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在湾区还想降价，楼主想多了。
湾区买房这么可怕啊？
---发自Huaren 官方 iOS APP
翻了9页都没有看到关于补permit的专业知识，作为一个经常跟city申请permit的湾区本土设计狗，我来做点贡献：
1. 补permit是可能的，需要跟city申请，让他们来检查，没有符合现在的building code的部分，可通过整改解决，费用可高可低，看要整改的范围。这个费用lz你可以通过贷款，但是大部分便宜一点的装修师傅都是收现金。非常正规的接受贷款的师傅收费比较高。这笔费用你要考虑一下有没有。
2. 推倒重建这个事情，是一个很麻烦的过程，耗时耗精力，而且如果你住里面的话，灰尘和噪音营造的生活环境可不宜居。你要请设计师设计画图，申请permit，还要公示一段时间等没有人反对。正常进程也要耗个一两年。而且又是一笔不小的费用。
3. 如果没有permit的话，你自住可以，但是转卖的时候要disclose。风险就是在你卖之前被人揭发的话，你还要走步骤1的过程。而且没有permit就意味着没有人检查过，谁知道电路地基什么的有没有隐患？我是不会买没有permit 的房子，转手都不好卖。
4. 既然seller买的时候有前屋主的permit，那他当年买房的document上一定有啊。不然现屋主难道没有陷入跟你现在一样的困惑?
5. 如果是我，我会等permit出结果。不然这个事情没有搞定，他上市也会遇到其他买家的质疑。我想他一定会搞清楚了再上市的。我会跟老夫妇打好关系，跟他们说有多喜欢这个房子，也会好好的保护它，有他们的信会帮他们转寄，也请他们有空回来看看。只要permit找到了，就会顺利成交。如果不能按时找到permit，就把成交时间往后推几天。
6. 如果最后发现是没有permit的，综1-3，如果你觉得即使花钱把这400sqft都拆掉的，你都能承受，那就赶紧买吧。
7.通过你的描述，我觉得这个agent不靠谱，这么重要的事情，他没有看到permit，就说有permit。 permit应该是在disclosure里面写的很清楚的。我建议你把所有的材料仔细研读，付点咨询费给其他agent帮忙看看有没有其他猫腻。没有permit的偷偷加建的还是有的，你的agent说的不对。加建的部分是不是在显著位置，邻居们看的很清楚？如果是的话，有permit的可能性大一点，不然邻居会揭发的。
1. 补permit是可能的，需要跟city申请，让他们来检查，没有符合现在的building code的部分，可通过整改解决，费用可高可低，看要整改的范围。这个费用lz你可以通过贷款，但是大部分便宜一点的装修师傅都是收现金。非常正规的接受贷款的师傅收费比较高。这笔费用你要考虑一下有没有。
2. 推倒重建这个事情，是一个很麻烦的过程，耗时耗精力，而且如果你住里面的话，灰尘和噪音营造的生活环境可不宜居。你要请设计师设计画图，申请permit，还要公示一段时间等没有人反对。正常进程也要耗个一两年。而且又是一笔不小的费用。
3. 如果没有permit的话，你自住可以，但是转卖的时候要disclose。风险就是在你卖之前被人揭发的话，你还要走步骤1的过程。而且没有permit就意味着没有人检查过，谁知道电路地基什么的有没有隐患？我是不会买没有permit 的房子，转手都不好卖。
4. 既然seller买的时候有前屋主的permit，那他当年买房的document上一定有啊。不然现屋主难道没有陷入跟你现在一样的困惑?
