文444，故事47。

一个朋友，在台湾垦丁开铺面。农历年前想转让出去。问我。

情况就是我现在想把店顶出去（转让之意），但是顶的过程一直都不顺利，想算算时间还有顶出去的价格大概是多少。本来开价300万台币，现在120都可能没办法了……

刚把消息放出去的时候问的人很多，因为租金很低，900多平方米的土地（建地不是农地），地点在垦丁（旅游区），租金18000新台币（4200多人民币）（一个月）但是后来因为转让金额比较高，所以大家就没有后续消息了。11月底就开始转让了，本来12月份可以以220万成交的，但是因为土地是很多人持有，房东又拿不出其他持有人的同意书，所以买家很担心就没有顶让成功。

12月底把价格降到150万，然后再打电话问之前来看过有意愿的买家，虽然口头上表现很有兴趣，但是没有一个人继续回应。现在谈了一个120万的，想把价格拉上去，但是人家又有各种理由，什么跟人合伙（要我们自己去说服她的合伙人）。又是疫情之类的担忧。

我们是租户，但是原本这里是一片废墟，花钱整地装修，弄得很漂亮。转让不止转租约，还有装置艺术、设备、技术转让、既有客源。

这边平均租金都要36万台币了，我们这么大的地的话。新台币，都是新台币。

我在想要不要找香港的想投资移民的人来呢

是，目标价大概150万新台币

（还有一个问题，你说“本来12月份可以以220万成交的，但是因为土地是很多人持有，房东又拿不出其他持有人的同意书，所以买家很担心就没有顶让成功。” 这个如果拿不出来，那你还是办不成啊。）

有的人不介意啊 我们开店5年也没碰过这事 而且有人负责，房东负责啊！既然有人签约就说明有人会负责 租约是跟房东签 不是跟我签

最终顶让出去的金额是多少？最好有顶让时间啊想快点脱手

好吧，就想着年前赶紧处理掉 最终顶让出去的时间是什么时候？

问：我的……店什么时候能转让出去收到钱？

我的结论：

1 恭喜，大吉大利。

2 我看钱不少，价格应该是满意的。你说对方出120万，你们想要150万。我看可以积极谈一下，先不要降价。我感觉钱不少。价格应该是满意的。可能你们想要的150万能做到。

3 时间，很快。本月内就可以搞定。最近几天，注意关注下1.12和1.18（……）这两天就可能能成的。

4 积极应对，抓紧落实。我看好。有情况、进展和结果了请及时反馈。

                                     河西先生

                                    2022.01.10

2022.01.16，她：完了，没啥戏了现在 无人问津，之前谈的也是担心疫情没法接下去

我：我看了，没问题的，能行，耐心点。小概率是转不出去别处得财。不过一般就是转出去得财的意思。

2022.01.18，她：看样子神明不站我这边，今天肯定是顶不出去了，可能年前都悬。

我：我看了，你那卦不差钱。耐心。多半能成，就算这里不成别处也有钱的。

2022.01.28，她：我觉得我的店可能顶不太出去了，本来昨天有一个人，他说他想来签约的，然后我们价格也谈拢了，还跟他讲甚至可以用分期付款的形式，然后本来说昨天晚上要签约，他说哎，我等下晚点再打电话给你，我现在忙，然后打了一整晚，他电话也不通，哎，总是碰到这样子的人。

我：不担心。你这卦好得很呢。明后天说不定就有戏。

2022.02.02，我：农历2021年底没戏，那时间就是2022农历6月了。金额应该不少。也可能农历三月，概率低些。总之那卦挺好的，钱财不少。

她：6月可能等不到那个时候啊过年后可能价格低一点就转出去了吧。

我：应该金额不会低。

她：随缘吧，现在想怎么挣钱比较重要。

2022.02.09，她：好消息 今天签合约了 150w 已经给定金了

我：恭喜。我说了能行就能行。你之前还纠结。这不150万价格也不错嘛。比你预想的120万更好嘛。

是年前联系的那位么？

她：不是的，新的。朋友介绍的。第一次来，立马就签了。

我：也不错。

她：真的是天时地利人和。

这里钱比预想的多，是对的。但是时间上略有出入。比预想的晚了几天。下文再讲案例和道理。

                                               河西先生

                                                2022.03.16