不是所有地区的房价都涨的，我同事买了一个，两年后想原价脱手都不行，结果亏了好几万加经济费，才拿到钱搬到别的州，算算还真不如租房。

珍珠白 发表于 6/16/2016 8:43:30 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2028114&postid=71951806#71951806]

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我知道一个地产经纪姐姐40多岁了就是这样。
那样的生活就是，不羡鸳鸯只羡仙，很好！
cqcq 发表于 6/16/2016 5:50:11 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2028114&postid=71950616#71950616]

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看收益是怎么算的了。如果你认为收益是房租-月供-税费支出，那么收益率很长时间都是负数。我认为收益是房租-税费支出-月供利息，再根据通胀调整。月供里的本金是你自己的net equity。
比如你花6万投资bond,30 年2%的利息。30年后你的收益是本金+利息。
比如6万投资一个房价没有贵爆、无rent control的一线城市（比如波士顿西雅图）的30万的一居，不自住，出租，30年后你的收益是房子当时的价格（这些城市30年涨价3倍不止，按3倍算90万），贷款30年，减去你的利息税维修折旧支出（不算月供本金）是你还贷期间的收益，远超一般理财。30年后你的收益是租金—维修税折旧支出+房屋当年升值幅度。
当然头同意你关于房屋涨价的观点，所以投资房要看人口和本地经济发展。有的地方房价30年涨10倍，有的地方涨一倍。没法比。

gentlesea 发表于 6/17/2016 7:46:59 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2028114&postid=71954696#71954696]

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