开空调那些事儿一声叹息

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hhmouse

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2016-06-05 12:01:42

为啥你们会觉得房东会偷税漏税呢？

算上折旧费的话，一般来说房租收入都是不需要交税的。

比如一个房子55万，假设地27.5万房子27.5万，税法按27.5年折旧算，一年的头1万房租就是免税的。再算上房产税啦保险啦维修了，一般来说出租房的cost(算上折旧费）是少于房租的，房东一般是不需要把房租交税的。当然还是要报税。搞不懂为啥一看见收cash就觉得房东在漏税。

词中有誓两心知发表于 6/5/2016 11:32:18 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2023279&postid=71856292#71856292]

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十有八九是偷税的。告告无妨。

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js111

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2016-06-05 12:10:40

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楼主说'房东不想报税所以交房租什么的都是用的非转账途径'

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jjgouwu

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2016-06-05 12:21:03

房东就是这样。以前刚来美国中国人房东住一楼，我们几个学生住二楼，大东北的冬天暖气只开到63度，在家还要穿羽绒服。。。房东还把那个调温度的用罩子罩起来我们没法改。让他开高点他说他儿子已经热死了。。。最后我们只能每人自己买小的电暖器，而且得轮流开否则就跳闸。。。

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waixinglaike

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2016-06-05 12:41:17

买的起马,配不起鞍, 你的房东也太抠门了！再说不开空调对房子也不好的!

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cloudling

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2016-06-05 12:50:38

夏天这几个月每月多加点空调费，他就让你开了。

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chipmunk

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2016-06-05 12:58:13

你为省钱才租一间房而不是公寓，他们为省钱才会把一间房租给外人，互相体谅。
lookwood 发表于 6/5/2016 1:47:00 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2023279&postid=71854887#71854887]

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是啊，我还见过百万豪宅的家，男方出国出差，婆婆公公不给孕妇开空调的呢，孕妇性格好，当时是硬坚持忍下来了，小钱能解决的问题已经算好的，夏天几个月空调电费也没有太多，实在不讲理的，赶紧搬走算啦，这种私人的估计也没有contract

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veggie2013

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2016-06-05 14:18:50

90多度还不开空调？他们自己不热吗？

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ashrimp

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2016-06-05 14:32:38

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问题就在于这个折旧啊。每年Claim的折旧在卖房的时候是要从Cost Base里减掉的，最终卖房的时候计算的CapitalGain数目就不一样了。还有房主也住在里面，正规做法是按面积报成Partial Investment Property，最终买卖时候的Capital Gain也是按比例算的。如果只收现金从来不提出租过，就可以一直当作自住房，卖房时候小于五十万的CapitalGain是免税的。在湾区，房子十年间增长超过五十万太常见了。