卖家即使选了付买家经纪，但很多买家现在是根本就不带经纪了。以前白嫖没问题，现在要自己从腰包里掏钱，那真的要想想。买家也不可能不看那些不付买家经纪费的房子，递offer时候卖家也会把买家中介费考虑进去，对带买家经纪的买家也不利。
rengra 发表于 2024-09-15 12:49
反正这事情我现在算明白了，换汤不换药，无论怎么做佣金都是逃不了，逃掉了还有挂靠和卖课的坑在后面。
看没有open house的吧，需要找买家经纪先签约看房。
看有open house的吧，找卖家经纪一样要签约付佣金，不是卖家房价里已经包含佣金，就是像雇买家经纪一样雇卖家经纪。
不用agent自己代表自己吧，offer基本没有人敢接，因为卖家和LA不想承担风险，在热门地区这类offer除非价格高的离谱不然完全晾一边。
要不自己做agent递offer吧，也必须考执照找公司挂靠+每年很多费用，新手在完成一定业绩前也是被公司和broker大比例提成割。
好不容易都逃过了，还有风险被浆糊导师卖课割。
既然怎么也逃不了，我还不如简单粗暴找个靠谱有资源的经纪人找优质线下房源或者好好谈价拿个好deal，哈哈。
“给大家普及加州的法律”， 你说这话要特别小心，realtor cannot practice law, or explain law, you will be in big trouble when trying to do so. 凡是与法律有关的事情，一定要让客户去找律师询问，中介只负责说明买卖房屋的流程。
人在它乡 发表于 2024-09-15 13:10
楼主卖课就卖课，但是无律师证的情况下，大摇大摆讲解加州法律，我觉得楼主是太高估自己，也太低估和无视法律了。这个行业协会有规定，必须要求经纪人refer给执牌人员提供专业咨询。
坦白说，授课这事，传递和被迫接受错误信息，比不听更可怕。
开始卖课了？赞头脑灵活
Agent这一行早不太赚钱了 都卖课
辟谣。 卖家给每个Agent的费用都是在上市之前都谈好了的。 如果你不需要买家Agent， 卖家不会给你降价。 所以不用Agent是你自己的损失
Sell by owner的我因为没agent，卖家要把有agent的买家价减去agent费才挑offer
关后续
收藏，学习。谢谢分享
我来给上一个新的listing 标准合同（佛州版）大家看看吧，卖家有三个选项 (line 142)，但是卖家中介大部分会说服卖家选第一个.
另外新规是：买方中介在带买家看房之前，就必须和买家签协议，说明中介应该拿的中介费。这个费用如果卖家出的话，买家不须掏钱，如果卖家不出中介费，这个费用必须要买家来出。
例如：买家和自己的中介签合同，需要付 3% 的中介费；如果卖家付 3%，买家不必掏钱；如果卖家只付2%，剩下的买家必须付1%给自己的中介。
买方中介在带买家看房之前，就必须和买家签协议
以前买方中介不和买家签协议的，就是带了买家看了哪个房子，买家一般就从这个中介这里下offer。如果现在看房之前就要签协议，一般是签多久? 三个月？
买方中介在带买家看房之前，就必须和买家签协议
以前买方中介不和买家签协议的，就是带了买家看了哪个房子，买家一般就从这个中介这里下offer。如果现在看房之前就要签协议，一般是签多久? 三个月？
这个协议有效期可以1天到几个月，具体由双方来协商确定。
到底了
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