问一个小白的买房问题。如果短期住（3~4年）

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GooseMafia

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2016-06-28 03:52:35

是成交价，周围同样房型的基本三年都涨了13～15万，之后有么有后劲再涨很难讲。原来贷款前两年还的利息多啊。。。这样的话就不一定合算了

我的马甲123 发表于 6/16/2016 7:29:02 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2028078&postid=71951402#71951402]

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那当然啦，你以为是利息平分在每个月里吗

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PreciousMoments

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2016-06-28 07:51:56

还有以后卖房的中介费 6%左右

本来觉得房价高近期不准备买，可是家里要添人口了，银行有首付放着也不知道要投资啥（关键不会。。。），考虑买一个房住着，估计三四年左右会搬。现在想问个问题，假设我们三四年后搬走卖掉房子，假设卖我们现在买到的原价，是不是我们的cost就是closing fee，地税，保险和银行利息？如果这些加起来比房租便宜，是不是意味着买房合算？谢谢！

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我的马甲123 发表于 6/16/2016 4:14:30 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2028078&postid=71949729#71949729]

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magicbaby

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2016-06-28 13:43:24

卖房redfin只收1% 或 1.5%, 再给买房经纪2%。

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sweetme

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2016-06-28 13:47:32

卖方出agent fee啊

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loveflorida

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2016-06-29 11:14:52

以前我也想过买个中转房住几年卖掉，算过钱以后结论是不划算，各种费用大家都提到了。其中还有一个因素是我对买的房子和租的房子期望值完全不一样，租的房子差不多就行了，买的房子要各种花心思改善，好不容易弄好了又快卖了太不划算，而且一买一卖也要花时间，觉得不如把这时间用在别的事情上，等买到长住的房子再花心思去弄。家有小孩，本来时间就不够用，这是我个人的想法。当然了，租来的房子也有坏处，各种材料（比如地板）电器往往是偏差的，房东可不愿花大价钱装修让房客糟蹋。

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2016-06-29 11:38:34

我感觉如果你就是图省钱，这个肯定不合适。如果是为了住的好一点，那就买。一般如果就是3，4年，估计你会损失down payment。因为买卖都是有各种费用，而且买房如果赚钱还要交税，保险，中介，银行等等都要交钱。一般3，4年房价不会突飞猛进的涨很多。我同事就是这样一直纠结要不要买房，他的看法就是大概会损失首付。当然他美国人，首付也就是刚够最低的那种。