房产是抗通货膨胀的。我在上学的时候在美国某大城市，住教会单身公寓。条件不是很好。里面全是穷学生，也有老太太。有的老太太一个月700多到1千多的退休金或者社会保险，房租要交500多。几年前我再打听，以前住的很多老太太都搬走了。因为退休金不够交房租，当时公寓涨价到800多一个月了。那个城市20年前20万的房子，现在200万了。有房产的老人退休出租一间屋子就能补贴家用了。我现在是地主婆，专买一线城市1居。首付一交，此后每个月的房租能抵消大部分月供。几年以后房租超过月供，再之后就是正现金流了（当然买入要在经济不好的时候，不然做不到）。孩子上学的钱和退休的钱我是不存的，到时候卖一个房子就成。投资和通货膨胀相抵消就可以。此外用别人的收入积累我自己的资产。比如一个人的收入能供200万的房，但是如果买成1个100万的加几个30万的，这几个小房子等于首付就买下来了，剩下的月供是房客在交。当然要在人口持续增长城市，比如加州主要城市，波士顿，纽约、西雅图，房屋才能增值。像汽车城那样的就算了。房东也有房东的麻烦和辛苦，也有短期亏损的，长期来看是合算的。多房房东现金支出是弧线，靠近前面的中间部位高，当然地是在房价低或平期进入，投资在地产整体升值城市，不管经济波动（只要人口增长，经济不好时候房价掉价是暂时的，价格是上下浮动整长期看是随通货膨胀和人口增加上升的），整体趋势是到后来钱是越掏越少，资产是越来越多。所以可以提早退休。


gentlesea 发表于 6/16/2016 7:09:17 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2028114&postid=71951265#71951265]

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只要存够退休金就可以。 只是一生中要保持这个淡定不是很容易。
比如你意识到你房东是10年时候25万一套买了两套，两套首付一共15万, 人家一套自己住，一套出租给你，你给的房租比房东这套房的mortgage高， 然后现在人家那出租房值五十几万一个了，两套值100万了, mortgage因为被你cover了一半还多， 所以房东每个月只要几百块房贷了。 你房租年年涨，人家mortgage年年变更低。 你仔细一想， 也就五六年时间， 人家本来手里有15万，现在已经变80,90万了， 你手里什么也没剩下。 于是你就没那么淡定了。

yoogii 发表于 6/16/2016 6:44:36 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2028114&postid=71951083#71951083]

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08年之前这么说我肯定同意，可是看到我们这边房价比08年足足低了30%，我就觉得买了房子的那些估<script id="gpt-impl-0.756648350507021" src="http://partner.googleadservices.com/gpt/pubads_impl_89.js"></script>计才超级不淡定。我认识一家05年入手32万的房子，现在就值24，5万了，而且不好卖，上市不等个一年卖不掉。平白无故的，8万就打水漂了，出售就亏，不出售，就平白无故地还着高出市价的贷款额。反观当地性价比最好的那个公寓，policy是入住之后房租就一直那样，每年新入住房客的合同上房租都是涨的，老房客一直是入住时候那个价位。知道一家人住了N年，那个房租简直就是可以忽略不计了。比较起来，真是谁最难受谁知道。就美国这个国家，不像国内房价只涨不掉，起起伏伏都不好说。谁敢说以后不会再来个08年似的危机，那时候没准是房东什么也没剩下，不知道谁才真不淡定呢。


gm 发表于 6/16/2016 6:59:07 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2028114&postid=71951183#71951183]

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