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Huaren
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fallfall

只看楼主

关于投资房问几个问题,大家说哪种选择更容易找到稳定租户?

7910

19

2016-05-09 11:50:41

根据目前手上的现金有3个选择,

1。贷款买一个9-10分区的2b1b condo或者apt,不但区好,而且交通十分方便,银行,邮局,医院,公共汽车,超市,都是走路5分钟到。
2。隔一条街全款cash买一个4分区的2b1b condo or apt,银行,邮局,医院,公共汽车,超市,都是开车5分钟到。其实我觉得就隔一条街,为什么就差这么远?租户真的在乎那一条街吗?
3。在20分钟外的地方的8分区贷款买一个2b2b 小house,银行,邮局,医院,公共汽车,超市,都是零星分散的,附近并没有。。

最理想是买10分好区的house,可是没有这么多钱。。。
刚刚贷款买了车,这样是不是不容易拿到房贷?有稳定工作。
Huaren
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liangdoudou

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2016-05-09 12:10:22

这个我会选2,租2b1b condo or apt 有学龄小孩的比较少,价格差那么多呢。
除非房市火爆地方,condo 一般没townhouse 容易升值、转手,condo fee也会经常涨。
可以贷款,找代理出个pre-approval letter
Huaren
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yshe

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2016-05-09 12:13:20

比较比较两边的租金。 如果差不多,2吧,一般租apt的不太介意学区吧。
Huaren
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magicbaby

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2016-05-09 12:25:47

求稳定的话还是好学区house. 因为有孩子上学 不好随便换 但这种租售比一般不好 租售比估计是2好,lz去zillow看看就知道行情了
Huaren
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doujiangji

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2016-05-09 12:27:59

比较比较两边的租金。

如果差不多,2吧,一般租apt的不太介意学区吧。
yshe 发表于 5/9/2016 12:13:20 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2011133&postid=71624361#71624361]

[/url]

不这么看。
Huaren
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DeeBeeWoo

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2016-05-09 12:42:43

个人觉得 区不好的 租客也不怎么样 收房租费劲啊。我没美国租房的经验,但是我家国内的一个破房子就是这样的
Huaren
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zmtcpr

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2016-05-09 12:46:32

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Huaren
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hope20111

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2016-05-09 12:48:42

学区一般的穷人区2b2b condo,租客最稳定。只要信用好,一住很多年啊!当然我家这个地主公超懒,如果hoa没大幅涨动,他都不愿意涨房租,所以租金比同区低不少。相对来说,1b1b就频繁换租客,虽然基本没空置期。

学区较好2b2b,基本就是住个一两年就自己买房搬走了。而且更难租出去一些,空置期比别的一般学区的都多。

中等城市,非大学城,远离大学区的房子。
Huaren
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大葱葱

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2016-05-09 12:55:41

我也觉得2好 设施方便 租condo的 孩子一般都比较小或者无娃 应该不是很看重学区 搭车问一下 如果租了很多年 每一年续租的时候会跟房东重新谈条件吗?比如要求换什么东西或者赠送一个cleaning service 可以吗?
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Huaren
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ytsophia

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2016-05-09 15:04:05

选2吧,lz也没说价钱如何。搭车问一下,如果我们的房子比同类房子多一些feature,比如screened in proch with ceiling fan, lawn和landscaping非常好,french drain,会容易租出去吗?可以比人家要价高一点吗?
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