反正这事情我现在算明白了，换汤不换药，无论怎么做佣金都是逃不了，逃掉了还有挂靠和卖课的坑在后面。

看没有open house的吧，需要找买家经纪先签约看房。

看有open house的吧，找卖家经纪一样要签约付佣金，不是卖家房价里已经包含佣金，就是像雇买家经纪一样雇卖家经纪。

不用agent自己代表自己吧，offer基本没有人敢接，因为卖家和LA不想承担风险，在热门地区这类offer除非价格高的离谱不然完全晾一边。

要不自己做agent递offer吧，也必须考执照找公司挂靠+每年很多费用，新手在完成一定业绩前也是被公司和broker大比例提成割。

好不容易都逃过了，还有风险被浆糊导师卖课割。

既然怎么也逃不了，我还不如简单粗暴找个靠谱有资源的经纪人找优质线下房源或者好好谈价拿个好deal，哈哈。

不用买房经济递offer, 用地产律师不可以么？赶脚律师怎么也比经济规范和靠谱啊

美东和美西的买房操作不一样啊，

美东是用律师做title过户，像纽约律师自动可以获得agent执照。

美西买房是用第三方escrow company过户，全程不用律师介入，而且律师也不是自动获得agent执照，下offer还需要找有本地牌照的房产经纪人，escrow必须用，律师一般不用，请了律师也不能代替escrow company，除非遇到纠纷需要介入。

从买家角度，就算是佣金自掏腰包，也肯定会加到房价成本里，不仅仅因为贷款，更重要的是关系到之后卖房的基税价和资本利得税。