我准备手把手教大家怎么自己买房， 怎么节省佣金了， 大家觉得这想法怎么样？

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为什么会有这个想法， 因为最近自从新政策开始， 我们的open house 来了越来越多没有agent的客人。然后， 这些客人都会问一些比较beginner的问题， 有些明显不是他们price range 的， 有些明显不符合他们要求的, 问一下对买在哪个地区都没什么概念的,下的offer都离得十万八千里的...... 我的屋主（是个老外）都给我说这些buyer需要educate 。

其实一直以来，agent就是提供信息， hold your hand， 可以帮助你在短期内完成一个比较大信息量的工作。 没有agent的客人需要更长的时间在市场上成熟。犹豫不决， 是因为没有足够的信息量， 怕被骗， 怕上当。 需要pull trigger的那一刻， 是你的信息+知识+emotional的决定。

如果不用agent的人， 是很需要这些知识的， 这里有一个gap。既然想节省经纪费， 那就自己动手做做功课， 知识和emotion我们都可以教， 信息就是需要自己去收集了。很难说 又不用经纪， 又不愿意做功课，又要买到便宜好房， 最后天上掉馅饼砸到你。被listing agent忽悠， 踩到坑也不是没有可能。

当然不是所有人都coachable， 最近我还fire了一个seller。这个屋主当年装修的时候， 邻居要他帮助砍一棵树， 大概2000刀， 我们就一直跟他说， 在装修的时候邻里关系很重要， 尤其是你没有申请的。结果不听我们的， 华丽丽的被邻居举报， 结果装修申请多花了8w。 装修的时候， 跟他说地下室要做egress window， 结果不听， 为了省几千块， 把地下室扒掉， 降低了房子的value。要给他做staging，帮他提高房子的value， 还不愿意， 说怕我们agent 在他房子里搬家具出工伤， 会去告他。 这种不分敌友的屋主， 就是不能coachable的。 seller 如此， buyer 也是如此。 不是所有人都愿意听， 愿意学。

后期的想法是， 上过我们课的同学， 可以提供flat fee 下offer的service，这个也是大家呼声很高的。

经验这一块呢， 我们做这个近10年了，交易了400多个房， local的全美的都有， 口碑一直都不错。 上课链接还在陆续完成，感兴趣的留言我在帖子下面给大家折扣码， 算是感谢huaren这么多年陪伴我的成长。从十多年前我就问过大家H4能不能做agent， 到考试的时候在huaren问过有没有人一起考试，也问过很多silly的问题， 到几年前我在这里留过做agent 5 年的经验， 老帖子在这里：https://huaren.us/showtopic.html?topicid=2663592

真的感谢huaren这么多年给我的精神鼓励， 我要又一次做一点挑战的事情了， 希望大家也多给我提建议。

辟谣。 卖家给每个Agent的费用都是在上市之前都谈好了的。 如果你不需要买家Agent， 卖家不会给你降价。 所以不用Agent是你自己的损失

用公马的这位， 今年8 /17 的地产新规去看一看， 已经不允许 listing agent 跟屋主去签给buyer agent 多少了，至少我们的board 现在跟屋主签的合同， 连这个放buyer agent commission多少的 的地方都没有了。broker commission 也没有。我们还特意写信去问了board， board 说不管是buyer 还是broker， 现在都没有可以签表格。seller的可以签。

不过你说的， 如果大家用buyer agent 本身是免费的， 为什么有这么多人嚷嚷不用buyer agent 呢

用公马的这位， 今年8 /17 的地产新规去看一看， 已经不允许 listing agent 跟屋主去签给buyer agent 多少了，至少我们的board 现在跟屋主签的合同， 连这个放buyer agent commission多少的 的地方都没有了。broker commission 也没有。我们还特意写信去问了board， board 说不管是buyer 还是broker， 现在都没有可以签表格。seller的可以签。

不过你说的， 如果大家用buyer agent 本身是免费的， 为什么有这么多人嚷嚷不用buyer agent 呢