买房：请大家来帮我看看撑不撑

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Sylvia1008

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2016-04-22 11:13:12

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2003691&postid=71481626#71481626]10楼crystalhuang的帖子[/url] 谢谢楼上所有mm的回复。买房子一是考虑孩子快上学了，二是我们觉得交房租给别人不如把钱投到自己的固定资产，以后要relocate的话房子就租出去。

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vioctorybridge

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2016-04-22 11:32:07

看大家的回复，难道房价是总收入的4倍，都不撑吗？

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bellamia

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2016-04-22 11:35:36

看大家的回复，难道房价是总收入的4倍，都不撑吗？
vioctorybridge 发表于 4/22/2016 11:32:07 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2003691&postid=71482242#71482242]

[/url]

是看loan amount vs gross income，LZ家是3倍，其实不轻松尤其是有孩子，但是LZ PHD如果就要毕业工作了，家庭收入接近250K，那就会轻松了

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Ruth

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2016-04-22 11:39:24

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2003691&postid=71481626#71481626]10楼crystalhuang的帖子[/url]

谢谢楼上所有mm的回复。买房子一是考虑孩子快上学了，二是我们觉得交房租给别人不如把钱投到自己的固定资产，以后要relocate的话房子就租出去。
Sylvia1008 发表于 4/22/2016 11:13:12 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2003691&postid=71482084#71482084]

[/url]

如果没有在这里住5年的打算不建议买，异地管理出租麻烦不说了，你到时候要去新的地方工作，你又要买自住房，那时候你孩子上学就是非常现实的问题。
你买这个房子租出去，你能保证现金流是正向的？不卖掉你能攒出新房子的首期？这个房子的贷款还在，你能拿到新贷款吗？
如果你毕业还打算在附近工作，那我觉得可以买，现在的收入会有点紧，能撑住，但是常规来说你们家庭收入预期会很快大幅度增加的，你什么时候毕业？

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Sylvia1008

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2016-04-22 12:02:54

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2003691&postid=71482311#71482311]14楼Ruth的帖子[/url] LZ预计2018年毕业，也就是还有两年，两年后是不是要relocate现在真的不好说。但是想想看，如果把这两年的房租和买房的损失（比如两年后再卖掉，可能不赚反赔）相比，只要两者差不多，那还是买房划算，毕竟房子在增值还是有可能不赔钱的，但是房租是妥妥的泼出去的水。真的谢谢大家回复，以目前的收入，这样的房价确实略撑

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tongbaby2004

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2016-04-22 12:06:53

买吧,真便宜,55万在湾区可能只能买一室的TH.

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Ruth

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2016-04-22 12:07:32

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2003691&postid=71482311#71482311]14楼Ruth的帖子[/url]

LZ预计2018年毕业，也就是还有两年，两年后是不是要relocate现在真的不好说。但是想想看，如果把这两年的房租和买房的损失（比如两年后再卖掉，可能不赚反赔）相比，只要两者差不多，那还是买房划算，毕竟房子在增值还是有可能不赔钱的，但是房租是妥妥的泼出去的水。真的谢谢大家回复，以目前的收入，这样的房价确实略撑
Sylvia1008 发表于 4/22/2016 12:02:54 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2003691&postid=71482539#71482539]

[/url]

卖的时候有手续费，你们那里地税比例如何？你都要考虑进去，还有，这房子你买了就能称心住？不需要装修？买了房子就要配相应的家具。。。
买房子付贷款，多半比租同样的房子划算，但是我不认为你如果现在不买，会租同样的房子。还有就是买卖装修这些操心的问题，2年以后如果走的可能性很大，真不是买的时机。如果5年内走的可能很小，我觉得稍微撑两年问题不大。

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crystalhuang

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2016-04-22 12:11:11

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2003691&postid=71482311#71482311]14楼Ruth的帖子[/url]

LZ预计2018年毕业，也就是还有两年，两年后是不是要relocate现在真的不好说。但是想想看，如果把这两年的房租和买房的损失（比如两年后再卖掉，可能不赚反赔）相比，只要两者差不多，那还是买房划算，毕竟房子在增值还是有可能不赔钱的，但是房租是妥妥的泼出去的水。真的谢谢大家回复，以目前的收入，这样的房价确实略撑
Sylvia1008 发表于 4/22/2016 12:02:54 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2003691&postid=71482539#71482539]

[/url]

我觉得你们那里房价不算贵，估计房租也不会很贵，如果真的只有两年就要毕业，真心劝你不要take trouble。买方卖房过程中基本都是要掉层皮的，不光是经济上.......至于异地出租房子就更加不建议了。

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Sylvia1008

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2016-04-22 12:18:36

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2003691&postid=71482590#71482590]17楼Ruth的帖子[/url] 2013年的房子，蛮新的，对内部装修挺满意，不需要任何remodel就可以入住。谢谢MM建议，2年后的买卖和出租确实是个问题。。。