文514，周易卦例167。这是房产有关的第33篇文章。

此人问日本房产，一共问过十一次。其中一次是自住。其余十次都是投资类，十次全部被否决。第1-5次以前讲过。第6、7次情况复杂，但是最后也被否了，以后再讲。这是第8、9次，也是否决。

一共10次问日本房产投资类，都没买。地点我总结一下。第1、2、3例都是九州岛的福冈县（日本的县类似于中国的省，福冈是九州岛最大的县）。第4例在东京附近的埼玉县，第5例是在东京东北方的茨城县。第6、7例也是福冈，最后也被否了。第8例是九州的大分县。第9例在福冈。

本文讲第八例和第九例。

第八例，2022年5月9日，她又想拍一个法拍楼，是栋酒吧楼。共26间酒吧现在只进驻7家，打算出4000万日元拍（大致190多万人民币）。一共1800平方米不到，4层楼，目的是直接出租，收租金。

这栋楼都裝修好了，原房东不降房租，租戶都跑隔壁去了，再招租客要再重新装下，不太需要大动。

问：我出4000万日元投资日本大分县……的商业楼可以赚钱吗？于壬寅年乙巳月壬戌日乙巳时问得风天小畜静卦。

河西先生分析：

1 表现看似财旺，实际上是假的，反而容易经营（出租）困难，容易亏。

2 综合考虑，我看这个房子还是亏。显示的（可能存在的）赚钱机会在别处，不是这里。

3 建议不买。有情况、进展和结果了请及时反馈。

               河西先生

                2022.05.09

她：收到，谢谢先生，我也不是太看好这地区，小城市，老公硬要拍，我把价格下调2500万日元，这样不招新租客回报率也有14%，不过估计这价格要流拍，试试看

我：嗯，有情况再反馈。

2022年7月7日，她反馈，这个没拍到。

第九例，2022年7月11日，她又看中一个房子。2700万日币（大致人民币130万多点），10戶，另一家1600万（现在人民币77万，当时可能略高一点），8戸。1600万的显然便宜很多，但是8戶空着5戶，20多年前出过火灾，又病死过人。2700万的10里空着3戶。

是同一家开发商建的。也一栋楼，十戶的地皮196平方米，建築面积也是196  8戶的地皮167建面148。单间，一间19平。方式是通过中介买。目的是收租。

她问的是1600万日元的这套。

问：我投资1600万日币投资福岡県……的房子可以赚钱吗？于壬寅年丁未月乙丑日乙酉时问得地火明夷之地山谦。

河西先生分析：

1 遗憾，这个也难赚钱。

2 表面上略有一丁点机会，但是是假的。实际上一丁点机会都没有。如果投资，以后会头疼的。

3 你计划是买来出租，我猜可能是租金和出租率以后可能会大不如预期。当然，原因只是猜测。

4 这个不考虑，直接回避。有情况、进展和结果了请及时反馈。

                河西先生

               2022.07.11  

于是他们也没买。

卦理：

问房产投资，重点是能不能赚钱，所以问题最好落在能否赚钱这个点上。用神也简单明确，以财为用。

第八例，在九州的大分县。于壬寅年乙巳月壬戌日乙巳时问得风天小畜静卦。

父母子水持世，此一点就是难挣钱之意。有些人笨，房子一律以父母为用，错误频出，还不总结。古人确实讲过房子以父母为用，但那是在整个社会里的分类。而细化的房产研究，则要细分。自住，小概率以父母为用，但要视具体情况而定。问投资，一律以财为用。

父母子水持世。这一点就难挣钱。有两个可能，其一为什么不是兄弟持世呢？说明破财的程度小于兄弟持世。其二这是情绪表达法（心理状态表达法），父母代表忧愁。说明这个投资的结果是让人发愁的。这是从情绪上表达这个投资是亏钱的。

应爻妻财未土，巳月戌日，旺。又三爻妻财辰土，月生日冲，为暗动，有力。这两点有的人又要理解为赚钱了。因为古人云，求财，父母持世，财来克我是财来求我，发财。这点我以前讲过，这一点是有限定条件，这个限定条件属于书上一般不写的内容。此处不符合这个限定条件。所以此处也不是赚钱。

但是财旺，是不是有财？可能真有。但不是此处。所以我说“显示的（可能存在的）赚钱机会在别处，不是这里。”

总而言之，这个投资没吸引力。他们很喜欢，从计划的4000万日元降低到2500万参拍，没拍到。

第九例，在九州的福冈。于壬寅年丁未月乙丑日乙酉时问得地火明夷之地山谦。

官鬼丑土持世，月冲值日，类似暗动。这也是情绪表达，官鬼代表忧愁和恐惧。父母也是忧愁，官鬼和父母忧愁的区别是官鬼的程度更甚，还带有恐惧的意思。这不好。

应爻子孙卯木动变官鬼辰土。子孙动，本来可以克鬼解忧，是好事。可惜自变官鬼。好的迹象昙花一现，马上变差。不止无用，反而更愁。所以我说“2 表面上略有一丁点机会，但是是假的。实际上一丁点机会都没有。如果投资，以后会头疼的。”

又妻财伏于兄弟之下。兄弟虽衰，但妻财也不旺。无用。

几个点看没有一个好的。毫无赚钱机会。

游魂，有外出之意。也是说如果有机会也在别处之意。第八例就有机会在别处的意思，第九例还是这个意思，说明这两个都不是，机会在别处。

                                      河西先生

                     2022.10.18