美国的realtor.com上面也有类次的。 但是没有这么细。 这个是北京的特色啦。就是想给大家做个参考。 各个城市各家都有不同的考虑。 但是大面上也都差不多。



“外行看热闹，内行看门道”，购房亦是如此，购房之道的“修炼”，不仅在于平常经验的日积月累，更关键的要有“高人”引导，我们特意制作了这份《看房日志》，希望其成为购房人必不可少的工具。


项目概况
项目名称：
日期：
开发商：
销售员：
联系电话：
项目的合法性：
销（预）售许可证号：

销售范围：
如果目前处于办证阶段，取得预售许可证的时间：
提醒：项目合法是第一位的，买了非法项目，你的权利就得不到保护啦！


项目位置交通情况
●路况情况
出入道路状况：
次干道宽： 米，名称：＿＿＿＿＿＿＿，拥堵情况：＿＿＿＿＿＿
主干道宽： 米，名称：＿＿＿＿＿＿＿，拥堵情况：＿＿＿＿＿＿
附近收费公路状况：

特殊情况备注：

●位置离关键地点交通情况
上班地点：步行需＿＿＿＿＿＿＿分钟，车行需＿＿＿＿＿＿＿分钟，堵车情况＿＿＿＿＿＿＿。
公交状况：车次＿＿＿＿＿＿＿，步行车站需＿＿＿＿＿＿＿分钟，发车间隔时间＿＿＿＿＿＿＿分钟，拥挤状况＿＿＿＿＿＿＿。
孩子上学地点：步行＿＿＿＿＿＿分钟，车行需＿＿＿＿＿＿＿分钟，堵车情况＿＿＿＿＿＿＿。
公交状况：车次＿＿＿＿＿＿＿，步行车站需＿＿＿＿＿＿＿分钟，发车间隔时间＿＿＿＿＿＿＿分钟，拥挤状况＿＿＿＿＿＿＿。
父母家：步行需＿＿＿＿＿＿＿分钟，车行需＿＿＿＿＿＿＿ 分钟，堵车情况＿＿＿＿＿＿＿。
公交状况：车次＿＿＿＿＿＿＿，步行车站需＿＿＿＿＿＿＿分钟，发车间隔时间＿＿＿＿＿＿＿分钟，拥挤状况＿＿＿＿＿＿＿。
其他：＿＿＿＿＿＿＿，步行＿＿＿＿＿＿分钟；车行需＿＿＿＿＿＿＿分钟，堵车情况＿＿＿＿＿＿＿。
公交状况：车次＿＿＿＿＿＿＿，步行车站需＿＿＿＿＿＿＿分钟，发车间隔时间＿＿＿＿＿＿＿分钟，拥挤状况＿＿＿＿＿＿＿。
提醒：位置、交通情况是买房最关注的问题，一些细节问题的忽略有可能会影响日后生活的质量！


项目周边生活圈
●生活圈的居住氛围
安全性：
附近社区为：□老旧社区□新社区
住宅密集度：□比较密集 □合适 □稀少
生活圈人群特点：□老龄化 □年轻化 □ 以本地区老居民为主 □基本为上班族
街道清洁程度：□比较脏差 □垃圾桶较多 □自行车、平板车较多
文化氛围：□大学 □大的书店 □其他


●周边大型配套设施
□超级市场 □金融机构 □医院 □商场 □公园 □体育场所 □餐饮场所 □加油站 □农贸市场 □幼儿园 □小学 □中学
备注：
满足个性化需求的周边设施：
提醒：项目周边的生活圈就是你未来的生活圈，会影响到你日后生活中的方方面面，要多加了解啊！
小区内公共设施情况
便利情况：如洗衣店

满足个性化需求，如：游泳馆

各项配套设施的完成使用情况：
提醒：需要多考虑一下，你能够在什么时间享受到小区的各项配套设施？


项目本身状况
●项目概况
优点：□容积率低（楼的密度小） □绿化好 □园林规划设计好 □楼间距比较合理（无阴影遮挡） □配套设施先进（如：消防、安全设备、智能化设备） □所用建材标准高（房屋质量好） □车位充足，多为地下 □电梯质量好、速度快
其它独具优点：

缺点：□楼密度大 □绿化少 □配套设施规格低 □车位不足 □所用建材标准低
其他认为不满意的地方：

●户型状况
优点：□使用率高 □层高＞２．５米 □户型采光、通风好，日照足 □格局方正、动线流畅 □私密性好 □动静分区合理 □视野景观好 □环境比较安静 □电视等插座位置合理
其他独具优点：

缺点：□使用率低 □层高低 □格局安排差（如走廊多、角度多） □窗外无景观 □有遮挡 □采光不足 □临主要街道（噪音大）
其他认为不满意的地方：

●设备及装修
楼盘的装修情况：□精装 □毛坯 □厨卫精装
设备：
结构：
电梯：
外墙：
采暖：
供电：
供水：
供气：
通讯：
消防：
安保：
品牌：
洁具：
瓷砖：
入户门：
窗：
起居室地面：
卧室地面：
插座：
提醒：项目本身有许多关键细节需要被关注，别忽略啦！
物业管理
每月管理费： 元
所含各项内容：

安全保障情况：如：２４小时保安
备注：

提醒：物业管理也是不容忽略的地方，尤其是收费情况，要多多了解！
项目增值潜力
属于：□新兴开发区 □重点开发区
备注：

附近：□有重大建设或规划
□无重大建设或规划
备注：

同周边区域同类品质楼盘比较，价格：□有绝对优势（每平方米平均低 元） □无绝对优势
物业本身的品质也决定：□有升值潜力（如小区环境、配套、设计、工程质量、装修等）
□无升值潜力
出租前景：

提醒：第一次购房，虽然是为了解决居住问题，但“置业投资两不误”也是需要关注一下的问题哦！
印象
售楼处的印象如何：

样板间的印象如何：

业务人员的素质：

提醒：您还需要将此次看房过程的整体印象做个记录，也好比较其他的楼盘！
承诺
承诺内容：

承诺人姓名：

承诺人职位：

承诺日期：

提醒：开发商的承诺您一定要记下来，口说无凭！

在您看房的过程中一定遇到过很多问题，也一定会遗漏一些看房的细节，《看房日志》将会成为您在看房、买房过程中的重要工具，帮助您选择到最称心的房子。