增加到2000，还是1200+2000
熊宝宝 发表于 2021-01-02 00:41
不是只增加800哦。那这return太差了。。。哈哈~现在那么小studio也算不上还有1200租金呢。
不过也不是说一定会增加2000。
对adu来说，lz这样行动能力强的简直是宝藏客户哈哈，自己把活儿都干了。平面挺简单的，也没啥大问题，硬要挑的话bedroom 1的门吧。我明白你把门开向客厅是为了做cabinet，但是一个人从屋里出来，开门的时候会很挤。把closet做稍微短一点能好不少。再就是厨房水池边上那个叉叉是洗碗机吗？要多留意clearance，小心打不开门或者磕着旁边的抽屉把手甚至是烤箱把手。租客不会那么小心，坏了还是要lz来修。现在各个部门都超级忙，permit可能要等好久，祝lz好运，关注后续～
anotherdoor 发表于 2021-01-05 18:01
谢谢。你建议很好，我采纳了。一会儿来更新图纸。你是设计师吗？是的话方便私信留个联系方式吗？
更新了户型图
支持LZ 持续更新！
请问一下，这种adu，在卖的时候，能够把加建的资金回收回来吗？如果出租，多少年能打平？
我的邻居加建了一个studio，给丈母娘住。据说很多要求：
第一，出租的时候，只能租其中一个，要么主屋，要么副屋，不能一起出租。
第二，水电气必须同一个表。
第三，他们花了十几万，多加了600尺。可是如果放到市场上卖，主屋的市场价，再加上这十来万，应该是卖不出去，因为远远高于周围的中位值。
我在南加，不知道湾区是不是adu很流行？
回复 15楼pigluo的帖子
1，湾区可以两个都出租，owner 不需要住在里面。2，湾区可以两个水表电表，完全分开，如果申请的话。3，加建的费用可以成倍收回来，300一尺加建，至少可以买600甚至更高，湾区很少有600以下尺价，前提有permit 的话，所以湾区加建很火，San Jose 6000多个adu 申请在pipeine，我预期两年都批不到我的
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1，湾区可以两个都出租，owner 不需要住在里面。2，湾区可以两个水表电表，完全分开，如果申请的话。3，加建的费用可以成倍收回来，300一尺加建，至少可以买600甚至更高，湾区很少有600以下尺价，前提有permit 的话，所以湾区加建很火，San Jose 6000多个adu 申请在pipeine，我预期两年都批不到我的
熊宝宝 发表于 2021-01-20 03:33
谢谢回复，真的是不同地方不同景象。允许主屋和副屋都能同时出租，还能不同的水电表，相当于变相改zoning了，single family 变 multi family。看来北加的住房很缺乏。
收藏一个，我也准备在南加一个好学区无hoa的sfh出租房建adu, 和湾区情况不同，南加adu出租或者卖的时候回报没那么高除非是海边，我想在侧院空地建个最简单的attched小房间，要和整体风格一致看起来原装一样，不要搞的和阳光房似的，然后把在楼下现成的半卫加个淋浴，这样原来3b2.5b就能变成4b3b，成本低性价比会高些
请问一下，这种adu，在卖的时候，能够把加建的资金回收回来吗？如果出租，多少年能打平？
我的邻居加建了一个studio，给丈母娘住。据说很多要求：
第一，出租的时候，只能租其中一个，要么主屋，要么副屋，不能一起出租。
第二，水电气必须同一个表。
第三，他们花了十几万，多加了600尺。可是如果放到市场上卖，主屋的市场价，再加上这十来万，应该是卖不出去，因为远远高于周围的中位值。
我在南加，不知道湾区是不是adu很流行？
pigluo 发表于 2021-01-19 12:15
就像我犹豫的，南加除非海边，否则adu别说像露珠这样带厨房全卫的，就算attached master suite估计都收不回来，但3卧和4卧出租或者卖起来差别还是大的，所以我想是不是不要卫生也不一定要空调出风口的小office，性价比会不会高些
请问自己画图再请设计师review吗？自己联系city， 自己画图会省些钱吗？
到底了
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