文395，故事34。

​先讲一个以前案例的反馈。

​我在2018年5月23日发过《湖南某地房价未来两年可能会大涨》（文125）一文。当时是一湖南女问家里闲置的房产要不要卖出。关注重点就是卖了划不划得来，不卖会不会涨价？

我当时给的结论很明确：不卖会升值。逐年上涨。一直到2020年，之后也可能2024年更好。至少持有到2020年再考虑要不要卖。

今年她有事找我，反馈了，当初问的那套房去年（2020年）卖了。比2018年问我时的价格多卖了百分之二十多。

这事不算完美，本来我意是2020年再问我。她没问就卖了，也许以后还会涨呢？不过也比当初多卖了两三成，也是划算的。

当初文章说了：“虽然还未应验，但是房价相关的事情可以由此略见一斑。当然这只能说明她所问之房产。……但是对于房价，总有一点参考意义吧。大家自己分辨。”

前段时间，一客户觉得后面可能会有金融危机。房价可能会跌，想今年把重庆市某区的房子卖了，拿着钱等明后年各种资产低的时候做投资。这事就复杂了。我建议先分清卖房子划不划得来。投资的事情再议。不能混在一起。

房子面积一百多，2018年买的，买成150万左右。现在卖可能还要亏点钱。卖了之后又考虑买黄金又考虑炒股。等房价跌了到时候再买回来。但是顾虑很多。一是现在卖房亏不亏。二是卖了房子到底做什么。

他详情如下：先生我想咨询一件事，我查到明年会有一次金融危机，所以我现在准备把房子卖了，明年抄底买进。

或者说等金融危机爆发的时候抄底买进

（你是说买股是吧？你确定明年是最低位？）

我不关心股票，我关注了经济的 

如果我房子卖出去了，钱会去银行买黄金

我不是炒股股票，是卖房子

现在房价不高，可能还要亏着卖

我是准备把房子卖了套现，买黄金保住钱的价值，再等金融危机爆发之后，房价跌了，再把黄金兑换成现金，抄底买房

我买过期货黄金，做的短线

那我咨询，看卖房之后，再在金融危机爆发之后再买，能不能赚钱？这样可以吗？

房子1XX平，买成150万，计划后半年卖出，卖价145左右。卖了有可能我不会去买黄金，捏在手里等金融危机爆发。

要的，我先去了解房子卖的话，到手里能有多少钱，然后再来咨询

好的，我明白了。我担心的主要是我怕金融危机出现了，……

要的，我先咨询卖房的情况

先生，卖房的手续费和个税我能接受，也不多，一万多点，成交之后再加一万五的中介费，总计3万左右

我是不是需要问两个，一个是卖了合不合适，会不会导致我后面买房的时候房价涨上去了。二是如果可以卖，什么时候卖合适

（我建议现在问题可以专注在卖房一件事。别的再议）

问题是：我重庆XX区的房子，如果不卖的话会不会升值？  

我的分析结论大意是：不卖会升值。时间线，2022年和2023年不容易升值，可能平稳，也可能小跌，但是跌也不多。重点是2024年升值。比现在价位要明显高。再之后几年也可能小升，看好。虽然2022和2023不容易升值，但这是中间过程，小波动，幅度可能很小。没有必要折腾。建议继续持有，不卖。

买房卖房是大事，我以前讲过很多次。

2020年8月22日发表了《想投资深圳买房，两次被我否决之理及原因可能性探讨》（文299）。此文细分析，讲的是不看好深圳2022年和2023年的房价走势。和本文的2022和2023可能略有下跌的趋势是一致的，只是程度可能不同。至于2024此文的房子看好，但是深圳的还要再议。可能方向一致，程度不一致。

同时注意，2018年那个文章里，我也讲了2024看好。已经发表过的文章里，2024出现三次，整体都是看好的。

 我2020年12月7日发表了《故事：6个被我劝退的买房故事（上海广州成都西安海口硅谷）》（文320，故事15）。看似这里劝退多。

但是 2020年8月18日也发表了《河西杂谈：房价复杂化，投资买房，具体情况具体分析》（文297，河西杂谈83）。

情况不在单一简单，以前是全国一致趋同，以后独立性可能更大了。还是老话：具体情况具体分析。

还有个文章，我觉得很重要，2021年6月25日，我发表了《美国好莱坞买房故事（美国房价可能还要大涨）》（文376，故事29）。意思很明确。不过这是美国的情况。

以管窥豹，虽不见全豹，但可见一斑。继续观察。重点是2024。

                                   河西先生

                  2021.09.22