这个帖子太赞了！我是还没有考完证的建筑师，之前也是EE出身，受lz启发特意来注册了个新账号，等有时间也开一个AMA。我对自己设计方面信心很足，但是construction要学的太多太多了，感谢lz分享
stucco最后一层coat做完后等两天油漆。 如果你的是独立的加建那么建议把油漆跟最后一层混一起做，这样的效果很漂亮，颜色比最后再油漆自然的多。如果是为了match existing house, 那就是等两天再油漆。
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JuliaMorgan 发表于 2021-02-25 12:46
赞！欢迎专业人士开AMA!
回复 107楼jepey的帖子
这个需要找专门做 水暖空调的，你要是也要换 ac 最好一块也换了，等夏天师傅都太抢手了，而且价格高。这个一般都是 labor 和 材料一起算价格的，按照你房子的面积来算的。1500尺的房子 换 furnance + ac 大概要 1万左右 包 labor 和材料。
如果你要增加进气口，也要问清楚他们包不包，每个人都不一样，有的会告诉你让你的 contractor 给你开口。
furnace 如果装在 attic，问一下他们安装全包还是额外收钱，
最好也问清楚 给不给接线到 thermostat 之类的。
remove old furnace 一般都会要额外收钱。
clarmaro 发表于 2021-02-18 02:59
如果没有ac的话单独furnace是不是少挺多？
请教楼主 这peel 和裂开的漆该怎么刷 都是在墙和high ceiling 交界处 图3和4搬进来就这样 一直也没管它 现在想一起刷一下 谢谢啦！
砖抛了半天，终于引来大玉了，哈哈，希望更多的朋友愿意跟大家分享自己的经验。
至于permit 呢， 就是所属地的 city 或者 county 那就好了，直接去找 city，他们要啥你就准备啥就好了。上面说的这些零零碎碎的自己去弄一定会很费时间的，而且很多东西自己可能根本都不知道。所以不建议自己去弄，city 可能一次也跟你说不全，来来回回的很浪费时间。一定要找有经验的 architect 帮着去弄，他们有所有的资源和认识的 engineer 去帮你完成这些的。
比如一般 architect 的合同末尾都会写类似于如下的东西是不包含于合同之内的。
- LANDSCAPING AND IRRIGATION PLANS
- GEOTECHNICAL INVESTIGATION & REPORT
- CIVIL SURVEYING, GRADING & DRAINAGE PLANS
- FIRE SPRINKLER DESIGN AND PLANS
- GREEN POINTS RATED
- CITY/COUNTY PLANNING/BUILDING CHECK FEES, TAXES, AND BUILDING PERMIT FEES
- etc...
所以说你让他们去包括这个东西，他们也是有资源去做的，就是要加点钱，花点时间。
Permit 拿到手之后，工程上面的步骤 contractor 一般都会告诉 owner 要做什么。所以 owner 也没那么大压力非要自己去了解这些。
您可能是以 contracting 的角度来说需要做很多东西，但是除非 owner 要一直做买地盖房子的生意，那么一般不需要 owner 去主动了解这么多。
owner 有什么不懂的，可以直接去 city 找最官方的回答，无论是发 email 还是打电话，不要怕和 city 打交道，他们都有这个义务和责任告诉你需要做什么，甚至有些标准 city 是外包给第三方的公司的，他们也会给你 list 让你出什么报告。所以并没有那么可怕的，只是说这个体系会让这个程序不那么快是肯定的。有些 city 快，有些 city 慢，比如 cupertino 是出了名的很严格的，我有客户 17年开始着手推倒重建，到现在 permit 也没拿到手，而且 2019年 新的 code 都更新了，他们还没拿到。
clarmaro 发表于 2021-02-19 16:35
emm 大一点的commercial 项目需要做的permit很多的。 因为会有wetland 和fema concern。
甚至一些民宅也是， 一旦陷入 wetland 和FEMA 的话 就要花大钱了。 所以很多consultant tries to avoid development in these areas.
但是如你说的。 如果只是一些推倒重建， 那就基本是个building permit, utility permit. grading permit. 基本就这样。 没很多手续。
但是如果要开发一个subdivision。 里面的程序，engineering 还是蛮复杂的。 但是那就是case by case了。。
毕竟土木太广， 学海无涯苦作舟~
感谢楼主分享，正好在考虑加建，这个帖子太有帮助啦！！！
我没有听过这个说法。我知道一个跟动墙多少相关的信息是的是 city 会定义这个项目算 rebuild 还是 remodel。如果算成是 rebuild 过审会相对较慢
clarmaro 发表于 2021-02-22 01:29
请问外墙拆多少会算重建呢，听说过只要留了一根柱子或一面墙就不算rebuild对吗？rebuild了property tax 就会变成market price，remodel涨的不多？
装修准备拆承重墙。是用师傅的engineer好还是自己的engineer好？ 第二，是我单独找C5和C8的contractor好，还是找B照的？因为我找这个contractor只是做结构相关的。
到底了
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