fmsunshine
求问， 需要交多少“学费” 、才能买到一套满意的房子？鉴定标签
5804
47
2024-09-07 19:59:53
最近， 为了孩子明年能转学，去一个更好的学区， 想在目标区域买一套SFH
陆陆续续看了一些房子， 下了3个offer 都没有抢上， 都是最后counteroffer 让再加价的时候， 预算有限，胆子也不够大， 加的没有别人多，败下阵来。
终于一个offer 被接受了， attorney review阶段也顺利完成，
但home inspection , 拿到报告，房检 结果不太乐观， 已经发给律师。
律师让我们列出来需要维修的，
小问题太多太多， 不一一赘述，
大问题 也不少
暖气锅炉需要换，到了设计寿命，
sewer line has cracks, inflowing, rooting, sludge ………
roof 已经至少25年了， 有些地方烂，有些地方没有shingles
地下室地板要换，因为已经是法律禁止用的材料， 好像包含石棉致癌物….
我非常头疼这个房子，想walk away, 但家人觉得只要卖家同意修或者…..就没问题。
我们已经付了
各种inspection fee 加起来差不多 $2200
appraisal fee $600 ( 我也不明白为啥inspection 还没做完， agent 就约好做完了appraisal ）
律师说过，最终没成， 要付律师费的1/3， 也就是差不多$600
我现在心里特别没谱儿， 因为为了贷款， 房屋保险也quote了（ 做贷款的人说需要房屋保险，可房子我还没买啊， 不明白） ， 押金也被title company 收了， 律师也会order house survey , ……..
我现在不知道卖家会不会同意维修等，
如果我们被卖家拒绝，walk away, 我是可以拿回押金的，但是 ， 其他的已付的款， 肯定都没了，
我想知道，
如果我walk away , 除了 已经支付完的 inspection fee, appraisal fee, part of lawyer fee, 还有哪些可能已经产生的费用我需要支付的 。
谢谢🙏
dingdang8467
fmsunshine
什么inspection要2200？是专门又加了地基，sewing之类的所有的inspection吗？
是的
加了scope sewer inspection, level 2 chimney inspection , swimming pool inspection…
幸好都做了，问题真是很多很多
dingdang8467
安迪
看你到底有多喜欢这房子了。老房子有各种问题难免的。你列的这些都是花钱可以解决的，而且卖家也许还能分担一部分。如果现在放弃，投入的时间成本和费用都打水漂了。后面也不一定能遇到比这个合适的。
fmsunshine
看你到底有多喜欢这房子了。老房子有各种问题难免的。你列的这些都是花钱可以解决的，而且卖家也许还能分担一部分。如果现在放弃，投入的时间成本和费用都打水漂了。后面也不一定能遇到比这个合适的。
家里人也是这个意思
说
协商之后修理吧
我们都不够handyman
那么多问题需要修 确实头疼 但是能解决也行
就怕这些修起来动辄 小几千 ，上万的， 如果协商不出好的结果， 只能walk away 了
是的
花了这么多时间 精力 和已经投入的资金
郁闷
iammaja
家里人也是这个意思
说
协商之后修理吧
我们都不够handyman
那么多问题需要修 确实头疼 但是能解决也行
就怕这些修起来动辄 小几千 ，上万的， 如果协商不出好的结果， 只能walk away 了
是的
花了这么多时间 精力 和已经投入的资金
郁闷
看房价了，百万的话，维修1万也就1%，不算贵啊。老房子问题多，下offer之前就应该有心理准备才是。另外，如果需要换roof，光这就一万根本不可能搞定吧。
小金猪
你是在南方？我真觉得如果不是一年大部分时间能用，游泳池是鸡肋，维护起来好麻烦，还要注意安全问题。
要修的东西列出来要求credit
不光是钱的问题，雇人修理这些很费心
Jicama
买老房子是有这样那样的问题，我当初为了大lot就是买的老房子。买完之后花了3万重做水管和sewer, 2万清理边界重装fence, 前院后院各1万重做irrigation system和种新的植物，内部重新粉刷2万（换水管本来就要开墙）。但是完成之后比大多数小地大屋的新房住的舒服。
如果你买这个房子的话，对将来的花费要有心理准备。
fmsunshine
看房价了，百万的话，维修1万也就1%，不算贵啊。老房子问题多，下offer之前就应该有心理准备才是。另外，如果需要换roof，光这就一万根本不可能搞定吧。
是的
我说的 就是淡香修起来就上万的
问了 chimney 修了要$5000多
Sewer line 至少万字往上
房顶 又是以万为单位
实在没想到 问题这么多 这么大
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