5. 如果是我，我会等permit出结果。不然这个事情没有搞定，他上市也会遇到其他买家的质疑。我想他一定会搞清楚了再上市的。我会跟老夫妇打好关系，跟他们说有多喜欢这个房子，也会好好的保护它，有他们的信会帮他们转寄，也请他们有空回来看看。只要permit找到了，就会顺利成交。如果不能按时找到permit，就把成交时间往后推几天。
6. 如果最后发现是没有permit的，综1-3，如果你觉得即使花钱把这400sqft都拆掉的，你都能承受，那就赶紧买吧。
7.通过你的描述，我觉得这个agent不靠谱，这么重要的事情，他没有看到permit，就说有permit。 permit应该是在disclosure里面写的很清楚的。我建议你把所有的材料仔细研读，付点咨询费给其他agent帮忙看看有没有其他猫腻。没有permit的偷偷加建的还是有的，你的agent说的不对。加建的部分是不是在显著位置，邻居们看的很清楚？如果是的话，有permit的可能性大一点，不然邻居会揭发的。
回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2277697&postid=77176464#77176464]74楼xiaoyagaga的帖子[/url]
不用staging。
回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2277697&postid=77172107#77172107]1楼logiccc的帖子[/url]
你cash够就买，cash不够就退
翻了9页都没有看到关于补permit的专业知识，作为一个经常跟city申请permit的湾区本土设计狗，我来做点贡献：
1. 补permit是可能的，需要跟city申请，让他们来检查，没有符合现在的building code的部分，可通过整改解决，费用可高可低，看要整改的范围。这个费用lz你可以通过贷款，但是大部分便宜一点的装修师傅都是收现金。非常正规的接受贷款的师傅收费比较高。这笔费用你要考虑一下有没有。
2. 推倒重建这个事情，是一个很麻烦的过程，耗时耗精力，而且如果你住里面的话，灰尘和噪音营造的生活环境可不宜居。你要请设计师设计画图，申请permit，还要公示一段时间等没有人反对。正常进程也要耗个一两年。而且又是一笔不小的费用。
3. 如果没有permit的话，你自住可以，但是转卖的时候要disclose。风险就是在你卖之前被人揭发的话，你还要走步骤1的过程。而且没有permit就意味着没有人检查过，谁知道电路地基什么的有没有隐患？我是不会买没有permit 的房子，转手都不好卖。
4. 既然seller买的时候有前屋主的permit，那他当年买房的document上一定有啊。不然现屋主难道没有陷入跟你现在一样的困惑?
5. 如果是我，我会等permit出结果。不然这个事情没有搞定，他上市也会遇到其他买家的质疑。我想他一定会搞清楚了再上市的。我会跟老夫妇打好关系，跟他们说有多喜欢这个房子，也会好好的保护它，有他们的信会帮他们转寄，也请他们有空回来看看。只要permit找到了，就会顺利成交。如果不能按时找到permit，就把成交时间往后推几天。
6. 如果最后发现是没有permit的，综1-3，如果你觉得即使花钱把这400sqft都拆掉的，你都能承受，那就赶紧买吧。
7.通过你的描述，我觉得这个agent不靠谱，这么重要的事情，他没有看到permit，就说有permit。 permit应该是在disclosure里面写的很清楚的。我建议你把所有的材料仔细研读，付点咨询费给其他agent帮忙看看有没有其他猫腻。没有permit的偷偷加建的还是有的，你的agent说的不对。加建的部分是不是在显著位置，邻居们看的很清楚？如果是的话，有permit的可能性大一点，不然邻居会揭发的。
fanfanfox 发表于 3/16/2018 2:49:47 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2277697&postid=77176968#77176968]
1. 补permit是可能的，需要跟city申请，让他们来检查，没有符合现在的building code的部分，可通过整改解决，费用可高可低，看要整改的范围。这个费用lz你可以通过贷款，但是大部分便宜一点的装修师傅都是收现金。非常正规的接受贷款的师傅收费比较高。这笔费用你要考虑一下有没有。
2. 推倒重建这个事情，是一个很麻烦的过程，耗时耗精力，而且如果你住里面的话，灰尘和噪音营造的生活环境可不宜居。你要请设计师设计画图，申请permit，还要公示一段时间等没有人反对。正常进程也要耗个一两年。而且又是一笔不小的费用。
3. 如果没有permit的话，你自住可以，但是转卖的时候要disclose。风险就是在你卖之前被人揭发的话，你还要走步骤1的过程。而且没有permit就意味着没有人检查过，谁知道电路地基什么的有没有隐患？我是不会买没有permit 的房子，转手都不好卖。
4. 既然seller买的时候有前屋主的permit，那他当年买房的document上一定有啊。不然现屋主难道没有陷入跟你现在一样的困惑?
