文515，周易卦例168。这是房产有关的第34篇文章。

上文讲了日本房产投资被否的第八、九例。本文讲第十例。

2022年9月25日，她又看上一个，又问。

房子是单身公寓，土地293平方米，建筑物278平方米，价格300万日币（人民币14.5万，当时大致是15万），地方比较偏，但价格很便宜。

我问：说个题外话，这个房子也太便宜了吧。是因为在郊区还是乡下？

她：这房子在郊区，房龄50年了，内外都得修，1000万日币（当时大致50万人民币）只上不下，房子建在高地上，如果地基要修会比较花钱。

不过还是便宜，是继承房产，继承人急着变现，我前面也有意向客户，他们想等装修预算出来再定，我看如果好可以就定下来。

图1：例10的房子。

图2：例10的房子侧面图。

问：我投资300万日币买福冈县……的房子可以赚钱吗？于壬寅年己酉月辛巳日癸巳时问卦得地雷复之地火明夷。

分析：

1比你之前问的房产投资要好，至少表面上看似赚钱的。

2 虽然表面上看似赚钱，但并不纯一，因为也有明显的破财因素，这是问题。

3 还有个重要信息，游魂有外出之意，在这里我看可能有“在别处”之意。意思是这个不对。可能你真正赚钱的好机会在别处。

4 时间，可能有这个信息，你子月（农历11月，具体的是大雪之后一个月）容易找到最赚钱的房产投资机会。其次亥月（农历10月，立冬之后一个月）也有可能。这个信息你保持观察。

5 虽然现在这个比你之前的要好，但是一则混杂，二则不像这个，像是在别处之意。

我也是做投资的，我的经验是：做投资不能追求快，而是追求确定，有一定的确定程度后再出手，一击即中，会赚的很稳而且不少。所以我的看法是，再等。等到冬天后再看。那时候更有可能有好的机会。具体的，到时候再议。

6 有情况、进展和结果了请及时反馈。

                   河西先生

                   2022.09.25

于是他们也没买。她问日本房产投资类，共十次，都被否决了，都没买。

最近日元贬值很多。她说：因为日币越來越低，（日元计价的）房价继续上涨中，有部分应该是囯外的，包括中国人。日本的投资客大部分在观望中，30%（资金）是海外投资者，所以房价还不跌。最离谱的是地皮涨的最多的是福冈。

我的看法这个上涨可能是暂时的，并不影响我们的决策，但是可以继续保持观察。

卦理：

她问日本买房投资，共10例，地点多在九州福冈及附近，但也有东京附近的。全都否决。虽然其中第6/7例情况略有复杂，但最后也否决了。

关于这十例被否的原因，从常理上说，最大可能性是：日本整体房价和出租回报率会明显下跌，而且可能大跌。保持观察吧。

其实不用猜，具体情况具体分析。宏观是宏观，个体是个体。我们不用过于关注太宏观的事情。我们只需要搞清楚我们自己想要投资的这一套房是赚是亏，做好自己的决策就很好了。

此例从常理说是挣钱的，但是有两个明显的问题。其一是有明显的破财因素，不利。其二是游魂有外出之意。在此处有“好机会在别处”之意。所以挣钱的因素我认为讲的是时间，子月（农历11月）容易出现好机会。附带亥月（农历10月）也可能。所以我说可以冬天再找，找到了再议。

我也做投资。很多血泪史，让人伤心不止。说起来很平淡，这时候眼泪流。但我也有收获，那就是花钱买了不少经验。我花重金买出来的经验无偿分享给大家。

经历诸多血泪史之后，我顿悟了：投资的关键只不在快，也不在大，而在确定。所谓快，心急往往上当。所谓大，贪大求全往往也是上当。求快求大，一心向往，往往都成血泪史。

我顿悟这点之后，确实赚多亏少。赚得还不错。这就是我多年或主动或被动花钱买出来的经验：有足够的确定性再出手，一击即中，会赚的很稳而且并不会少。有时候比预想的还要多。

所以我现在做投资，核心问题是：我是否完全确定，至少足够确定。确定我就干，不确定我一分钱都不掏。不管诱惑多大。我心如止水，不动如山。只看戏不掏钱。

我是否完全确定，至少足够确定。这是我现在投资的第一性原理。

                                     河西先生

               2022.10.20