可以先卖在一定期间内(45天还是半年内)购买另外一套投资房产就可以免费?不过细节最好自己在查一下
遗产不是也要交税吗
从买入时间开始算?一直到卖出期间算比例?
不知道对于买入时先自住,后出租,后又自住的房子是不是一样的算比例
littlebabyfat 发表于 2023-12-31 09:01
Good question!
如果买时就是自住,情况略有不同。比如买时自住两年,再出租三年,这五年时间的利润都享有25/50 exemption。之后如果再转成自住,继续享有exemption
但是,买时自住两年,再出租,出租时间超过三年,比如出租四年,就不满足五年内住满两年的要求了(过去五年只住了一年),这时卖掉所有profit都需要交税。你可以再搬进来住一段时间以满足过去五年两年自住,这时profit要按照出租和自住时间prorate
就那几个办法(住两年变自住房,或者是1031 exchange),如果你都不想做那只能老老实实交税,还有以前claim的折损都要recapture。
看来变自住房这个也不行了,那没招了。
可以先卖在一定期间内(45天还是半年内)购买另外一套投资房产就可以免费?不过细节最好自己在查一下
springwaterhot 发表于 2023-12-31 09:12
这就是1031exchange
Good question!
如果买时就是自住,情况略有不同。比如买时自住两年,再出租三年,这五年时间的利润都享有25/50 exemption。之后如果再转成自住,继续享有exemption
但是,买时自住两年,再出租,出租时间超过三年,就需要prorate了
NewID2017 发表于 2023-12-31 09:14
请问如果房子没有出租免费给爸妈孩子住,算是自住还是投资房呢?能享受25/50 exempt么?
明年打算卖一个投资房。一直以100% 出租报税,没法享受自住房25万的免税额。
扣去agent fee和各种费用,预计最后净赚大概有30万左右。这样要交多少税呢?有什么办法可以避税?1031 exchange 不打算搞,太麻烦了,明年不想买房子。
万能的论坛,请赐给我良策吧!
Mythology 发表于 2023-12-30 10:05
在某个window 之内再买一个就不用交税吧?
我不是专业的只是有这个印象
Good question!
如果买时就是自住,情况略有不同。比如买时自住两年,再出租三年,这五年时间的利润都享有25/50 exemption。之后如果再转成自住,继续享有exemption
但是,买时自住两年,再出租,出租时间超过三年,比如出租四年,就不满足五年内住满两年的要求了(过去五年只住了一年),这时卖掉所有profit都需要交税。你可以再搬进来住一段时间以满足过去五年两年自住,这时profit要按照出租和自住时间prorate
NewID2017 发表于 2023-12-31 09:14
谢谢解读
我看有些房产买卖记录有一块钱转的,这是啥操作
complicated 发表于 2023-12-31 08:42
加拿大可能会导致双重交税。卖价低于市场价,明显的非正常交易。
CRA后续会追查。不过具体得根据案例判断。
美国税法和加拿大不一样,建议找会计师。别听中介瞎安排。
到底了
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