5. 如果是我，我会等permit出结果。不然这个事情没有搞定，他上市也会遇到其他买家的质疑。我想他一定会搞清楚了再上市的。我会跟老夫妇打好关系，跟他们说有多喜欢这个房子，也会好好的保护它，有他们的信会帮他们转寄，也请他们有空回来看看。只要permit找到了，就会顺利成交。如果不能按时找到permit，就把成交时间往后推几天。
6. 如果最后发现是没有permit的，综1-3，如果你觉得即使花钱把这400sqft都拆掉的，你都能承受，那就赶紧买吧。
7.通过你的描述，我觉得这个agent不靠谱，这么重要的事情，他没有看到permit，就说有permit。 permit应该是在disclosure里面写的很清楚的。我建议你把所有的材料仔细研读，付点咨询费给其他agent帮忙看看有没有其他猫腻。没有permit的偷偷加建的还是有的，你的agent说的不对。加建的部分是不是在显著位置，邻居们看的很清楚？如果是的话，有permit的可能性大一点，不然邻居会揭发的。
fanfanfox 发表于 3/16/2018 2:49:47 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2277697&postid=77176968#77176968]
好帖，抓住问问，如果没有permit，请了city过来检查，要是不符合code，是不是会被city盯上必须整改了？
好帖，抓住问问，如果没有permit，请了city过来检查，要是不符合code，是不是会被city盯上必须整改了？
baby_blue 发表于 3/16/2018 3:20:14 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2277697&postid=77177044#77177044]
baby_blue 发表于 3/16/2018 3:20:14 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2277697&postid=77177044#77177044]
没有permit就是符合code city也饶不了你啊，不但要整改还得有罚款
其实City不管的话倒也无所谓，反正是买来自住的么，就算以后卖就是稍微麻烦点解释下permit丢了，弯曲这种黄金地方肯定还是很多人买的。
你在弯曲才20%down pay很难买到房子了，真的要买的话赶紧买吧，location最重要，再找个半年房价涨的这400sft也不算什么了
湾区买房真像买白菜，这么重要的问题都要妥协， 在别的地方一定是建议退出的，至于湾区只好愿赌服输了。
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这个回复靠谱～
翻了9页都没有看到关于补permit的专业知识，作为一个经常跟city申请permit的湾区本土设计狗，我来做点贡献：
1. 补permit是可能的，需要跟city申请，让他们来检查，没有符合现在的building code的部分，可通过整改解决，费用可高可低，看要整改的范围。这个费用lz你可以通过贷款，但是大部分便宜一点的装修师傅都是收现金。非常正规的接受贷款的师傅收费比较高。这笔费用你要考虑一下有没有。
2. 推倒重建这个事情，是一个很麻烦的过程，耗时耗精力，而且如果你住里面的话，灰尘和噪音营造的生活环境可不宜居。你要请设计师设计画图，申请permit，还要公示一段时间等没有人反对。正常进程也要耗个一两年。而且又是一笔不小的费用。
3. 如果没有permit的话，你自住可以，但是转卖的时候要disclose。风险就是在你卖之前被人揭发的话，你还要走步骤1的过程。而且没有permit就意味着没有人检查过，谁知道电路地基什么的有没有隐患？我是不会买没有permit 的房子，转手都不好卖。
4. 既然seller买的时候有前屋主的permit，那他当年买房的document上一定有啊。不然现屋主难道没有陷入跟你现在一样的困惑?
5. 如果是我，我会等permit出结果。不然这个事情没有搞定，他上市也会遇到其他买家的质疑。我想他一定会搞清楚了再上市的。我会跟老夫妇打好关系，跟他们说有多喜欢这个房子，也会好好的保护它，有他们的信会帮他们转寄，也请他们有空回来看看。只要permit找到了，就会顺利成交。如果不能按时找到permit，就把成交时间往后推几天。
6. 如果最后发现是没有permit的，综1-3，如果你觉得即使花钱把这400sqft都拆掉的，你都能承受，那就赶紧买吧。
7.通过你的描述，我觉得这个agent不靠谱，这么重要的事情，他没有看到permit，就说有permit。 permit应该是在disclosure里面写的很清楚的。我建议你把所有的材料仔细研读，付点咨询费给其他agent帮忙看看有没有其他猫腻。没有permit的偷偷加建的还是有的，你的agent说的不对。加建的部分是不是在显著位置，邻居们看的很清楚？如果是的话，有permit的可能性大一点，不然邻居会揭发的。
fanfanfox 发表于 3/16/2018 2:49:00 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=77176968&postid=77176968#77176968]
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到底了
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