楼主好能干， 跨越几个行业

普通人，不是啥能干的。我认识一些女生，好能干，啥都做得好。

当初改行，也不知道能不能做成，就是想试试。现在工作收入就是可以糊口，离华人呼吸线还太远了，不过不追求名牌奢侈品，普通人的生活够了，知足了。

其实你要是还做码农现在挣得更多

可能是的。

但是每个职业都有困难或者无奈的地方，也有自己感觉良好的地方。

不管做什么职业，我喜欢有点事情做比较好，感觉自己被需要，解决完一个问题有点自我满足的小成功。

2021一转眼就要过完了，今年最感谢的是科学家、药厂和医务工作者，虽然疫情还在继续，大多数人打了疫苗，对生活影响不那么大了，大家也慢慢习惯了与病毒共存的生活。

今年很高兴做到了两件事：1，坚持锻炼,我以前是从来不运动的人，这个是巨大的改变。 2，有空读读书，了解、换位、共鸣、感动、温暖、力量、激励... ... 唯一遗憾的就是今年的旅行计划被取消了， 希望明年能实现。

工作业绩：交易数量比往年稍微多点，突破了徘徊这几年的2字头，超过30笔交易。

今年市场的特点，相比疫情前由于市场库存远远低于需求，交易速度很快，同时多个买家竞价比以往都多。每个月的统计数据中，飘红（加价）数据大于绿色（减价）数据。平均成交价格都是红色的，这在以往根本无法想象的。往年统计数据，虽然是个别红色，但是平均数据都是绿色的。

相比买卖市场，租赁市场更疯狂，一个出租房上市，至少都有多个申请，有些甚至有10多个，租客主动加价也不少。房东从众多符合条件的租客里选“更好”的租客。不少人租不到房子只能跟父母或者家人住了。虽然房价由于众多原因涨了不少，但是租金涨幅很客观，现金流依然能维持在一个合理的水平，稳定的现金流是投资市场的基础，有半数的交易量依然是投资房。

同一件事情，不同的人眼里角度不同，分析结果截然不同。有一个人想买投资房，我根据她居住位置和情况，给她做了建议。在一个雨雪的周末，我带去看了几个房子。看房前我都给分析过了这几个房子根据她的情况，重点推荐第一个，状况很好，属于市场上大多买家争抢的对象，应该会加价。她带着老人和小孩一家五口来看房，看完房，我让回家冷静下商量后给我结果。她当天晚上给我回复说，位置太荒凉，担心租不出去。其实我完全理解，没有投资经验人的心理忐忑，大多数没有投资经验人是资金准备好了，心理上没准备好。当时我有另外投资经验丰富的客人一直在关注房市。当天晚上我跟他说了这个房子，他立即让带他去看看。第二天一早看完立即下了offer。他的看法是，这个房子位置好（高速出口），房子新，更多的潜力。那个房子10多个offer，客人给的加价幅度比我预想的高，第一轮没拿到，我还专门问了对方，加了这么多居然都没拿到。过了两天，第一offer的买家退出了，我们才拿到了合同。顺利过户后，出租挂了两天租客就入住了，租客主动加了$200租金（list价格的已经是这个小区最高租金）。入住的时候通过短暂的接触，就能看出这个租客人非常的好相处。过了一段时间，我客人给我反应说，这个租客太省心了，而且是非常体面的人，他非常满意。客人的正向反馈，也是我乐意看到的结果。

今年接触的人里面，最励志的是几位75岁以上的老人还在继续工作，年龄最大的是一位82岁的一个老太太，给我展示病人送给她The Best Nurse的礼物，她在家工作的工作台，工作日早上8点开始到下午3点。她说自己会一直继续工作下去，很乐观。可能基本上每个年轻人都在累的时候想躺平，做个咸鱼。可是真的到了年龄大了，有更多的支配时间，压力不大情况下，有些事情做可能比较躺平更好。规律的生活，持续用脑，保持清醒，把自己生活安排充实，是一种理想的生活状态。

今年总体比较平稳，工作和生活保持平衡。明年没有啥雄心壮志的计划，很多事情无法计划，做计划挺浪费时间的。脚踏实地的走一步看一步，努力工作认真生活，开开心心。希望2022年房价能稳定下来，疫情尽快过去能够自由出行。不知道什么时候能回中国不用隔离，看看国内的家人和朋友，期盼这一天尽快的到来。

2022年 总结

马上年终了，整理一年成交纪录，每一个transaction的故事又历历在目，心存感激，感谢每位客人的信任！

上半年疯狂抢房子，基本上房子上市都是三天到一周，房子秒光。有些要价感觉有些高的，都要加不少才能抢到，成交价大跌眼镜。 买家不得已打持久战，每周末看房成了例行事务，疲惫不堪中拿到了合同。今年list的几个房子都不在华人热点地区，虽然老房子稍微有些曲折，但是最后也都顺利的过户了。

下半年贷款利率涨到了历史新高，逼得一些买家退出市场。 但是成交市场价格并没下来，要价合理、装修好的依然要加价，一直到了年底。买家月供幅度增加了不少，据说明年至少还会有两次加息。通过最近市场成交来看，市场成交量比疫情前略有下降，南泽西的房市估计短时间内很难达到买家的心理预期，供需、买卖继续博弈。

今年最大的变化就是我们空巢了，有些兴奋、也有些担心，终于安安稳稳的到了年底。下半年时间多了不少，在家找找事做。有空读读书、报名了摄影班，遇到非常负责靠谱的老师和一班有爱的同学，时间也过得开心快乐。

明年有很多不确定性，只希望明年和今年一样继续平平淡淡，该工作工作，该玩就玩，踏踏实实、平平安安到年底。

12/28/2022

2023年工作总结

时间过得真快，转眼又到了年底。2023年大概是入行以来，市场交易量最低的一年，我也不例外。在最艰难的一年额外感谢客户的信任和支持。

高利率、房源少。对买家的挑战性更大，需要的首付比以往更高。以前20% conventional loan +大约3~4%过户费就够了，可是由于加价普遍，还要准备多余的能弥补差价的部分。

我因为自己对房地产投资感兴趣而入行，一直都有做投资的客人。根据客人不同情况，介绍不同投资房给合适的客人，然后帮忙出租找租客。最开始的时候，有同行就建议别做出租这块，主要是出租流程做事不少，赚钱少。其实出租也是整个业务的一部分，从出租可以反馈到买投资房这块。给信任自己的投资客人找到合适、靠谱的租客，投资的客人才有兴趣、敢继续投资。这些年在这块也累积了不少经验，今年出租业务贡献了2/3交易量。虽然今年出租市场没有去年那么火热，但是很幸运今年经手的出租空置都比较短就找到了租客。

今年利率一直上升大概到了11月后，基本上到顶了，12月稍微有一点点回落。根据目前预测，2024年年中利率可能会下调，最早是3月份。2024下调的频率和力度最后具体能多少，估计没人能现在就准确预测，还要根据每个月的数据，还有不可预测的突发事件。房地产成交价格是涨还是跌现在也有截然不同的预测，地区不同情况也差别很大，最后结果还是一个供需关系决定的。我们普通人很难Timing market，尤其是还没房子的自住房买家。经济上可以负担了，心里上准备好了，就可以出手了。是否出手自己多余的房子，或者房屋置换要根据每个人不同的情况具体分析。

从目前来看2024应该比2023年情况会好一些，希望2024和有缘分的客户一起成长、共赢！

12/29/2023