利息 - 减税1米以下部分 + 2万

每月6千，应该可以组很好的房子了。
bdbs 发表于 10/20/2017 12:52:25 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2222677&postid=76005557#76005557]

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租未必租得到同样大小的，2M以上的房子出租的很少吧，就算有，一般condition也比自住房差远了。

最最关键的是大家都假设湾区房价是不断升值的，远超利息+房产税。否则那么多人贷款买投资房干什么。

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2017-10-20 01:14:58

我觉得现在房子不够大，（算了这个无解了）那学区不够好，初中一般吧！嗯其他倒是没有硬伤了，最后就是有闲钱不买房买什么？

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2017-10-20 01:15:32

学校啊！娃上学，大人上班commute 都算刚需，房子大小可以compromise
sheepo 发表于 10/20/2017 1:12:48 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2222677&postid=76005659#76005659]

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可是你不是说你现在的房子是全10分，并且commute很近么。。。。。