LostSwallow
签了合约，发现没有加建许可
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2022-05-14 00:34:52
我签了一栋两层楼的房子， 但是在close之前发现了问题。从房屋局的记录看， blueprint layout只有一层在图上，找不到二楼的加建许可。 title search说，前房主人1971交易时，就已经有二楼了。 我的律师和我说1971年以前的加建可以当成grandpa cause， 不用certificate。 但是我发现这栋房子在1951年一楼也有加建房间，都有图纸，没道理之后在二楼改卧室不申请。不知这里有高人可以指点一下吗。谢谢了
问你律师，如果不放心，再找个律师问second opinions.
不是高人，但是我认为你的律师说的对。
我签了一栋两层楼的房子， 但是在close之前发现了问题。从房屋局的记录看， blueprint layout只有一层在图上，找不到二楼的加建许可。 title search说，前房主人1971交易时，就已经有二楼了。 我的律师和我说1971年以前的加建可以当成grandpa cause， 不用certificate。 但是我发现这栋房子在1951年一楼也有加建房间，都有图纸，没道理之后在二楼改卧室不申请。不知这里有高人可以指点一下吗。谢谢了
LostSwallow 发表于 2022-05-14 00:34
这么旧的房子，SFH就不要纠结这么多了。就算是后面转卖，也很有可能重建。如果location好。没什么好纠结的。
谢谢了
有可能是市政把许可丢了，那个时候没有电脑存档，如果纸张保存后来没录入电脑里就查不到记录了，加建二楼这么大的工程不可能不申请permit的
我签了一栋两层楼的房子， 但是在close之前发现了问题。从房屋局的记录看， blueprint layout只有一层在图上，找不到二楼的加建许可。 title search说，前房主人1971交易时，就已经有二楼了。 我的律师和我说1971年以前的加建可以当成grandpa cause， 不用certificate。 但是我发现这栋房子在1951年一楼也有加建房间，都有图纸，没道理之后在二楼改卧室不申请。不知这里有高人可以指点一下吗。谢谢了
LostSwallow 发表于 2022-05-14 00:34
1 你现在在option time (feasibility time)里？如果是恭喜你，可以找这个理由压价了；
2 必须要好好读你Title insurance policy（产权保险），他必须要保你整栋房子，而不是房屋局的纪录，不然下面卖房有可能碰到问题。1971年交易过并不能保证它的合法性。
3 grandpa cause每个州，城市会有不同，能不能让律师找到相应法规。再找一个律师做2nd opinion也可以的。Title 公司一般是律师开的，这个律师你可以用做2nd opinion，而且你在他家close，很可能这个advice就不收你钱了。
Title insurance 有一个acceptable survey, 你也可以就这个点直接去问title。
这是从一个律师网站quote的：
Does title insurance cover unpermitted work?
It can. But the key here is that title insurance doesn’t cover the property damage itself. Instead, it covers losses from a municipal authority requiring the removal or repair of property elements that a previous owner had built without a permit. It may also provide compensation for loss of property value from the compliance work. This sometimes causes confusion, since new owners often learn of the unpermitted work when it leads to some damage to their property. Title insurance can provide coverage, even if there is no damage.
到底了
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