放心了，放心了，娃爸已经放话说22也要去这家，还有sibling discount...想的够远的

Evan真厉害，俺觉得团是学校教才记住的，EVAN完全是潜移默化就记住了！

嫩今天又WFH？

[此贴子已经被作者于2013/6/12 9:57:25编辑过]

团和EVAN棒

[此贴子已经被作者于2013/6/12 10:43:35编辑过]

占层楼问个问题

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大家有认识朋友同事什么的relocate到波士顿地区，打算临时租整套single family house的么？我家房子一年之内是不会回去住了。打算整栋出租。估计楼里没这么巧的事，但是还是先上来问问。一直犹豫是卖还是暂时留着。zt让我全权做主。麻省保护房客，房东不好做。卖的话，现在也卖不起价来。不管怎么做都有好多繁琐的事。真头痛。

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[此贴子已经被作者于2013/6/12 11:12:29编辑过]

谢谢两位美妈，公司比我想象的小很多，确实很灵活，但不稳定。offer总体来说挺鸡肋的，如果是有明显优势/劣势，俺也不用拖到7月再答复了，需要多一些时间再想想。

[replyview]太后俺可以给你一些租房方面的建议，因为被迫在做房东。等俺午饭时间慢慢写。

太后不知道你们那里的rental market如何，一般来说房租/房价接近1%是比较好的，我的达不到，只有0.6%。主要是第一套TW06年买的，刚好在一个高点，去年卖要亏15%-20%包括agent commission, 所以没有选择只能出租了。有一点好的是，俺以前住在城里，周边有一些大公司，租起来还是相对容易的。从listing到最后敲定，3个月大概收了十几份application，基本每周一份，但因为各种原因都据了，其间错过了一个后面看来还不错的房客，不过还是不如俺最后找的。

租房我是用了一个agent, 对于陌生人（没有熟人推荐的话）先交application, 看到满意的下一步可以要求background check 包括creidt check, employment verification, previous landlord recommendation/check. 基本上有几个applicants到credit check就歇菜了。credit report上有eviction records俺一概不要。要注意的是有的人credit score看似很高（相对租房市场来说），但有过eviction history, 或者一堆late payments history, 俺都不愿意冒险。用agent的好处是，他们可以帮你listing property, interview applicants, run credit check, 最后帮你write lease, 还有可以教你一些经验。手续费一般是1个月房租。我的agent虽然专业水平一般，但比较responsive, applications, emails他turn around非常快，所以最后出租后，我还是继续让他帮忙管理。先打算用6个月再看，这个我们要给房租的8%每个月。

再写一点选房客，先说我最后找到的，是一个从芝加哥relocate来的大公司管理层，一家3口有一只狗，感觉很靠谱，签了两年。因为有pet, 所以我们多要了一个月security deposit。他提供了employment verification, current landlord email communications. 入住后还把房子替我们刷了，感觉是比较看重生活质量。刷前发了三种色卡，要我们approve后才刷的，刷过后我的agent去看了，也拍了照发给我们。tenants里我最喜欢的是family, 有爸爸一般多少会handy一些，不会把任何东西用到彻底坏了才通知你，单亲妈妈的申请我拿到了两个，都据掉了，当然不能以这个理由，要找些冠冕堂皇的借口，比如收入不够或者有pet这种。我的想法就是宁缺勿滥，找一个满意的，尽量长期的租客，比放在市场上2周内要租出去对我来说更重要，所以尽管开始空了3个月才租掉，也算是个比较满意的trade off吧。

再加一点，如果太后打算8月开始出租，最好提前1-2月开始show （现在就可以开始）,但一定要好好清洁干净后再show。俺是搬出去了才开始，比较失策，提前show可以最大限度的减少空房的时间。用agent好处是可以替你们show & 筛选掉一些特别不靠谱的tenants。我们如果当时不找，估计那三个月会stress out或者没有耐心等到最后这个满意的。

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[此贴子已经被作者于2013/6/12 14:17:12编辑过]