你说的问题都不是硬伤，而且做inspection前应该都心里有数的，比如roof，二十年换个新的很正常，锅炉旧什么的就更不是事了，都不算surprise。我觉得你就是offer被接受以后开始纠结的正常买家心态。既然喜欢，跟卖家谈谈该修修，该花钱花钱。现在买多少新房质量太太差。
你需要买新房
新房也有这样那样的问题。而且花钱的地方也很多，可能需要装修地下室，装fence，铺草坪、driveway、deck、种树……
买老房子是有这样那样的问题，我当初为了大lot就是买的老房子。买完之后花了3万重做水管和sewer, 2万清理边界重装fence, 前院后院各1万重做irrigation system和种新的植物，内部重新粉刷2万（换水管本来就要开墙）。但是完成之后比大多数小地大屋的新房住的舒服。
如果你买这个房子的话，对将来的花费要有心理准备。
什么样的fence要2万啊？
什么样的fence要2万啊？
lot大，金属和木头的fence可不得2万了。总之房子就是个无底洞。
心里各样就不要买，现在损失点小钱推出还来得及。别等以后买完了住进去更后悔，夫妻总拿这个事去吵架。。。
买了房子第一件事就是换空调 换锅炉 换屋顶和窗
因为这些寿命都是10-20 年不等
换了自己可以一直享受到孩子上大学离开家
千万不要抠抠索索 住了好多年结果这些坏了才开始换
换完后没几年要卖房子了
自己一点都没有享受到
另外美国通胀不会停 把钱花在房地产上没问题
尤其是你自己的自住房
没坏也要换？
自己装修才性价比高。地点，朝向，房子主体布局才是重要因素。屋顶，siding,地板都是能修的。
roof 锅炉这些不应该在看房的时候就问清楚了吗？你们agent这么不负责任的么，这些应该在出价的时候就想好了。sewer line这个可大可小，地板扒了重换面积不大花不了多少钱。
最近， 为了孩子明年能转学，去一个更好的学区， 想在目标区域买一套SFH
陆陆续续看了一些房子， 下了3个offer 都没有抢上， 都是最后counteroffer 让再加价的时候， 预算有限，胆子也不够大， 加的没有别人多，败下阵来。
终于一个offer 被接受了， attorney review阶段也顺利完成，
但home inspection , 拿到报告，房检 结果不太乐观， 已经发给律师。
律师让我们列出来需要维修的，
小问题太多太多， 不一一赘述，
大问题 也不少
暖气锅炉需要换，到了设计寿命，
sewer line has cracks, inflowing, rooting, sludge ………
roof 已经至少25年了， 有些地方烂，有些地方没有shingles
地下室地板要换，因为已经是法律禁止用的材料， 好像包含石棉致癌物….
我非常头疼这个房子，想walk away, 但家人觉得只要卖家同意修或者…..就没问题。
我们已经付了
各种inspection fee 加起来差不多 $2200
appraisal fee $600 ( 我也不明白为啥inspection 还没做完， agent 就约好做完了appraisal ）
律师说过，最终没成， 要付律师费的1/3， 也就是差不多$600
我现在心里特别没谱儿， 因为为了贷款， 房屋保险也quote了（ 做贷款的人说需要房屋保险，可房子我还没买啊， 不明白） ， 押金也被title company 收了， 律师也会order house survey , ……..
我现在不知道卖家会不会同意维修等，
如果我们被卖家拒绝，walk away, 我是可以拿回押金的，但是 ， 其他的已付的款， 肯定都没了，
我想知道，
如果我walk away , 除了 已经支付完的 inspection fee, appraisal fee, part of lawyer fee, 还有哪些可能已经产生的费用我需要支付的 。
谢谢🙏
这些都不是致命伤，而且屋顶和暖气锅炉到了寿命期是买房中常见的问题。致命伤是地基问题，霉菌，location问题，奇葩邻居。
你说的这些全都换/修的话确实需要好几万。如果你觉得不值的话，退出，3000多的“学费”对买房子来说不算什么。
价格合适就先买了，慢慢收拾
到底了
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