熊宝宝
湾区刚刚完成一个出租房装修，历时前后4个月
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2021-06-03 13:30:19
2月close 一个出租房，湾区，总装修面积1300尺4/2 加翻新两个后院的shed10*10, 一个做了office, 一个做storage. 房子基本全部翻新，没有申请permit, 但是Licensed, 按现在code 要求，全部要提供报税的，这是合作过另外一个出租房的团队，比较了解熟悉，合作愉快，整个过程工人和设计师都很配合，无奈项目多，疫情下人工材料都涨。我的标准是虽然出租房，但打算长期hold, 和自住房装修没有区别，唯一不同就是地板用了laminate, 其他都是自住标准，要做的都做，不是flip初衷，希望一次修好，留给娃做大学学费，以后给她做以后自住房首付，帮她一把。
全屋新的中央空调冷暖，原来是旧的wall furnace：1万
全部ceiling 和内墙的texture, 原先ceiling 是那种foam的，拆掉crown molding 后，foam ceiling 就掉下来了，所以重做了顶和墙面 9500
重新做了顶上所有的insulation
重做了一面外墙的stucco 和 insulation, 房子太老stucco 坏了，做了外墙全部的texture因为新旧不统一, 刷了两遍8000
换掉了部分subfloor 由于很多dry rots，所有地面全部掀开， 材料7500
全屋新地板，内外墙刷漆，全新所有门，baseboard, crown molding，所有门把手，锁，灯，抽风机
两个厕所完全重做，四面tile 到顶
加了subpanel, 40几个recessed lights 11000
把洗衣房搬进车库，tile 地面
修patio cover
重做entry 水泥台阶
重做后院水泥 500尺 和加高了fence 9250
两个sheds, 地板墙面
厨房橱柜刷漆，加dishwasher disposal 2200 刷橱柜only
换了所有旧的窗户，做了全面的casing
重做了fireplace, 换成电的
重做了车库门，车库convert 成了房间，车库门不能卷起来
重做了门口的arch，重做了两边去yard 的门
暂时就这些，想到再来更新
每个项目报一下价格嘛
把车库改成这样为啥呢？ 车库不好吗？
说说价格
价格有些是contract 一个总报价，有些是分开的，我加一些分开的价格在原贴里
不容易。我听着比推到重新盖还难。
不容易。我听着比推到重新盖还难。
黑妞 发表于 2021-06-03 14:40
非常不容易，湾区老小破
2月close 一个出租房，湾区，总装修面积1300尺加翻新两个后院的shed，房子基本全部翻新，主要的项目如下：全部没有申请permit, 但是licensed 工人，全部要报税的，合作过另外一个出租房的团队，整个过程工人和设计师都很配合，无奈项目多，疫情下人工材料都涨。
全屋新的中央空调冷暖，原来是旧的wall furnace：1万
全部ceiling 和内墙的texture, 原先ceiling 是那种foam的，拆掉crown molding 后，foam ceiling 就掉下来了，所以重做了顶和墙面 9000
重新做了顶上所有的insulation
重做了外墙的stucco 和 insulation, 房子太老stucco 坏了
换掉了subfloor 由于很多dry rots 材料3500，人工另算
全屋新地板，内外墙刷漆，全新所有门，baseboard, crown molding，所有门把手，锁，灯，抽风机
两个厕所完全重做，四面tile 到顶
加了subpanel, 40几个recessed lights 9000
把洗衣房搬进车库，tile 地面
修patio cover
重做entry 水泥台阶
重做后院水泥 500尺 和加高了fence 9250
两个sheds, 地板墙面
厨房橱柜刷漆，加dishwasher disposal 2200 刷橱柜
换了所有旧的窗户，做了全面的casing
重做了fireplace, 换成电的
重做了车库门，车库convert 成了房间，车库门不能卷起来了
暂时就这些，想到再来更新
熊宝宝 发表于 2021-06-03 13:30
不错，收费很合理。冷暖空调好便宜。内墙屋顶texture也好便宜。
到底了
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