问一个小白的买房问题。如果短期住（3~4年）

浏览过的版块

1 2 3

等级三等兵

威望--

贴子172

魅力387

注册时间2015-04-06

我的马甲123

只看楼主

问一个小白的买房问题。如果短期住（3~4年）

5927

2016-06-16 16:14:30

本来觉得房价高近期不准备买，可是家里要添人口了，银行有首付放着也不知道要投资啥（关键不会。。。），考虑买一个房住着，估计三四年左右会搬。现在想问个问题，假设我们三四年后搬走卖掉房子，假设卖我们现在买到的原价，是不是我们的cost就是closing fee，地税，保险和银行利息？如果这些加起来比房租便宜，是不是意味着买房合算？谢谢！

---发自Huaren 官方 iOS APP

等级少校

威望4

贴子3246

魅力3503

注册时间2013-02-05

头发长了就烫烫

只看他

2016-06-16 16:51:36

我觉得还要考虑进去这几样：卖房子的realtor的钱，你如果将来卖的和现在买价一样，那损失的还是6%的钱（买卖双方经济的钱，这个是seller出的）：还有你是贷款买吧？那银行的一些费用；贷款的利息；嗯，还有，租房子每月开销和自己买的房子开销肯定不一样，你要除草除雪，水电煤开销一定也更大一些，很多租房不是都包水包暖气嘛。

等级大校

威望7

贴子5559

魅力5985

注册时间2009-04-09

syb1999

只看他

2016-06-16 17:03:00

还有卖出价格的6%, home improvement，比如说今天割草机，明天换灯泡，后天换水龙头，大后天修厕所

等级大校

威望6

贴子5375

魅力7001

注册时间2012-12-07

yolanda2013

只看他

2016-06-16 18:06:20

如果当地房价不涨可能不一定划算

等级少尉

威望2

贴子1751

魅力2155

注册时间2005-09-09

veryvery

只看他

2016-06-16 18:18:25

---发自Huaren 官方 iOS APP

我的马甲123 发表于 6/16/2016 4:14:30 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2028078&postid=71949729#71949729]

[/url]

再加上6%realtor的commission，我的理解就是如此了，而且你往往比较的是一个带后院的SFH vs 租一个2b apartment，生活质量上的提高和舒适度的提升其实你都没考虑进去。我觉得3-4年已经足够长可以买房了，只要房价不大跌，很难亏。

等级三等兵

威望--

贴子172

魅力387

注册时间2015-04-06

我的马甲123

只看楼主

2016-06-16 18:19:36

当地房价我也说不准，这个房子上任房主住了4年涨了20%，我觉得现在在高点了。不过如果跳槽一般relocation package都包括6%的agent fee和closing fee，不过这是现在，过几年不知道是不是这个行情了。。。。。。。

等级上校

威望5

贴子4986

魅力9142

注册时间2009-10-13

fayfaytu

只看他

2016-06-16 18:26:49

看你买什么房子了，如果是house，还有每个月的HOA 费，不过一般不多。如果是cando，还有cando/coop fee，这个看情况，有些地方很高，高的可以每个月700~800。当然还有前面人说得交易时给realtor 6%的钱。也要看你对住房质量的要求，像前面说得，自己住个house和租个apartment体验完全不一样。不过时间忙的话其实也不见得有空享受大house的好处。house仔细布置很花时间和钱的。

等级上尉

威望3

贴子2646

魅力2795

注册时间2010-09-16

StarryMilkWay

只看他

2016-06-16 19:15:56

说得真准呀，这几样我家在这一两个月都干齐了

还有卖出价格的6%, home improvement，比如说今天割草机，明天换灯泡，后天换水龙头，大后天修厕所 syb1999 发表于 6/16/2016 5:03:00 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=71950231&postid=71950231#71950231]

[/url]

等级下士

威望--

贴子641

魅力697

注册时间2010-04-14

GooseMafia

只看他

2016-06-16 19:21:33

涨了13w是说，已经成功卖掉了比三年前贵13万的价格？zillow估价完全不是这里面要看他买的时候房子什么状态现在什么状态，有的时候人住进去随便装修下就几万砸进去啦卖的时候放进房价还不一定能赚回来。如果啥都没动住了三年多卖了13万那你们那房市还不错呢～^_^ 我们这不是老破房自己翻新卖的时候根本不涨：（如果不涨很多的地区才住三四年的真不值得折腾，贷款前两年基本还的是利息本金很少很少，算上地税保险什么，比如我这里就是地税保险加起来就比租apt租金多了，这里还没算暖气费水费yard work这种费用呢。再有要想家里布置好看软装包括家具随随便便几万没啦。

当地房价我也说不准，这个房子上任房主住了3年涨了13万，我觉得现在在高点了。不过如果跳槽一般relocation package都包括6%的agent fee和closing fee，不过这是现在，过几年不知道是不是这个行情了。。。。。。。我的马甲123 发表于 6/16/2016 18:19:00 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=71950895&postid=71950895#71950895]

[/url]

等级三等兵

威望--

贴子172

魅力387

注册时间2015-04-06

我的马甲123

只看楼主

2016-06-16 19:29:02

涨了13w是说，已经成功卖掉了比三年前贵13万的价格？zillow估价完全不是
这里面要看他买的时候房子什么状态现在什么状态，有的时候人住进去随便装修下就几万砸进去啦卖的时候放进房价还不一定能赚回来。如果啥都没动住了三年多卖了13万那你们那房市还不错呢～^_^ 我们这不是老破房自己翻新卖的时候根本不涨：（
如果不涨很多的地区才住三四年的真不值得折腾，贷款前两年基本还的是利息本金很少很少，算上地税保险什么，比如我这里就是地税保险加起来就比租apt租金多了，这里还没算暖气费水费yard work这种费用呢。再有要想家里布置好看软装包括家具随随便便几万没啦。

GooseMafia 发表于 6/16/2016 7:21:33 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2028078&postid=71951342#71951342]

[/url]

是成交价，周围同样房型的基本三年都涨了13～15万，之后有么有后劲再涨很难讲。原来贷款前两年还的利息多啊。。。这样的话就不一定合算了