我是湾区的 licensed contractor, 曾经写过代码，flip 过房子。前两年有客户跟我提到过这个论坛，说大家都不是很了解这个行业，觉得水很深，都是摸着石头过河。正好今年过年有时间，就注册了一个账号，想试着学学 reddit 的 ama 风格，看看能否在我的能力范围内给大家答疑解惑。也是想从 contractor 的角度来让大家更多了解一下这个行业。如果有一两个朋友因为这个帖子少走一些弯路，那么我的目的就达到了。
虽然沉浸了很多年，但是这个行业还是有很多需要向前辈学习，如果我有说错的地方，也希望能抛砖引玉，让大神多多指导。
我白天工作还是有点忙，晚上我会集中一段时间回答大家的问题，谢谢大家
Update 1
看到隔壁帖子关于装地板的问题，这里多说两句
一般装修报价都是指 labor only。材料都是需要 owner 负责的，当然也有包材料的，但是一般这样价格都会很高，而且材料也肯定没有 owner 自己选的质量高。
报价方面每个 contractor 的风格不一样，有些是分开报价，有些是集中报价。比如 有些 engineering wood 报价是 $6 ~ $8 /sqft , 但是包括拆地板，安装地板，安装 baseboard，油漆 baseboard， 需要 owner 提供 地板, underlayment，油漆 和 dumping fee (当然 owner 负责的越少，整体报价会更高)。有些可能 $3.5 ~ $4.5， 但是很多都不包，靠谱的 contractor 都会再估价的时候告知 owner 所有费用。
我来详细说一下安装地板的流程
- 拆地板
- 丢垃圾 dumping
- 安装 underlayment 和地板 (所说的 $3.5~$4.5 指的是这一项)
- 安装 baseboard
- 油漆 baseboard
一般分开报价的价格会更合适一点。如果你面积很大，有可能价格还能再讲下来一点。如果面积很小，单价可能就会有点高。以上列的项目都讲清楚的话，安装地板就不会踩坑了
clarmaro 发表于 2021-02-16 13:04
请问您做过老兵房改造吗？房子大概1000尺，三房两卫。 有以下几个问题：
- 老兵房改造一般有哪些需要做的？分别价格多少？工期多久？
- 屋顶如何加隔热？变成正常屋顶价格大概多少？
另外后院加盖ADU现在价格如何，工期多久？
谢谢！
暂时没有想到什么问题，但是谢谢楼主开贴！！！
一般 smooth finish 就是 level 5。
价格每个 contractor 都不同，一个简单的估算是 你的房屋面积 乘以 10。 比如房子 1600尺，那么就是1万6 差不多。
具体的还是要 contractor on site 之后才能决定
请问楼主，我家现在是很多年的老实木地板，看着样式老旧，想在上面铺层薄点的LVP。可是最近发现有些常走动的地方踩到会嘎吱响，这个容易修吗？如果修好后上面再铺一层，时间长了还会嘎吱响吗？这种在原来地板上再铺一层的做法会有后患吗？
老兵房也做过，一般 sunnyvale 这种房子比较多。
> 老兵房改造一般有哪些需要做的?
这个问题比较宽泛哈，还是要看 owner 自己的需求。如果是自住房，需要人住进去舒适的话，那么我的建议至少是
- 加装 insulation，很多老兵房都没有 insulation
- 全屋换电线
当然还有一些 格局的 remodel 之类的，要看 owner 有没有这个需求了。价格 和 工期 是要你有确定的计划才能确定下来，我这里说了也不准。
> 屋顶如何加隔热？变成正常屋顶价格大概多少？
你是要做成 sloped roof 吗？slope 大一点的话，自然就有 attic了， 就可以放 insulation 了。并且这个涉及到结构和承重，需要找 structural engineer 去计算出图。
>另外后院加盖ADU现在价格如何，工期多久？
如果你是 attached ADU，建议你和旧房屋顶一块做。让 architect/designer 和 structural engineer 一起设计，这样施工方面会比较省钱。
如果是 detached ADU，也是根据你多大的面积来算工期。
价格方面是大概是 $230~$260/sqft 不等(不包括 finish material)。如果需要拎包入住的话，至少需要 $350+， 上不封顶。
^ 其实上面这么说价格是很不专业的，具体的价格跟图纸有很大关系。只是大家都喜欢这么问 多少钱一个 sqft。我就给你一个大概的价格区间方便你估算。
一般 smooth finish 就是 level 5。
价格每个 contractor 都不同，一个简单的估算是 你的房屋面积 乘以 10。 比如房子 1600尺，那么就是1万6 差不多。
具体的还是要 contractor on site 之后才能决定
clarmaro 发表于 2021-02-16 20:42
居然这么贵啊，不过可以理解，我觉得skim coat 再加上 sanding，来上two coats 的确蛮累的，而且smooth还真不容易。
我本来想把墙弄成smooth 然后可以装 picture frame Wainscoting ，这样看来不如去买那种 brown board 贴在墙上，如何自己prime + paint， 做成board and batten。会便宜很多啊，
这个我看图片还真没法帮你做决定，也没法打包票跟你说它一定没事。但是呢，drywall 其实是很脆弱的，就是一块石膏板。你要是不动它，它也能坚持一段时间。可是这段时间你会整天悬着一颗心，加上湾区这么多地震，有可能震动会加剧它的形变。如果一直担心的话，那就花钱换掉买个安心也是值得
clarmaro 发表于 2021-02-16 14:41
谢谢楼主解答，换个屋顶的drywall sheet， 加上finishing ceiling works，就一个房间，像照片里那样的大小，一个8 feet 的长条，大概会需要多少钱？需要找structure engineer看吗？
再次感谢
你的房子有没有申请 permit，如果 city inspect 过，那么功能性上应该没问题。
1。新的stucco 和旧的stucco之间的裂缝是正常的吗？如何修补？
裂缝是正常的，尤其是新旧交接的地方，但是不会很大。 如果出现裂缝，最好修补一下，因为水汽可能进去造成进步一损坏。其实也很好 fix， 一般用一下 "Stucco Crack Repair" 填补缝隙，然后再做第三层 finish coat 。
2。 新的stucco 没多久就出现裂纹，也不是接缝处，是中间，这是不是师傅太差了啊？
裂缝产生的因素有很多，有可能是师傅的手艺问题，也有可能师傅 totally does nothing wrong， 但是说出一个你可能想不到的因素，地表运动 造成 墙的运动，还有地基下沉 都有可能。 但是你这个是刚做就出现裂缝，可能是 第二层 coat 的时候没有及时填补缝隙。一般 第二层 coat 完之后 至少 7 天才可以做第三层 coat。在做第 3 层的时候就要填补裂缝，这样第三层就不会短时间内产生裂缝
3。 如果要刷stucco，应该怎么保证stucco的透气性？选什么油漆？
只能选好的 exterior stucco paint 吧。我上面说过 最好的方法就是 把第三层和油漆混在一起涂在墙上，这样做是最好看最自然，透气性最好的了。
新旧交接的地方裂缝一般都不可避免，但是注意你的防水纸 和 metal lath(挂水泥的网) 一定要有 overlap， city 检查过的话 那就没有问题。这就是为什么我都建议客户申请 permit，因为 city 是保障 owner 的利益的。
瓷砖上面可以直接铺engineering wood吗？
到底了
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