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Huaren
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楼主

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2016-06-20 16:13:39

真贵啊,想要的地段都找不到满意的户型,是不是只能洗洗睡了?
不同地方的价钱很不同,木料和其他建材价钱波动幅度也大。南加州中等的房子$250-300/平方尺,那些大公司的trackhome 大部分都很便宜,材料差。我指的中等水平是1M以上的房子。便宜也有便宜的做法。小建筑商的利润不高。 fuzzycat 发表于 6/20/2016 3:34:00 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=71979485&postid=71979485#71979485]

[/url]
Huaren
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zhegufei

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2016-06-20 16:25:08

举个例子你看建筑商挣钱不挣钱。 Bethesda, MD。买一块7000尺土地花60万,Site cost 10万,盖一个3500尺房子花44万(真的很好了)。装修地下室6万。总成本120万。 大家猜猜市场卖价多少?
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daisyzhang18

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2016-06-20 16:39:33

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2029512&postid=71979947#71979947]12楼zhegufei的帖子[/url] 1499000?
Huaren
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Y_U_SHOOTME

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2016-06-20 17:02:24

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2029512&postid=71979947#71979947]12楼zhegufei的帖子[/url]

很难想象3500尺花44万能有很好的感觉,真的,一份价钱一份货,至少在房子用料上是有保证的。
另外,同样的造价在不同的市场区的售价也不会一样。我估摸着在你说的那个区市场价大概在300-350万区间。

开发商的利润不能简单的市场价减去造价来衡量。市场好的时候普通的小区能有20%-30%毛利,spec home的利润高高点也有限。
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magicbaby

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2016-06-20 17:22:17

举个例子你看建筑商挣钱不挣钱。

Bethesda, MD。买一块7000尺土地花60万,Site cost 10万,盖一个3500尺房子花44万(真的很好了)。装修地下室6万。总成本120万。

大家猜猜市场卖价多少?
zhegufei 发表于 6/20/2016 4:25:08 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2029512&postid=71979947#71979947]

[/url]

whitman那边我估计可以卖180w
Huaren
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苏小小

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2016-06-20 17:55:16

mark看回复
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oceanblue

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2016-06-20 18:03:09

我有朋友是自己做general contractor,建自己的房子,说是可以省不少钱
hope20111 发表于 6/20/2016 2:05:49 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2029512&postid=71978492#71978492]

[/url]

如果自己之前不是以general contractor为生,而是现在要建自己的房子而来做GC的话,要学习很多的东西,要操无穷多的心。

不是说做不成,我邻居就做成了。她有很亲的朋友和家人是建筑行业里面的sub-contractors,可以信赖。但我问她如果有下一块地还会自己再建一个吗,她说绝对不,太累太劳心了。
Huaren
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oceanblue

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2016-06-20 18:05:30

举个例子你看建筑商挣钱不挣钱。

Bethesda, MD。买一块7000尺土地花60万,Site cost 10万,盖一个3500尺房子花44万(真的很好了)。装修地下室6万。总成本120万。

大家猜猜市场卖价多少?
zhegufei 发表于 6/20/2016 4:25:08 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2029512&postid=71979947#71979947]

[/url]

2M左右。不过也还要看在哪里,对MD市场不熟
Huaren
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zengyn

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2016-06-20 18:16:32

进来学习学习
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Huaren
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Y_U_SHOOTME

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2016-06-20 18:23:10

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2029512&postid=71980718#71980718]17楼oceanblue的帖子[/url] 这个我老绝对同意。从一块地开始 (不算permitting和design),你要操心的东西看下面: clearing & grubbing, earth work, underground wet utilities, underground dry utilities, concrete foundations, termite control, compaction tests, frame, electrical, plumbing, painting, landscape & irrigation, windows and doors (exterior & interior), base board & trims, low voltage, flooring, stone veneer (if any), walls (if any), mechanic, counter tops, carpentry, drywall, stucco, roof, garage doors, lighting fixtures, appliances, plumbing fixtures, deep cleaning, fencing & gate, garbage roll-off, porta john, insulation, all kinds of inspections等等。这个还不算你的家具,各种contractor的materials你不满意而要upgrade,窗帘等等的装饰。这个是在给自己找个吃力不讨好的全职工作。而且你不懂行,要么在材料做工上被rip off,要么contractor就不停的送change order给你。
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到底了