文574，周易实例190。文571讲了故事，本文讲案例。这是房产有关的第44篇文章。

先说明，这是个例，不代表整体。

2022年4月29日，我在《故事：南京、长沙买房劝退各一例》（文462）一文中讲过我帮别人在南京选房的故事。老选不到，在选的过程中我发现房价下跌的幅度比预想的可能还要大，有可能是暴跌。有必要先搞清楚房价变动。

2022年4月4日，经过仔细研究，最后我给他们的结论是：明明白白的亏。今年不要买了。明年或者后年再议。

2022年5月1日，我在《南京、长沙房价可能要下跌了，劝退两例（个例）！》（文463）一文中讲了案例。

于是他们去年没买。

2022年12月9日，我在《故事：南京买房，我建议推迟，现在已省了一半多首付》（文528）一文中讲了这事的后续。11月，她说房价降了，利息也降了，差不多整体降了15-20%这个幅度。降了半个多首付。

以上的文章都有时间戳。大家慢慢看。

现在他们因为小孩读书时间要求，不能再等很久了，要开始买房了。想知道哪个区买房最有利小孩发展。

她说：老师，我女儿25年上小学，我今年打算买房子给小孩子上学（南京需要提前一年落户），我公司现在是在长江北的江北新区，今年6月要搬到长江南的江宁区，相当于一北一南横跨整个南京，以前计划是在江北新区买房，但是现在公司搬家就想是不是买一个离公司近的房子，顾虑在于：1江宁区的教育资源整体不行，2如果几年后在这家公司不做了，江宁的公司也不多，以后这家公司不知道还会不会搬家，3如果还在江北新区买房，通勤时间每天基本3个小时。

我想问问在哪个区买房利我小孩学业。

我：意思是必须要买房子了。房价涨跌就不管了是吧？

她：对，最晚24年3月就要买好。

他们当时考虑的是江北新区和江宁区。

这种多选一的情况，我以前讲过多次，适合分别问卦，分别研究，再对比选择。

经过商议，问题确认为：1我们家买南京江北新区的房子有利孩子整体发展吗？2我们家买南京江宁区的房子有利孩子整体发展吗？

问第一个选项，江北新区，于癸卯年丙辰月己亥日戊辰时问得地山谦之风山渐。

分析：

1 不好，明确不好。有先好后差之意。可能一开始还行，后面会变差。

2 还有大风险大不利小孩发展之意，风险很大，很明确，一票否决的程度。

3 归魂有回头回老地方之意。你们现在就住在江北区。那我看这个归魂可能是说小孩回老家读书更好之意。但是你是甘肃兰州人，你老公是山东枣庄人。我不知道是说甘肃兰州还是山东枣庄，或者还是山东济南。还要再研究才清楚。

4 这个选项直接排除。

问第二个选项，江宁区，于癸卯年丙辰月己亥日戊辰时问得山水蒙之水地比。

分析：

1 这个也是明显不好。

2 一则复杂麻烦多，二则也有明显的大风险之意。问题严重，一票否决制。

3 也有一点好的迹象，但是不足以逆转整体形式，不够安全。所以我看可能好的是说在别处能找到最终的好的解决办法。而不是此地。

4 又是归魂，归魂有回头回老地方之意。我看可能真的是说要回老家读书才好的意思。要重视这个信息。可以针对这个信息再问再研究。

5 这个选项也直接排除。

总结：

1 你们家在南京江北区和江宁区买房都不利你孩子的发展。而且都是明显不利的，性质明显，程度都很大，风险也都很大。都是一票否决制的。这两个选项都不可行。

2 都有明显的回头回老地方之意。我看最可能是说要回老家读书才好的意思。要重视这个信息。但是具体是甘肃兰州还是山东枣庄，或者山东济南，这就不清楚了。必须要针对这个信息再问再研究才清楚。

3 有情况、进展和结果了请及时反馈。

           河西先生

                     2023.04.11

她：给整不会了，老师

我：你们先商量。这么大的事，也不着急一天两天做决定。

她：因为在孩子初中前我们是不可能回老家的，老家没有对口的企业，是不是告诉我孩子高年级后最好要回老家读书？南京的确升学压力大很多。

我：不是说高年级的事情。就是说现在。都很差，风险很大。也有明显的回家乡之意。我看意思很明确。

她：那我跟我老公商量问问别的区吧，送回老家基本不可能了，我们刚到南京才没两年。

当初来南京也是看重这边的教育资源的，没想到并不是每个区都好的。

她：我还不想让她当留守儿童，也不想我或者她爸爸辞职陪读。

这是困难思考的时候。经过半个月的思考，4月28日，他们又找我问另外三个区，分别是鼓楼区、玄武区、秦淮区。

问题分别是：3我们家买南京鼓楼区的学区房有利孩子整体发展吗？4我们家买南京玄武区的学区房有利孩子整体发展吗？5我们家买南京秦淮区的学区房有利孩子整体发展吗？

第三个选项，问鼓楼区，于癸卯年丙辰月甲寅日庚午时问得火泽睽之山水蒙。

分析：

1 这个有利有弊信息都有，略有点复杂难辨。

2 仔细看下来，还是有点纠结，整体应该算一般范围类。本身不错，但是明显也有问题。但要说问题很大，也不一定大，可能能解决。所以整体一般吧。

3比之前的两个区都要好得多的。如果非常想要在南京，这个可以列入备选了。

第四个选项，问玄武区。于癸卯年丙辰月甲寅日乙亥时问得水泽节之地天泰。

分析：

1 这个不行。有问题，有风险。明显不如鼓楼区。不考虑。

第五个选项，问秦淮区，于癸卯年丙辰月乙卯日丁亥时问得泽山咸之风水涣。

分析：

1 这个明显不好，不考虑。

总结：

1 今天三个区，都不完美，都有风险。相比之下选项1鼓楼区最好，虽然也有问题但也有明显的有利信息。整体可能一般吧。而玄武区和秦淮区都明显差。

2 总共5个区，只有今天的选项1鼓楼区最好，别的都很差。如果非常想在南京，这五个选项中只有鼓楼区可以考虑。别的都不能考虑。

3 如果选鼓楼区，最好的年头是辰酉戌年（最近的是2024年，2029年2030年），而可能有问题的年头容易是巳申年（2025年，2028年）。

4 如果还考虑你们俩的家乡，可以再问。

5 有情况、进展和结果了请及时反馈。

                                河西先生

                                2023.04.28

​他们现在正在鼓楼区选房中。

最近比较懒，下文再讲卦理。