文376，故事29。最近太忙，讲个小故事，下文再讲案例。

前段时间，看见报道说2021年美国房价大涨。

美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)公布的数据显示，美国2021年5月成屋价格中值同比上涨23.6%，至350300美元的历史新高，全美各地区均录得涨幅。该同比涨幅也是1999年有记录以来的最大涨幅。

在疫情期间，数百万美国人为了家庭办公室和学校寻求更宽敞的住所，从城市移民到独栋住宅，使独栋住宅受益。

看到这个消息，我想起2019年初，有个老客户在美国洛杉矶买房找我咨询过。

她原话：“老师我房子基本选好了 现在要做贷款 我是不是就问问看这个投资赚不赚钱

现在还不知道房东卖不卖给我们美国卖房子要几家买家一起出offer

然后现在不是做贷款嘛必须全额贷 然后还款每个月很多 这个房子的租金能不能覆盖这个还款 然后房产本身能不能升值 还都挺关心的

其实就是赚钱的问题就直接问能赚钱吗

在洛杉矶 环球影城边上

差不多九十多万美金价格要等房东定”

河西先生：看起来不错啊

她：老美弄房子都很仔细

这个户主是白人这个房子一看就是找设计师装修过 花了心思的 我再跟他磨看家具能不能送我

河西先生：你这房子是一手还是二手，是不是还要装修？ 多大面积

二手 大概两百多平不用再装了 装的不错 卖家想等到五月底再交易这样他可以省税 我这边等几个月没问题

她问：这个房子买来投资能赚钱么？

过程略去，下文再讲。最后我给的结果大意是：买。赚钱，可能还赚得不少。升值2022年和2023年最厉害。

然后她买了。

前段时间看见美国房价大涨的消息，我想起她买房这事，我就给她转发了。

她：也是分区域 西雅图 奥斯汀那边涨的厉害 南加还好

我：你那还没涨那就是明后年 我记得我说的好像是明年或者后年涨

她：对 22 23 好像是  所以我现在也不着急

这事本身是一个单独的个例。但是今年美国房价普遍大涨的消息，我一看见。就反应过来了。这可能不只是一个单独个例。她要买的房子未来会升值，背后原因可能就是美国整体房价的上涨。

注意，我之前的判断：“那个房子2022年和2023年上涨最厉害。”这可能是个例情况，也可能是整个美国房价2022年和2023年都上涨得厉害。

以管窥豹，可见一斑。

大胆测测，有这个可能性：

美国房价可能还要上涨，而且幅度不小，是大涨。同时2022年和2023年有可能会超过2021年的涨幅。或者，洛杉矶区域（好莱坞区域）2022年和2023年大涨，上涨幅度超过2021年。

保持观察。再看。

                                             河西先生

                                           2021.06.25