在美国一辈子不结婚，不买房，租房住可行性如何？

浏览过的版块

2 3 4 5 6 7 8 9

/10

等级少校

威望3

贴子3076

魅力3123

注册时间2010-01-12

moistwing

只看他

2016-06-16 22:48:51

20万加上其它各种房产相关的花销，投资20年，你知道最后等于多少钱么？

cheezit 发表于 6/16/2016 8:36:09 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2028114&postid=71951774#71951774]

[/url]

等于多少？不会算。。买出租房，只要付个首付，房租房贷相抵，20年后房子是你的，继续出租，感觉怎么都是赚的呀

等级少校

威望3

贴子3076

魅力3123

注册时间2010-01-12

moistwing

只看他

2016-06-16 22:51:47

08年之前这么说我肯定同意，可是看到我们这边房价比08年足足低了30%，我就觉得买了房子的那些估计才超级不淡定。我认识一家05年入手32万的房子，现在就值24，5万了，而且不好卖，上市不等个一年卖不掉。平白无故的，8万就打水漂了，出售就亏，不出售，就平白无故地还着高出市价的贷款额。反观当地性价比最好的那个公寓，policy是入住之后房租就一直那样，每年新入住房客的合同上房租都是涨的，老房客一直是入住时候那个价位。知道一家人住了N年，那个房租简直就是可以忽略不计了。比较起来，真是谁最难受谁知道。就美国这个国家，不像国内房价只涨不掉，起起伏伏都不好说。谁敢说以后不会再来个08年似的危机，那时候没准是房东什么也没剩下，不知道谁才真不淡定呢。

gm 发表于 6/16/2016 6:59:07 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2028114&postid=71951183#71951183]

[/url]

这个运气比较不好。买在05年高点了。不卖就出租吧，这才十年呢，房价长远看是涨的，通胀在那儿呢

等级少尉

威望2

贴子1687

魅力2779

注册时间2011-02-21

gentlesea

只看他

2016-06-16 22:59:59

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2028114&postid=71951806#71951806]43楼珍珠白的帖子[/url] 和多数投资一样，房子短期持有受经济影响大，几年一个周期上涨下降20-30%。长期趋势是和通胀基本持平的。除非底点买入，投资房产为了短期持有本身就不合算。假设一地人口产业无巨大变化，长期持有自住房=抗通胀，长期持有投资房=首付+部分月供买房用别人的收入积累自己总资产。

等级少尉

威望2

贴子1687

魅力2779

注册时间2011-02-21

gentlesea

只看他

2016-06-16 23:08:10

[/url]

你给的数据不足做出任何计算。花多少钱有各种假设变数，如空置率（相关本地人口增长率，地产增长率，本地经济等），税率，房屋老化程度，需要维护费用，不一而足。我所能肯定的是房租不断涨，和通胀一致，但是除非缩短还款期，月供基本不会涨，refinance 还能降低。月供一般15-30年还清，房租交到死。付清以后打理房子交税再贵，不如房租贵。此外50年房租，按照一般通胀率上调，你知道多少钱吗？在同等人口增长率、通胀率等参数假设下，买房交税维修花钱不如租房房租多。

等级上校

威望5

贴子4736

魅力5321

注册时间2013-04-27

贝壳的贝

只看他

2016-06-17 00:27:36

当然可以呀。租房的话，换工作会方便很多。想去哪儿就去哪儿。这要是买了房子，是不是这辈子就在那附近转悠了。

等级上校

威望5

贴子4736

魅力5321

注册时间2013-04-27

贝壳的贝

只看他

2016-06-17 00:33:39

我现在也觉得一个人生活好舒服。自由自在的。完全没觉得孤单，觉得一个人可以做的事情很多。虽然很多人不理解，可就是有人比较喜欢独处吧。就是怕以后老了，会后悔年轻时的决定。

等级上校

威望4

贴子4553

魅力4294

注册时间2012-08-30

deboy

只看他

2016-06-17 00:53:21

特同意！要我一个人肯定住APT不会考虑买single house最多也就Condo。屋子小好打扫，花更少的时间在家务上，生活质量更高。对于我，住哪里都是一样，只要周围环境好安全，少干活比啥都重要。

一个人的话，house有什么用？家里东西坏了还得找人花钱修，生活质量高在哪儿啊？打扫卫生都要花两倍三倍的时间。。。 hijklmn 发表于 6/16/2016 6:53:00 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=71951139&postid=71951139#71951139]

[/url]

等级大校

威望8

贴子6826

魅力8976

注册时间2010-11-05

psyentistc

只看他

2016-06-17 01:05:16

等于多少？不会算。。买出租房，只要付个首付，房租房贷相抵，20年后房子是你的，继续出租，感觉怎么都是赚的呀

moistwing 发表于 6/16/2016 10:48:51 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2028114&postid=71952679#71952679]

[/url]

如果房价不涨的话，光凭房租比很多低风险的理财都不如。。。