假设预测的需求正确，但忽略了供应. 美联储这三年降息加息的结果就是摧毁了房子的供应——2020底到2022年初大部分房主refi了百年不遇的低利率贷款，不到万不得已大家不会卖房. Supply低，即使deman低，房价也不会大跌。市场上二手房少，大家不得不去买新房。这种情况得持续好几年.

老百姓手里钱不会花光

Covid 当时发出去的钱（13 trillion) 还在市场上流动。够五六年的流通了, 甚至都不止

需要证明老百姓手里钱会花光？我的观察是各种零售店的生意好的不得了。商场停车场爆满

美国的国债才30 trillion 这是二十年攒下的

美国财政最后一次有盈余还是克灵顿时期

13 trillion 可以用很久的

Monetizing $5.2 trillion in COVID relief increases our money supply by 27% and comes on top of $4.5 trillion in QE. Add another $2 trillion in planned infrastructure spending and we have $13 trillion in new money, which is a 35% increase in paper money in circulation and 60% of GDP. It''''''''s a lot of paper

我也来说说房子

第一这次的情况和以往不同。不能刻舟求剑。现在是属于僵尸市场。过去的10年太多人lock 3% 的利率，除非降息，不然这些人绝对不卖。

2008 年的崩盘没有这个因素。价格是供求关系决定的，如果百姓手里钱少了那么需求少了，但是供应也少了，所以价格不变

你只从需求的角度谈论这个问题没有意义。

第二谈论房子要具体到各个市场。我认为绝对不会降的就是学区房。首先买家都是经济实力雄厚的。其次很多人的买房需求可以滞后，可以暂时不买，但是孩子要上学是很紧迫的事情。必需要进行。绝对是刚需。

第三美国社会两极分化非常严重。造成马太效应。好区治安好，学区好，邻居素质高没有乱七八糟的事，大家反而在治安恶化经济不确定的情况下更追求好的学区

或者富人区

第四通胀或者滞涨，房地产永远是最好的投资。钱越印越多，地产的开发非常昂贵。价格不会下来的

等着买个小平层准备老了住

湾区的房价呢？会跌吗？

But it will be the right prediction! mitbbs三番版的老人是否记得07年4月，我老预测的房价要跌30-40%？

回复 6楼的帖子

这个问题有点超纲了啊，先到底再说吧！

说没有卖家的是不了解人性啊！涨的时候和跌的时候卖家完全不同心态，涨的时候是香馍馍，跌的时候就是烫手的山芋了！

最重要的是房建商的新房可不会死守等死，只要动起来人家就有钱赚！

看黑板！说的是超额储蓄，已经抹平了正常增长！不是说按照历史趋势外推，要24年5月耗光，这中间和高利率周期，房价季节性周期共振，想上涨，完全无解！